УИД 91RS0024-01-2025-002611-18

№ 2-3009/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10.10.2025 г. Ялта

Ялтинский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Тимошенко И.А., 

при помощнике судьи Харитоновой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Общество с ограниченной ответственностью «ДОМКЛИК» о расторжении, взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на залог, 

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Сбербанк» обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора №№

<

номер> от 13.12.2023; взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 30 535 609,54 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 175 607,00 руб.; обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиру, кадастровый номер №

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи залога в размере 14 316 800,00 руб.

Требования мотивированы тем, что между сторонами заключен кредитный договор 13.12.2023. Сумма кредита составила 27 000 000,00 руб. сроком на 360 мес. под 19,4%. 

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно – квартиры, кадастровый номер №

<

номер> по адресу: 

<

адрес>

Условия кредитного договора со стороны истца исполнены в полном объеме. 

Ответчик обязательства не исполняет надлежащим образом, образовалась задолженность, которую просит взыскать и расторгнут договор.

Кроме этого, просит взыскать неустойку, предусмотренную договором.

Обязательства в рамках вышеуказанного кредитного договора обеспечены путем предоставления приобретаемого объекта недвижимости в залог.

Поскольку обязательство не исполнено, просит обратить взыскание на предмет залога с учетом проведенной оценки. 

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще. От представителя истца поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Информация о дате и месте судебного заседания своевременно размещена на официальном сайте Ялтинского городского суда Республики Крым в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, оценив эти доказательства с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности, суд приходит к следующему.

Рассмотрением дела установлено, что между ПАО «Сбербанк» и ФИО1 заключен кредитный договор №№

<

номер> от 13.12.2023, согласно которому кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит «Приобретение готового жилья» в размере 27 000 000,00 руб. сроком на 360 месяцев с даты фактического предоставления кредита. Процентная ставка составляет 17,40%. Цель кредита – приобретение объекта недвижимости и оплата иных неотделимых улучшений – квартиры, по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт Отрадное, Морской спуск д. 6 кв. 3, кадастровый номер №

<

номер> (на основании договора купли-продажи от 13.12.2023). 

В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору заемщик предоставляет (обеспечивает предоставление) кредитору – залог (ипотек) объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора. Залоговая стоимость объекта устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценку/допустимой стоимости объекта недвижимости, рассчитанной Банком (что также подтверждается электронной закладной). 

За несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом в размере 15% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору. 

Согласно выписке из ЕГРН, квартира, кадастровый номер №

<

номер> по адресу: №

<

номер>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора от 13.12.2023. Имеется обременение – ипотека в силу закона, срок действия с 21.12.2023 до полного исполнения обязательства по кредитному договора №№

<

номер> от 13.12.2023.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без удовлетворения.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. 

Неисполнение ответчиком предусмотренного кредитным договором обязательства не основано на законе и нарушает права истца, в связи с чем суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований. 

Проверив расчет, представленный истцом, признав его арифметически верным, соответствующим условиям кредитного договора, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца общую сумму задолженности в размере 30 535 609,54 руб. и в связи с существенными нарушениями условий договора расторгнуть кредитный договор №№

<

номер> от 13.12.2023.

Разрешая требования иска об обращении взыскания на предмет ипотеки, суд исходит из следующего. 

Согласно условиям кредитного договора и на основании пункта 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека объекта недвижимости – кадастровый номер №

<

номер>, по адресу: 

<

адрес>.

В силу положений статей 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обеспеченного залогом обязательства кредитор вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

Согласно статье 50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. 

В силу статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. 

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумму неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательств, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. 

Если договором об ипотеке предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более, чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дату обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. 

Заемщиком систематически нарушались сроки внесения платежей по договору займа. По данному кредитному договору заемщиком допущено нарушение сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев. 

Сумма неисполненного ответчиком обязательства составляет более пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке, что в силу статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является значительным нарушением обеспеченного ипотекой обязательства, а размер требований истца – соразмерным стоимости заложенного имущества. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеются предусмотренные законом основания для обращения взыскания на заложенное имущество, а именно, на квартиру, кадастровый номер 90:25:060201:6, по адресу: Республика Крым, г. Ялта, пгт. Отрадное, Морской спуск д. 6 кв.3, собственником которой по сведениям Единого государственного реестра недвижимости является ФИО1 на основании договора купли-продажи от 13.12.2023.

В соответствии со статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется на основе соглашения между Залогодателем и Залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. 

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд принимает во внимание залоговую стоимость предмета залога, определенную соглашением залогодателя и залогодержателя в пункте 11 кредитного договора. 

Ответчиком при рассмотрении дела не представлено каких-либо допустимых доказательств, опровергающих залоговую стоимость имущества, установленную соглашением сторон.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме. 

В порядке статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 175 607,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить. 

Расторгнуть кредитный договор № №

<

номер> от 13.12.2023, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» (ИНН №

<

номер>) и ФИО1 (ИНН №

<

номер>). 

Взыскать с ФИО1 (№

<

номер> года рождения, ИНН №

<

номер>) в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ИНН №

<

номер>) задолженность по кредитному договору в размере 30 535 609,54 руб. (тридцать миллионов пятьсот тридцать пять тысяч шестьсот девять рублей пятьдесят четыре копейки), судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 175 607,00 руб. (сто семьдесят пять тысяч шестьсот семь рублей ноль копеек).

Обратить взыскание на предмет ипотеки – квартиру площадью 66,0 кв. м по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №

<

номер>, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 14 316 800,00 руб. (четырнадцать миллионов триста шестнадцать тысяч восемьсот рублей ноль копеек).

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ялтинский городской суд Республики Крым.

Мотивированное решение суда составлено и подписано 24.10.2025.

Судья И.А. Тимошенко