№2-51/2019

80RS0003-01-2019-000006-07

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Дульдурга 06 мая 2019 года

Дульдургинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Замиеновой О.В.,

с участием истца ФИО1,

при секретаре судебного заседания Дылгыровой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-51/2019 по исковому заявлению ФИО4 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, мотивировав тем, что с 1994 года он проживал в квартире по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 в порядке приватизации. В июле 1998 года они с ним договорились о купле-продаже данной квартиры в его собственность.

ДД.ММ.ГГГГ он передал супругам ФИО5 оговоренную сумму 8 000 (восемь тысяч) рублей. Они договорились, что все документы на данную недвижимость будет оформлять он. Лишь в 2016 году он приступил к юридическому оформлению права собственности, начав с того, что первоначально начал оформлять право собственности на недвижимость на ФИО3, чтобы заключить с ним письменный договор купли-продажи. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ему удалось зарегистрировать, а в регистрации права на квартиру отказали из-за отсутствия оригинала договора приватизации, о чем имеется письмо - сообщение об отказе в государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. Данное обстоятельство стало препятствовать юридическому оформлению приобретения им права собственности по причине отсутствия правоустанавливающих документов у ФИО3

В настоящее время юридическое оформление приобретения в собственность квартиры с земельным участком, которыми он фактически владеет и пользуется, как своим собственным, с 1998 года, стало невозможно без судебного решения о признании права, т.к. заключить договор купли-продажи квартиры между ними в настоящее время не представляется возможным.

Постановлением Администрации сельского поселения «Дульдурга» от ДД.ММ.ГГГГ № адрес квартиры с земельным участком с 

<

адрес> изменен ул. адрес: 

<

адрес> кв.З.

В данной квартире он проживает открыто и непрерывно, как в своей собственной, с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента покупки – почти 20 лет, с ответчиком никаких разногласий и споров по поводу данной недвижимости не имеется. Судебное решение необходимо для юридической регистрации права собственности на квартиру.

просит суд: 

Признать за ним, т.е. ФИО4, родившимся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица было привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

06.03.2019г. определением суда к участию в рассмотрении гражданского дела в качестве третьего лица привлечена администрация СП «Дульдурга».

Ответчик ФИО3, представители администрации сельского поселения «Дульдурга» и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в зал суда не явились, хотя надлежащим образом были уведомлены о дате и месте судебного заседания.

Истец ФИО4 не возражает против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчика и представителей третьих лиц.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц. 

В судебном заседании истец ФИО4 заявленные требования поддержал в полном объеме, и просит суд иск удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ исковые требования истца ФИО4 признал полностью, пояснив суду, что данную квартиру он действительно продал ФИО4, получил деньги за проданную квартиру, он не возражает против удовлетворения требований истца.

Свидетель ФИО6, допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ суду показала, что истец ФИО4 проживает в данной квартире с 1998 года по настоящее время, следит за техническим состоянием квартиры, никуда не уезжал.

Свидетель ФИО7, допрошенный в судебном заседании 12.02.2019г. суду показал, что проживает в данной квартире его брат с 1998 года. Квартиру он купил у ФИО3, оплатил деньги.

Свидетель ФИО8 суду пояснила, что ФИО4 в указанной квартире проживает с 1998 года. Никуда не уезжал. Произвел ремонт квартиры, построил гараж, курятник, тепляк, баню.

Выслушав истца, ответчика и свидетелей и изучив письменные материалы, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Из договора на передачу и продажу квартиры в собственность граждан от 05.04.1993г. следует, что МП «РИТМ» передала в собственность ФИО3, квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кВ. 1. Сумма сделки 5876 рублей. 

Согласно расписки от 25.07.1998г. ФИО2 в присутствии супруга ФИО3, получила от покупателя ФИО4 в счет оплаты купленного жилого дома по 

<

адрес>, кВ. 1, 

<

адрес>, деньги в сумме 8000 рублей. 

Согласно копии паспорта ФИО4 проживает и зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> на балансе администрации СП «Дульдурга» и администрации МР «

<

адрес>» не состоит. 

Постановлением администрации сельского поселения «Дульдурга» № от 30.11.2016г. в связи с упорядочением адресного хозяйства адрес местонахождения жилой квартиры с кадастровым номером 80:03:010102:218, площадью 45.5 кв. м., находящуюся по адресу: Россия, 

<

адрес>, кВ. 1 изменен на 

<

адрес>, кВ. 3.

Также из выписки из ЕГРН следует, что земельный участок, площадью 846 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО3, 06.08.1963г.р..

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

В соответствии с ч. 1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из п. 19 Постановления Пленума ВС РФ № 10 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. Из п.21 Пленума следует, что в силу статьи 268 ГПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Как установлено в судебном заседании ФИО4 не являясь собственником квартиры, владел ею как собственным добросовестно, открыто и непрерывно с 1998 года по настоящее время проживал в квартире со своей семьей, факт владения домом не скрывал, осуществлял ремонт имущества, обеспечивал сохранность имущества, оплачивал коммунальные услуги и производил налоговые отчисления. Как установлено в судебном заседании ФИО4 более 15 лет проживает со своей семьей по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно пояснениям свидетелей ФИО6, ФИО7 и ФИО8 истец ФИО4 в вышеуказанной квартире постоянно проживал и проживает со своей семьей с 1998 года. 

Согласно выписке из ЕГРН от 17.04.2019г. квартира площадью 45.5 кв.м. с кадастровым номером 80:03:010102:163, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кВ. 3, не имеет собственника, то есть сведения о зарегистрированных правах на указанную квартиру, отсутствуют.

Таким образом, факт добросовестного, открытого и непрерывного владения квартирой расположенной по адресу: 

<

адрес>, кВ. 3, 

<

адрес>, как своим собственным в течение срока приобретательной давности нашел подтверждение в судебном заседании. Кроме того, передав в 1998 году денежные средства в размере 8000 рублей, владельцу недвижимого имущества (квартиры и земельного участка) ФИО3 истец ФИО4 фактически приобрел право собственности на указанное недвижимое имущество. Факт передачи денежных средств в размере 8000 рублей ответчиком ФИО3 не оспаривался.

Поскольку признание права собственности в судебном порядке является единственной возможностью для надлежащего оформления истцом прав на недвижимое имущество, учитывая, что квартира находится на земельном участке, выделенном для целей ведения личного подсобного хозяйства и находящиеся в собственности у ФИО4.

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Установление данного факта имеет для ФИО4 юридическое значение, поскольку необходимо для получения свидетельства о регистрации права собственности на квартиру.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО4 право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы в Дульдургинский районный суд в течение месяца со дня его вынесения судом в окончательной форме. 

Решение вынесено судом в окончательной форме 08 мая 2019 года

Судья: О.В. Замиенова.