Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 мая 2018 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Преснове А.С., Бушко Р.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании недействительным соглашения об отступном, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО2,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании недействительным соглашения об отступном, заключенного 17.02.2017 г. между ФИО2 и ФИО3, истребовании из чужого незаконного владения земельного участка площадью 1313 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС и жилого дома площадью 248,8 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС, признании права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО2 Свои требования истица обосновывает тем, что состояла в зарегистрированном браке с ответчиком, в период брака были приобретены указанный земельный участок с жилым домом, право собственности зарегистрировано на ФИО2 04.12.2017 г. брак с ответчиком был расторгнут, при решении вопроса о разделе имущества бывший супруг сообщил по соглашению об отступном имущество перешло в собственность ФИО3 Ссылаясь на то, что истица имеет право на долю в общем имуществе супругов, однако доли при совершении сделки ее (истицы) согласие не было получено, в связи с чем сделка является недействительной, истица просит удовлетворить требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истицы требования поддержал, пояснив, что поскольку первоначальная сделка является недействительной в силу ничтожности, то последующая сделка купли-продажи также является ничтожной, в связи с чем требований о признании ее таковой не заявлены.

Представитель ответчиков ФИО3 Ю ФИО4 с иском не согласилась, поддержала письменные возражения, ссылаясь на то, что истица, как супруга ФИО2, знала о наличии долговых обязательств мужа и о намерении продать дом и участок в целью выплаты долга, кроме того спорное имущество не является супружеским, поскольку приобретено ФИО2 до заключения брака с истицей, имущество было продано ФИО6, требования истицы не направлены на защиту своего права, просила в иске отказать.

Ответчик ФИО2 с требованиями согласился, поддержал письменные возражения, ссылаясь на то, что денежные средства за имущество по соглашению об отступном не получил, соглашение не исполнено, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по МО в судебное заседание не явился, возражений не представил.

Согласно положениям ст.301,304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 33 Семейного кодекса РФ (далее СК РФ) устанавливает, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.

Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст.36 СК РФ имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

В судебном заседании из материалов дела и пояснений сторон установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вступила в зарегистрированный брак с ФИО2, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГ.

Установлено, что на основании договора купли-продажи от 27.06.2011 г. ФИО2 приобрел в собственность земельный участок площадью 1313 кв.м с кадастровым №, расположенный по адресу: АДРЕС. В последующем на земельном участке был возведен жилой дом, право собственности на который зарегистрировано 08.08.2016 г.

При этом из представленного технического паспорта БТИ по состоянию на 23.01.2013 г. жилой дом был возведен полностью, строительство окончено, о чем также свидетельствует акт-наряд на первичный пуск газа от 08.02.2013 г.

Установлено и не оспаривалось сторонами, что земельный участок был приобретен ФИО2 до заключения брака с истицей, жилой дом возведен фактически также до заключения брака.

Таким образом суд приходит к выводу, что указанное имущество являлось личным имуществом ФИО2

Установлено, что 17.02.2017 г. между ФИО3 (кредитор, сторона-1») и ФИО2 (должник, сторона-2) заключено соглашение об отступном, согласно которому сторона-2, взамен исполнения обязательств по исполнительному листу, выданному на основании решения Останкинского районного суда г.Москвы от 08.09.2016 г. по возврату стороне-1 денежных средств на общую сумму 13 334 654 руб., предоставляет стороне-1 отступное в виде недвижимого имущества: земельного участка площадью 1313 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС и жилого дома площадью 248,8 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно п.3.1 Соглашения одновременно с подписанием соглашения сторона-2 передала, а сторона-1 приняла указанное недвижимое имущество.

В соответствии с п.4,5,6 соглашения стороны договорились, что стоимость передаваемого недвижимого имущества составила 18 334 654 руб. Сторона-1 принимает передачу в собственность недвижимого имущества как надлежащее исполнение стороной-2 обязательств в сумме 13 334 654 руб. Компенсация стороной-1 части стоимости имущества в сумме 5 000 000 руб. происходит путем передачи наличных денежных средств в день подписания соглашения. 

Согласно п.7 соглашения сторона-2 компенсацию части стоимости недвижимого имущества в сумме 5 000 000 руб. от стороны-1 получила, стороны претензий по расчету друг у другу не имеют.

Соглашение зарегистрировано в установленном порядке, произведен переход права собственности на имущество к ФИО3

На основании договора купли-продажи от 24.01.2018 г. ФИО3 продал указанные жилой дом и земельный участок ФИО4, договор зарегистрирован в установленном порядке.

В соответствии со ст.35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Часть 3 названной статьи устанавливает, что для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Таким образом, сделка по распоряжению недвижимостью, совершенная одним из супругов в отсутствие нотариально удостоверенного согласия другого супруга, недействительна исключительно в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка), а не независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При этом приведенная норма права направлена на определение правового режима распоряжения имуществом, приобретенным супругами в браке, тогда как установлено, что спорный земельный участок и жилой дом не являются общим имуществом супругов.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО2 распорядился принадлежащим ему на праве собственности личным, а не супружеским имуществом, в связи с чем требования истцы не направлены на защиту ее прав и законных интересов.

Доводы истца о том, что в период брака в доме производились улучшения и истица имеет право на спорный дом, суд полагает несостоятельными, поскольку истица с требованиями о признании имущества совместно нажитым имуществом супругов и признании за ней права собственности на долю имущества не обращалась. Доводы о том, что имущество было реализовано и до возврата имущества в собственность ФИО2 истица лишена возможности предъявить свои требования о разделе супружеского имущества, также несостоятельны, поскольку истица вправе обращаться с иском в суд о защите права путем взыскания компенсации в размере стоимости причитающегося имущества.

Доводы ответчика ФИО2 о том, что соглашение об отступном фактически не исполнено, денежных средств по нему он не получал, имущество не передавал, суд полагает необоснованными, поскольку ответчик, как сторона сделки, с требованиями об оспаривании соглашения, взыскании невыплаченных денежных средств не обращался.

Принимая во внимание, что истцом не заявлялось требований об оспаривании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО4, соглашение об отступном не является ничтожной сделкой, учитывая, что при совершении указанной сделки права и интересы истицы не были затронуты, истица вправе обращаться за защитой своих прав в рамках распоряжения супружеским имуществом в ином порядке, фактически требования направлены на восстановление прав ФИО2, который вправе самостоятельно осуществлять защиту своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

отказать в удовлетворении иска ФИО1 о признании недействительным соглашения об отступном от 17.02.2017 г., заключенного между ФИО2 и ФИО3, истребовании имущества из чужого незаконного владения имущества: земельного участка площадью 1313 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: АДРЕС и жилого дома площадью 248,8 кв.м расположенного по адресу: АДРЕС; признании права собственности на земельный участок и жилой дом за ФИО2.

По вступлению в законную силу настоящего решения суда снять арест, наложенный определением Одинцовского горсуда от 20.02.2018 г., с земельного участока площадью 1313 кв.м с кадастровым № расположенного по адресу: АДРЕС и с жилого дома общей площадью 248,8 кв.м, расположенного по адресу: АДРЕС.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: подпись