Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 октября 2020 года пгт. Ленино

Резолютивная часть решения объявлена 12 октября 2020 года.

Мотивированное решение суда изготовлено 16 октября 2020 года.

Ленинский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего ФИО21,

при секретаре ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО22, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: ФИО2, ФИО3, ФИО29, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,-

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО23 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что спорный жилой дом принадлежит ему, так как сведения о нем как о собственнике указанного жилого дома с 2015 года внесены в похозяйственную книгу Уваровского сельского поселения. Указанным домом истец добросовестно и открыто владеет, а также проживает в нем с 2000 года. Зарегистрировать в установленном порядке право собственности на жилой дом истец не имеет возможности, поскольку выписка из похозяйственной книги не является правоустанавливающим документом в настоящее время. На основании изложенного, истец вынужден для защиты своих прав и интересов обратиться в суд с настоящим иском, в котором с учетом изменения основания иска просит признать за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 32,9 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен, обеспечил явку в суд своего представителя.

Представитель ФИО4 – ФИО10 в судебном заседании просил суд удовлетворить заявленное истцом требование в полном объеме. 

Представитель ответчика ФИО24 в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени рассмотрения дела был надлежащим образом извещен. От него в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчиков Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явки сторон в судебное заседание.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается отметкой о регистрации в паспорте истца, а также сведениями, указанными домовой книге.

Кроме того, в судебном заседании установлено, что согласно п. 1 постановления ФИО25 № от ДД.ММ.ГГГГ «О перенумерации почтового адреса жилому дому по 

<

адрес>» перенумерован почтовый адрес спорного жилого дома, площадью 36 кв. м., с номера 25 на №. В данном постановлении органа местного самоуправления владельцем спорного жилого 

<

адрес>, указан ФИО4 (л.д. 13).

Как следует из акта обследования о фактическом проживании в 

<

адрес>, удостоверенного главной ФИО26, с 1996 года в 

<

адрес>, проживают ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 21).

Согласно выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на жилой дом, удостоверенной главой ФИО27 № от ДД.ММ.ГГГГ, из похозйственной книги ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, числится за ФИО4 (л.д. 6).

Как усматривается из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадь данного объекта недвижимости составляет 32,9 кв. м. (л.д. 14-18).

Из сообщения филиала ГУП РК «Крым БТИ» в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что инвентарное дело на объект недвижимого имущества, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в материалах архива отсутствует (л.д. 54).

Согласно предоставленным на запрос суда Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №, - жилой дом, площадью 32,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеет следующие характеристики и описание: кадастровый номер: №, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

При этом ни ГК РФ, ни ГК Украины не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 ГК РФ к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (п. 3 ст. 1 ГК РФ).

Наличие возможности предъявить иные требования, в частности о понуждении к заключению сделки, о признании сделки действительной, о регистрации сделки или права собственности, о признании права собственности на основании сделки и т.п., само по себе не исключает возможности приобрести право собственности в силу приобретательной давности при наличии соответствующих условий. Таких ограничений не содержат ни статья 344 ГК Украины, ни статья 234 ГК Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанных положений закона при наличии одновременно нескольких предусмотренных законом оснований для приобретения права собственности или нескольких способов защиты гражданских прав гражданин или юридическое лицо вправе по своему усмотрению выбрать любое из них.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 данного Кодекса бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 названного Кодекса гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 234 этого же Кодекса лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в пункте 15 названного постановления разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе, устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Согласно похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ год главой жилого дома, по адресу: 

<

адрес> записан ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Согласно похозяйственной книги ДД.ММ.ГГГГ год главой жилого дома, по адресу: 

<

адрес> записан ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

При этом, согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из сообщений нотариусов 

<

адрес> нотариального округа Республики Крым ФИО13 № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО14 № от ДД.ММ.ГГГГ, нотариуса Симферопольского городского нотариального округа Республики Крым ФИО15 № от ДД.ММ.ГГГГ, наследственные дела после смерти ФИО6, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились.

При этом в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ сын наследодателя ФИО6 – ФИО7, фактически распорядился наследственным имуществом в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, продав указанное имущество истцу.

Данное обстоятельство подтверждается оригиналом расписки, заверенной органом местного самоуправления, а также показаниями свидетелей ФИО16 и ФИО17, которые подтвердили покупку истцом спорного жилого дома у ФИО19, а также фактическое владение и проживание ФИО4 в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 2000 года.

Разрешая заявленное требование истца, суд исходит из того, что ФИО4 добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным жилым домом с 2000 года, как своим собственным, несет бремя его содержания, что достоверно подтверждается материалами дела, а именно: абонентскими книжками по оплате счетов по электроснабжению, водоснабжению начиная (л.д. 22-28), сведениями домовой книги (л.д. 29-34), распиской от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного суд приходит к выводу о том, что начало течения срока приобретательной давности в данном случае необходимо исчислять с момента приобретения спорного жилого дома – ДД.ММ.ГГГГ, а, следовательно, на момент обращения с иском в суд срок приобретательной давности, является истекшим.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, материалы дела не содержат.

Также в судебном заседании установлено, что в настоящее время истец не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорный жилой дом, что подтверждается ответом из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ. 

Каких либо притязаний со стороны третьих лиц на данное недвижимое имущество, в судебном заседании не установлено.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

При таких обстоятельствах, суд считает заявленное требование истца о признании за ним право собственности на жилой дом, общей площадью 32,9 кв.м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности, подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО4 к ФИО28, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, общей площадью 32,9 кв. м., кадастровый номер – №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Крым через Ленинский районный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья А.А. Копаев