Дело № 2-287/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2019 года р.п.Тальменка

Тальменский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего Гусевой Л.В.,

с участием прокурора Поляковой Е.Н.,

при секретаре Абросимовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала обратилось в суд с иском к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставлении без предоставления другого жилого помещения, ссылаясь на то, что 24.04.2014г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № с целевым назначением – на приобретение в собственность ФИО1 жилого помещения (квартиры) с земельным участком по адресу: 

<

адрес> в р.

<

адрес>. В соответствии с условиями договора обеспечением исполнения обязательств по возврату кредита и уплате процентов по кредиту является залог указанной квартиры и земельного участка, принадлежащих ответчице. Кредит предоставлялся ответчице на срок до 24.04.2029г. Банк выполнил свои обязательства по предоставлению кредита, однако ответчица свои обязательства по кредитному договору не исполняла должным образом, в связи с чем, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением Тальменского районного суда Алтайского края от 12.09.2017г. удовлетворены исковые требования банка о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - трехкомнатную квартиру общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый №, и земельный участок площадью 375 кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Решение вступило в законную силу 11.10.2017 года.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Тальменского района УФССП России по Алтайскому краю от 13.11.2017г. было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого 18.12.2017 года вынесено постановление о наложении ареста на имущества должника. В процессе исполнительного производства торги в отношении предмета залога дважды признаны несостоявшимися, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель направил в адрес Банка предложение оставить нереализованное имущество за собой. Банк воспользовался своим правом залогодержателя оставить за собой указанное заложенное имущество и принял его на баланс. В связи с чем, банком ответчику было направлено уведомление-требование б/н от 12.02.2019г. об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета и передаче помещения по акту приема-передачи. Ответчик на предупреждение ответа не предоставил. Банк просил признать ФИО1 Е.М. утратившей право пользования на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, выселить ответчицу из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, обязать ответчицу передать домовую книгу на квартиру по указанному адресу и взыскать с ответчицы расходы по государственной пошлине в сумме 6000 руб. 

В судебное заседание представитель истца Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, что подтверждается телефонограммой, судебные конверты, направленные в адрес ответчицы по двум адресам, указанному в иске по месту регистрации и по месту фактического проживания, установленному со слов ответчицы ФИО1, вернулись с пометкой "истек срок хранения". 

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Выслушав заключение прокурора, полагавшего возможным исковые требования удовлетворить, исследовав представленные доказательства, и оценив каждое доказательство в отдельности и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ и ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе предоставить в пользование гражданину принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение на основании договора найма или на ином законном основании. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ч.1 ст.196 ГПК РФ суд определяет: обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, правоотношения сторон, нормы права, подлежащие применению к установленным обстоятельствам. 

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалы дела представлено решение Тальменского районного суда Алтайского края от 12.09.2017г., которым удовлетворены исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 об обращении взыскания на предмет залога по договору купли-продажи объекта недвижимости от 24.04.2014г. – квартиру общей площадью 51,6 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок общей площадью 375 кв.м с кадастровым номером №, находящихся по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>. Установлена начальная продажная стоимость заложенного имущества – квартиры в размере 768096 руб.80 коп.; земельного участка в размере 30600 рублей. Способ реализации заложенного имущества определен в виде продажи с публичных торгов.

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП Тальменского района УФССП России по Алтайскому краю от 13.11.2017г. на основании исполнительного листа ФС №015932276 возбуждено исполнительное производство №28850/17/22070-ИП, в рамках которого вынесено постановление о наложении ареста на имущества должника. В процессе исполнительного производства торги в отношении предмета залога дважды признаны несостоявшимися, в связи с чем, судебный пристав-исполнитель направил в адрес Банка предложение оставить нереализованное имущество за собой. Банком принято решение о принятии предмета залога на баланс в счет погашения задолженности ФИО1 по кредитному договору. 

Право собственности АО «Россельхозбанк» на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, р.

<

адрес>, подтверждается выписками из ЕГРН, выданными 05.02.2019 года.

Факт регистрации ответчицы ФИО1 в квартире по вышеуказанному адресу подтверждается адресной справкой Краевого адресного бюро.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована и фактически проживает в квартире, принадлежащей истцу АО «Россельхозбанк» на праве собственности, перешедшей банку за долги ответчицы по кредитному договору. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и выселении без предоставления другого жилого помещения удовлетворить.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку р.

<

адрес>, признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, принадлежащем на праве собственности Акционерному обществу «Россельхозбанк».

Обязать ФИО1 передать Акционерному обществу «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала домовую книгу на 

<

адрес> в р.

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку р.

<

адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> р.

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения. 

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Алтайского регионального филиала расходы по госпошлине в сумме 6000 (Шесть тысяч) рублей. 

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Тальменский районный суд Алтайского края в апелляционном порядке в течение месяца после изготовления мотивированного решения. Мотивированное решение изготовлено 24.05.2019 года. 

Судья Л.В.Гусева