Гражданское дело № Х

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

хх.хх.хх года г. Жуковский

Жуковский городской суд Московской области

В составе

Председательствующего судьи Парфеновой Т.И.

При секретаре Нестеровой Т.МС.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 к ТСН «Горького -4», инициаторам собрания : ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными/ ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Х по ул. /-/, в г.Жуковский, оформленных протоколом № Х от хх.хх.хх

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСН «Горького -4», инициаторам общего собрания собственником МКД : ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 о признании недействительными/ ничтожными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме Х по ул. /-/, в г.Жуковский, оформленных протоколом № Х от хх.хх.хх.

В обоснование заявленных требований в судебном заседании представитель ФИО1, ФИО9 пояснил, что ФИО1. Является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу :Московская область, г.Жуковский, ул. /-/ д. Х кв. Х.

В хх.хх.хх года от ООО «Управляющая компания «МИРА», которая управляет многоквартирным домом истцу стало известно, что в период с хх.хх.хх год по хх.хх.хх года якобы по инициативе собственников помещений в составе : ФИО3( кв.Х), ФИО4 ( кв.Х), ФИО5( кв.Х),ФИО6( кв.Х), ФИО7( кв.Х), ФИО8( кв.Х) было проведено общее собрание членов ТСН» Горького-4» в многоквартирном доме проводимого в форме заочного голосования с проведением очных обсуждений по адресу : г.Жуковский, ул. /-/, д.Х, результаты проведения которого были оформлены протоколом № Х от хх.хх.хх года.

Истец в проведении общего собрания не принимал, в связи с отсутствием надлежащего извещения о его проведении, нарушении процедуры созыва, подготовки и проведения Общего собрания, отсутствия кворума.

Принятые на общем собрании решения являются ничтожными.

Представитель истца ФИО10 требования поддержал, дал аналогичные объяснения.

Принятые на общем собрании решения являются ничтожными.

Ответчик ТСН «Горького-4», о рассмотрении дела извещен, в суд не явился.

Ответчик ФИО2 о рассмотрении дела в суде извещена, не явилась

Ответчик ФИО3 о рассмотрении дела извещена, не явилась.

Ответчик ФИО4 о рассмотрении дела извещен, не явился.

Ответчик ФИО6 о рассмотрении дела в суде извещен, не явился.

Ответчик ФИО7 о рассмотрении дела в суде извещена, не явилась.

Ответчик ФИО8 о рассмотрении дела в суде извещен, не явился.

3 лицо ООО «Управляющая компания «МИРА» о рассмотрении дела извещена, представитель в суд не явился.

Ответчики надлежащим образом были уведомлены судом о рассмотрении дела в суде, о чем свидетельствуют конверты с уведомлениями, от получения которой ответчики уклонились.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным признать, что ответчики надлежащим образом уведомлены о рассмотрении дела в суде.

С учетом мнения представителя истца. суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав представителя истца, проверив материалы дела, считает, что требования подлежат удовлетворению.

Истица ФИО1 обратилась в суд с заявлением о признании недействительным / ничтожным общего собрания собственников многоквартирного дома Х по ул. /-/, в г.Жуковский, оформленных протоколом № Х от хх.хх.хх, указав, что не была уведомлена о проведении собрания, не принимала в нем участия.

Согласно статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; - управление управляющей организацией.

На основании ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован главой 6 ЖК РФ.

Существенными следует считать все обстоятельства проведения общего собрания собственников помещений, касающиеся реализации права собственника помещения принять участие в принятии решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в частности: - порядок и сроки извещения о месте и времени проведения собрания, о вопросах повестки дня; - возможность ознакомления с информацией, необходимой для принятия решения собственником помещения, до собрания или в ходе его проведения; - определение кворума, то есть правомочности собрания; - порядок подтверждения полномочий собственника помещения, определения числа принадлежащих ему голосов; - порядок подсчета голосов собственников помещений при голосовании, включая лиц, обладающих правом долевой собственности на помещения, собственников комнат в коммунальной квартире; - надлежащее удостоверение полномочий представителей собственников; - выполнение требований к документированию решений собрания, в частности бюллетеней заочного собрания.

Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет право голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме только собственникам помещений в указанном доме. Данное положение установлено в императивной норме, поэтому никакие иные лица не вправе участвовать в принятии решений таким собранием.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса РФ (ЖК РФ) органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, снесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Собственник, иное лицо, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном ломе не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением, и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 48 ЖК РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами, составленными в письменной форме в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Протокол собрания или иного действия должен отражать все существенные сведения о процессе или движении дела (события) или совершении отдельного действия.

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.

Оспариваемый протокол не соответствует требованиям, предъявляемым гражданским законодательством к порядку оформлению протокола.

В соответствии с ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума.

Согласно ч. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).

В подтверждение доводом истца у ответчика, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, а так же ч.3 ст. 57 ГПК РФ судом были истребованы документы по проведению вышеуказанного собрания.

Обращаясь в суд с заявлением о признании вышеуказанного общего собрания собственников многоквартирного дома Х по ул. /-/ в г.Жуковский, в ТСН « Горького 4» недействительным/ ничтожным, истец указывает на нарушение требований ЖК РФ о порядке созыва и проведения собрания.

В ходе рассмотрения дела судом надлежащим образом о рассмотрении дела была уведомлена председатель ТСН «Горького 4 «, истребованы все подлинные документы, связанные с проведением общего собрания, проводимого по форме заочного голосования.

Аналогичные документы были истребованы у инициаторов проведения собрания.

Однако, ни подлинник протокола собрания от хх.хх.хх, ни иные документы, связанные с созывом и проведением собрания суду представлены не были.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В подтверждение доводом истца у ответчика, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ, а так же ч.3 ст. 57 ГПК РФ судом были истребованы документы по проведению вышеуказанного собрания.

Документы ответчиками суду представлены не были.

Из Межрайонной ИФНС № 1 по Московской области в суд была представлена выписка из протокола № Х от хх.хх.хх года общего собрания членом ТСН «Горького 4», подлинник оспариваемого протокола в МИФНС № 1 по Московской области так же отсутствует.

Из представленной выписки следует, что собрание собственников проводилось в форме заочного голосования по повестке собрания по вопросам № Х-Х, в том числе :

Вопрос № Х избрание председателя собрания с правом подписи протокола;

Вопрос№Х выбор секретаря общего собрания членом Товарищества

Вопрос № Х утверждения состава счетной комиссии для подсчета голосов и др. 

При этом в повестке дня не указаны конкретные лица, за которых проводилось голосование по вопросам Х-Х, Х.Х-Х.Х.

В протоколе отсутствует ссылка на количество членов ТСН и реестр членов ТСН, количественный состав бюллетеней.

При указанных выше обстоятельствах ответчиками не представлено каких-либо доказательств законности проведения общего собрания собственников, членов ТСН «Горького 4».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56,233-237 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Признать недействительными/ ничтожными решения общего собрания собственников помещений, членов ТСН «ФИО11» в многоквартирном доме Х по ул. /-/, в г.Жуковский, оформленных протоколом № Х от хх.хх.хх.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья Т.И. Парфенова

Мотивированное решение изготовлено хх.хх.хх.

Судья Т.И. Парфенова