Дело № 2-479/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 ноября 2018 года с. Пономаревка

Пономаревский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Григорьева С.Н., 

при секретаре Неретиной Т.Д.,

с участием истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В исковом заявлении истец указал, что в настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: .... Однако сделать это невозможно, в связи с тем, что отсутствуют документы на жилой дом, дом не стоит на кадастром учете в ЕГРН. Просит суд признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... в силу приобретательной давности за ФИО1; решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования признал, просил удовлетворить, пояснил, что с ... года по настоящее время проживает в жилом доме, не у кого возражений не имеется. Земельный участок под жилым домом принадлежит ему на праве собственности.

Представитель ответчика глава администрации муниципального образования «Софиевский сельсовет» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне рассмотрения. 

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала.

Исследовав материалы дела, выслушав истца, третье лицо, суд находит иск ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации: «В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии с ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность ). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от N 22 от 29 апреля 2010 года 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая изложенное, а также положения ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации владение может быть признано добросовестным только в том случае, если лицо, получая владение, не знает и не должно знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса РФ.

При этом, по смыслу абз. 2 п. 1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

В соответствии со ст.ст.225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно постановлению от ... «О присвоении адреса» жилому дому присвоен почтовый адрес: ...

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... года право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ... принадлежит ФИО1

Согласно справки администрации МО Софиеувский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области и сведениям из похозяйственной книги ФИО1 с ... год фактически проживает по адресу: ...

Согласно технического плана здания площадь жилого дома, расположенного по адресу: ... составляет ... кв.м.

Проанализировав положения п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 11 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", оценив представленные письменные доказательства с учетом положений статьи 67 ГПК Российской Федерации, суд установил, что ФИО1 постоянно проживал с ... года в жилом доме, открыто и добросовестно владеет и пользуется жилым домом по настоящее время, что нашло свое подтверждение в ходе разбирательства по делу.

Учитывая изложенные обстоятельства, приведенные нормы закона, принимая во внимание разъяснения, содержащиеся в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных ФИО1 требований, поскольку он представил доказательства открытого добросовестного непрерывного владения спорным жилым домом в течение 27 лет.

В связи с указанными обстоятельствами заявленные истцом требования о признании права собственности на жилой дом за ФИО1 в силу приобретательной давности суд полагает законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к администрации муниципального образования Софиевский сельсовет Пономаревского района Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ... в силу приобретательной давности за ФИО1, ... года рождения.

Решение суда считать основанием для постановки на кадастровый учет жилого дома общей площадью ... кв.м., расположенного по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Пономаревский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме.

Судья С.Н.Григорьев

Решение в окончательной форме изготовлено 24 ноября 2018 года

Судья С.Н.Григорьев

...

...

...

...

...

... 

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...