Дело №

УИД: 24RS0№-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2025 года 

<

адрес>

Свердловский районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего судьи Милуш О.А.

при секретаре ФИО5,

с участием представителя ответчика ФИО3 – ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, законного представителя ответчика ФИО1 – ФИО10, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации права собственности.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3, был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>» №, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 635кв.м. Согласно условиям предварительного договора купли-продажи, стоимость вышеуказанного земельного участка составляет 85000 руб. 00 коп. В тот же день ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в сумме 85000 руб. 00 коп. были переданы истцом наличными ФИО3, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. В момент заключения договора, продавец ФИО3 передал истцу членскую книжку садовода. Согласно записи председателя, членские взносы за 2009 год оплачены. Таким образом, ДД.ММ.ГГГГ истец принял купленный им земельный участок и стал ухаживать за ним, как за своим собственным. В связи с тем, что право собственности ФИО3 на спорный земельный участок подтверждалось только распоряжением о выделении в пользование земельного участка и членской книжкой садовода, истец взял на себя обязательство провести межевание и поставить спорный земельный участок на кадастровый учет. Оплачивал межевание истец. ДД.ММ.ГГГГ истец получил кадастровый паспорт земельного участка, согласно которому правообладателем является ФИО3 После того как право собственности на земельный участок было зарегистрировано за продавцом ФИО3, стороны должны были заключить основной договор купли-продажи и передать его на регистрацию в кадастровую палату. Однако, ФИО3 сменил контактный номер телефона и перестал выходить с истцом на связь, уклонился от исполнения условий предварительного договора. В мае 2020 года, истец обратился в межмуниципальный отдел МВД России «Ачинский» с заявлением об установлении местонахождения ФИО3 Из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок, истцу стало известно, что с ДД.ММ.ГГГГ собственником является ФИО1. Таким образом, ФИО3 дважды продал спорный земельный участок. С момента передачи продавцу денежных средств и принятия истцом земельного участка, истец пользуется им как своим собственным, сажает картофель и другие овощи, установил новый забор. 

На основании изложенного, просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>», №, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 635 кв.м. Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, 

<

адрес>», №, имеющий кадастровый номер №, общей площадью 635 кв.м. от ФИО1 к ФИО2.

Истец ФИО2, его представитель ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять интересы представителю по доверенности ФИО6, которая в судебном заседании исковые требования не признала, требования считала не подлежащими удовлетворении, поскольку истцом пропущен срок исковой давности. Кроме того пояснила, что при заключении договора купли – продажи ответчик ФИО3 выдал истцу доверенность с правом владения, пользования и распоряжения спорным земельным участок, данная доверенность была выдана в одном экземпляре истцу сроком на 3 года. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управлением Росреестра по 

<

адрес> с заявлением об осуществлении кадастрового учёта изменений земельного участка, где действовал по доверенности от имени ответчика, поле передачи доверенности истец к ответчику не обращался. С 2009 года ответчик продолжал оплачивать налоги за земельный участок, а также ФИО3 была погашена задолженности по уплате членских, целевых и иных взносов за период с 2009 по 2016г. Кроме спорный земельный участок был заброшен в связи с ненадлежащей эксплуатацией и в данной связи ФИО2 был приведён в порядок данный участок.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом, интересы представлял законный представитель ФИО7, которая в судебном заседании исковые требования не признала. Пояснила, что данный участок приобретала ее мама для своей внучки, куплен был спорный участок в 2017 году, с этого времени их семья пользуется данным земельным участком, при этом иных лиц, которые бы заявляли о своих правах на указанное имущество с 2017 года они не видели и не знали о таких притязаниях. 

Представитель третьих лиц Управление Росреестра по 

<

адрес>, СНТ «ВОСХОД-2», Председатель СНТ «Восход-2» ФИО9 в судебное заседание не явились о времени, месте и дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно, заявлений и ходатайств не поступало.

С учетом изложенного, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст.167 ГПК РФ, при данной явке.

Выслушав представителей ответчиков, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (абзац первый пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", действующего на момент заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Аналогичные положения содержатся в частях 3, 5 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов следует и установлено в судебном заседании, согласно выписке из ЕГРН ФИО3 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером № с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Данный земельный участок был предоставлен ФИО3 распоряжением Администрации 

<

адрес> №-недв от ДД.ММ.ГГГГ, как лицу являющемуся членом СНТ ПК «ВОСХОД-2».

ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли – продажи между ФИО2 и ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 635 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», №. Однако, ни подлинник, ни копия данного договора стороной истца в материалы дела не представлено. 

В соответствии с копией расписки от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО3 получил денежные средства от ФИО2 в счет продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, СНТ «Восход» 

<

адрес> соответствии с договором купли -продажи от ДД.ММ.ГГГГ (предварительным). в размере 85 000,00 руб. 

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 в лице законного представителя ФИО10, предметом является земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, общей площадью 605,18 кв.м. Стоимость земельного участка согласно обозначенному договору составила 120 000,00 руб. Денежные средства переданы ФИО1 в лице законного представителя ФИО10 и получены ФИО3 в день подписания договора. 

ДД.ММ.ГГГГ сторонами по договору купли-продажи подано заявление в ПК ПВД 

<

адрес> КГБУ МФЦ Структурное подразделение 

<

адрес>, Красноярский рабочий, 70, об осуществлении государственной регистрации в отношении спорного земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>», №.

С учетом приведенных правовых норм, принимая во внимание, что правоотношения по купле-продажи спорного земельного участка между истцом и ответчиком ФИО3 сложились после введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ, переход к истцу права собственности на спорное недвижимое имущество подлежал государственной регистрации в установленном законом порядке с одновременной регистрацией права собственности на недвижимое имущество за продавцом. Кроме того, в силу требований ст.ст. 550,551 ГК РФ к форме договора купли-продажи недвижимости, данный договор должен быть заключен в письменной форме, несоблюдение которой влечет его недействительность.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Пленуме N 10/22, в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 52).

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности (п. 58).

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (п. 59).

В данной связи, истцом не представлены доказательства невозможности ФИО2 своевременно совершить предусмотренные законном регистрационные действия в отношении спорного земельного участка. 

Довод истца о том, что ответчик ФИО3 не выходил на связь, скрылся от истца, суд находит несостоятельным, поскольку при заключении договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, истцу была выдана доверенность от имени ФИО3 для оформления всех необходимых документов, в том числе зарегистрировать право собственности и продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащий ответчику земельный участок, находящийся по адресу 

<

адрес>, СНТ «Восход-2», 

<

адрес>, уч. 

<

адрес>. Кроме того, ФИО2 представлено право быть представителем ФИО3 во всех государственных, административных органах, организациях, учреждения том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> и прочее, также зарегистрировать сделку и переход права собственности в Управлении Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> и получить документы с регистрации. Указанная доверенность выдана сроком на три года, в данной связи, истец ФИО2 обладал правом обратиться с договором купли-продажи спорного земельного участка, на основании указанной доверенности в регистрирующий орган, чтобы осуществить переход права собственности на испрашиваемый земельный участок в течение трех лет с момента подписания договора купли-продажи и выдачи доверенности. 

Однако, данные действия истцом, исходя из осмотрительного добросовестного поведения, не выполнены. Мер к заключения договора купли-продажи и совершению регистрационных действий длительное время истцом не предпринималось.

Как следует из пояснений стороны ответчика в судебном заседании, спорный земельный участок истцом не возделывался, оплата земельного налога не производилась, членские взносы с 2010 года истцом не оплачивались.

При этом, сведений о владении ФИО2 спорным земельным участком материалы дела не содержат. 

Оплата денежных средств по договору сама по себе не свидетельствует о возникновении у истца права собственности на спорное имущество.

Более того, со слов представителя ответчика ФИО10, на момент рассмотрения спора земельный участок с кадастровым номером №, именно их семьей используется для огородничества, таким образом, земельный участок находится и в фактическом и в юридическом владении и пользовании иного собственника.

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности к истцу в отношении участка не производилась, истец не стал титульным собственником земельного участка, титул на тот момент оставался у продавца. Согласно п. 59 совместного Пленума ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ. Таким образом, оснований для удовлетворения иска о признании права у покупателя, в отношении которого не был зарегистрирован переход права собственности на недвижимое имущество, в отсутствие письменного договора и при наличии законного владельца спорного имущества, не имеется. 

Кроме того, иск о признании права может быть заявлен лицом, считающим себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества. Однако, исходя из установленных судом обстоятельств, истец спорным земельным участком не владеет, о чем свидетельствует факт того, что земельный участок с 2017 года возделывается семьей ответчика ФИО11, юридического оформления прав истца на спорный земельный участок также никогда не было. 

Согласно положениям статьи 398 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления. Если вещь еще не передана, преимущество имеет тот из кредиторов, в пользу которого обязательство возникло раньше, а если это невозможно установить, - тот, кто раньше предъявил иск.

Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при отсутствии у должника индивидуально-определенной вещи, которая подлежит передаче кредитору, кредитор не вправе требовать ее отобрания у должника и передачи в соответствии с условиями договора, что не лишает кредитора права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением договора.

Таким образом, из указанной нормы права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что кредитор (ФИО2) вправе требовать передачи земельного участка только в случае наличия его у продавца (ФИО3).

Однако, земельный участок с 2017года ни фактически, ни юридически не принадлежали ФИО3, а был передан по договору купли-продажи ответчику ФИО1, которой зарегистрирован в установленном законом порядке переход права собственности на землю.

ФИО8 (мать истца ФИО2) направлено в суд заявление, согласно которому в случае отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок, просила принять во внимание, что ответчику ФИО3 истцом были оплачены денежные средства, которые подлежат в таком случае возвращению. Однако, уточненное исковое заявление в установленном порядке уполномоченным лицом, либо самим истцом оформлено не было и в суд для решения вопроса о его принятии не подавалось, в связи с чем в данной части требования не являются предметом рассмотрения в настоящем деле в силу требований ст. 196 ГПК РФ. 

Вместе с тем, заявленные стороной ответчика ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности, суд признает подлежащим удовлетворению. Общий срок исковой давности в данном случае как по требованиям о признании права собственности, так и по требованиям о взыскании исполненной по договору денежной суммы составляет три года с момента заключения и исполнения договора соответственно. Поскольку основной договор купли-продажи между сторонами не был заключен, условия предварительного договора также не представлены, суд полагает необходимым определять момент нарушения права истца на завершение сделки купли-продажи спорного земельного участка с момента истечения срока действия нотариальной доверенности, выданной от ФИО3 на имя истца, поскольку с данного времени истец не имел возможности самостоятельно прекратить право прежнего собственника на спорный земельный участок и оформить его на лиц со стороны истца, поскольку никаких иных действий со стороны истца для надлежащего оформления его прав на земельный участок вплоть до 2017 года и поздне до 2020 года не предпринималось. Имея доверенность на руках и совершая полномочия с ее применением, истец располагал сведениями о времени ее действия. При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статей 196, 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности, суд приходит к выводу об истечении срока исковой давности по требованиям истца о признании права собственности и внесении соответствующих изменений в ЕГРН с ДД.ММ.ГГГГ, что является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО3

С учетом приведенных норм материального права и имеющихся доказательств по делу, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации права собственности 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок, государственной регистрации права собственности, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей апелляционной жалобы через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья О.А. Милуш

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья О.А. Милуш