К делу № 2-5053/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 г. г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе

председательствующего судьи Дворникова В.Н.

секретаря судебного заседания Слизской Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к ООО «Европа Девелопмент» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, обратилась с иском к ООО «Европа Девелопмент» о взыскании неустойки за период с 14.11.2016 года по 14.03.2017 года в размере 186 503,50 рублей, компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей, судебных расходов в размере 20 000 рублей штрафа в размере 50% от взысканной суммы.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве №. Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке квартир, входящих в состав объекта долевого строительства, получить в установленном порядке разрешение на ввод их в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ Ранее уже была взыскана сумма неустойки за другой период, однако до настоящего момента ответчиком свои обязательства по договору участия в долевом строительстве не выполнены. Истец снова обратился к застройщику с письменной претензия, однако она была проигнорирована. Данные обстоятельства послужили поводом для обращения в суд. 

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика ООО «Европа Девелопмент», по доверенности — ФИО3 в судебном заседании, пояснила, что разрешение на ввод объекта долевого строительства получено ДД.ММ.ГГГГ, уведомление участнику долевого строительства об окончание строительства было направлено в установленный ФЗ «Об участие в долевом строительстве» № 214-ФЗ срок. Акт приема-передачи между сторонами до настоящего момента не подписан по вине истца, полагает что участник долевого строительства злоупотребляет своим правом, фактически ООО «Европа Девелопмент» права дольщика не нарушил, просила отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства отдельно и в совокупности, приходит к следующему. 

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве №, объектом которого является 

<

данные изъяты> квартира №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенная на 9 этаже многоквартирного жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 2.3 договора участия в долевом строительстве застройщик обязуется построить (создать) многоквартирный дом, выполнить работы по отделке, получить в установленном порядке разрешение на ввод их в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ и передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в двухмесячный срок с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Цена договора в размере 

<

данные изъяты> руб. оплачена в полном объеме, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиком. 

Судом установлено, что ООО «Европа Девелопмент» завершило строительство многоквартирного жилого комплекса «Академический» по 

<

адрес> данный факт подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Департаментом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования г. Краснодар.

Участникам долевого строительства по указанному объекту были направлены уведомления об окончание строительства с приглашением подписать передаточный акт.

Согласно почтовому реестру ФИО1, указанное уведомление было направлено ДД.ММ.ГГГГ за номером №. Как следует из официальной информации с сайта Почты России истец получил уведомление ДД.ММ.ГГГГ.

Акт приема-передачи между ООО «Европа Девелопмент» и ФИО1, до настоящего времени не подписан.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участие в долевом строительстве» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

В соответствии со ст. 10 указанного закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «Европа Девелопмент» свои обязательства по сдачи дома в эксплуатацию и уведомлению участника долевого строительства об окончании строительства выполнил в срок и в полном объеме, ФИО1, акт приема-передачи квартиры до настоящего времени не подписала, чем злоупотребила своим правом суд считает, что заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ООО «Европа Девелопмент» о защите прав потребителя оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: