РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2018 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Галкиной Т.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2,

при секретаре Рвачевой О.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Строй-Инвест» к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга и процентов за пользование денежными средствами,

установил:

ООО «Строй-Инвест» обратилось в суд к ФИО3, ФИО4 о взыскании суммы долга и процентов за пользование денежными средствами, указывая, что 29.12.2015г. между ООО «Строй-Инвест» и ответчиками был заключен договор уступки права требования № *** от 29.12.2015г. по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от 11.12.2015 г., согласно которому ООО «Строй-Инвест» уступило ФИО5 право требования от ООО «

<

данные изъяты>» жилое помещение - квартиру №№ *** в осях 1с-4с, десятый этаж, трехкомнатную, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: ***.

31.08.2016г. между ООО «

<

данные изъяты>» и ООО «

<

данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение к договору № *** в долевом строительстве жилья от 11.12.2015г., согласно которому функции застройщика по указанному жилому объекту перешли к ООО «

<

данные изъяты>»

В соответствии с договором уступки права требования размер уступаемого права требования составил 2 211 615 руб., стоимость которого ответчики обязались оплатить до начала квартала, в котором предусмотрено окончание строительства, указанного в п.3.1.6 договора № *** участия в долевом строительстве жилья, т.е. до 01.10.2017 года, в следующем порядке: часть стоимости в размере 442 260 руб. оплатить в течение 3 дней с даты подписания договора, а оставшуюся часть - ежемесячными платежами, не позднее 25 числа каждого месяца, в размере не менее стоимости за 2,5 кв.м. от общей проектной площади квартиры, исходя из стоимости 1 кв.м. на момент заключения договора - 31 500 руб., с 01.10.2016г. - 32 500 руб. за 1 кв.м.

Истец указывает, что свои обязательства по договору уступки права требования ответчики надлежащим образом не исполнили, ежемесячные платежи вносили не в полном объеме и с нарушением срока, стоимость размера уступленного права требования ими не выплачена и на момент обращения истца в суд с иском составляет 594 405 руб. 

Ссылаясь на то, что в добровольном порядке задолженность по договору ответчиками до настоящего времени не погашена, истец просил суд взыскать с С-вых сумму задолженности по договору уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от 11.12.2015г. в размере 594 405 руб., на основании ст.395 ГК РФ проценты за пользование денежными средствами за период с 15.01.2016г. по 17.04.2018 г. в размере 82 587,92 руб., и начиная с 18.04.2018 года до момента фактического исполнения обязательства, а также возместить судебные расходы, понесенные в связи с обращением в суд по оплате государственной пошлины в размере 9970 рублей.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования уточнила в части размере взыскиваемой суммы задолженности и размера процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 15.01.2016г. по 17.04.2018 г., просила взыскать сумму задолженности по договору 518 405 руб., проценты за пользование денежными средствами в размере 81392 руб. 77 коп., пояснив, что в первоначальный расчет задолженности не были включены платежи, поступившие от ответчиков 21 мая 2018 года, в сумме 17000 руб., а также 26.03.2018 года в сумме 44000 руб., в связи с чем сумма долга и размер процентов уменьшены. В остальной части требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО3 и ФИО4, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, представив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с участием представителя. В письменных возражениях просили отказать ООО «Строй-Инвест» в удовлетворении исковых требований, мотивируя тем, что с их стороны нарушений условий договора не допущено. Квартира, право требования которой к ним перешло по договору уступки, до настоящего времени им не передана, сроки строительства застройщиком постоянно отодвигаются, следовательно, по мнению ответчиков, срок оплаты по договору уступки права требования не наступил. В настоящее время они обратились в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о расторжении договора долевого участия и при удовлетворении требований погасят задолженность по договору уступки права требования. Считают, что заявленная сумма процентов не соответствует последствиям нарушенного обязательства, и в случае ее взыскания судом просят применить положения ст.333 ГК РФ, снизив до разумных пределов. 

Представитель ответчиков ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, по основаниям, приведенным в письменных возражениях ответчиков на иск.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключение договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно п.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст.389.1 ГК РФ взаимные права и обязанности цедента и цессионария определяются настоящим Кодексом и договором между ними, на основании которого производится уступка.

В судебном заседании установлено, что согласно договору № *** участия в долевом строительстве жилья от 11 декабря 2015 года заключенному между ООО «

<

данные изъяты>» (застройщик) и ООО «Строй-Инвест» (участник долевого строительства) застройщик обязался своими силами и/или с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № ***, секцию – 3, состоящую из 3 подъездов, жилого комплекса с помещениями общественного назначения в 12 микрорайоне со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения IV очереди строительства- многоквартирный дом, по строительному адресу: ***, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать участнику долевого строительства объекты долевого строительства, определенные настоящим договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объекты долевого строительства.

29.12.2015г. между ООО «Строй-Инвест» и ответчиками был заключен договор уступки права требования № *** по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от 11.12.2015г., согласно которому ООО «Строй-Инвест» уступило ФИО3 и ФИО4 право требования от ООО «

<

данные изъяты>» передачи части объекта после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, в общую совместную собственность жилого помещения - квартиры №№ *** в осях 1с-4с, десятый этаж, трехкомнатной, жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., по адресу: ***.

В соответствии с п.1.2 договора уступки размер уступаемого права требования, указанного в п.1.1 договора составляет 2 211 615 руб., исходя из стоимости 31 500 руб. за 1 кв.м. общей проектной площади квартиры без чистовой отделки.

Согласно п.3.1 вышеуказанного договора С-вы обязались выплатить ООО «Строй-Инвест» денежные средства в размере 2 211 615 руб. полностью в порядке и сроки, установленные настоящим договором. 

Стороны установили следующие условия внесения оплаты по договору: часть стоимости уступаемого права в размере 442 260 руб. оплачивается С-выми путем внесения денежных средств на расчетный счет ООО «Строй-Инвест» в течение трех дней с даты подписания настоящего договора. Оставшаяся часть стоимости уступаемого права рассчитывается в квадратных метрах и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. общей проектной площади квартиры, которую С-вы обязались оплатить полностью до начала квартала, в котором предусмотрено окончание строительства, указанного в п.3.1.6 договора № *** участия в долевом строительстве жилья. 

Платежи С-вы обязаны были вносить не позднее 25 числа каждого месяца на расчетный счет ООО «Строй-Инвест», не менее чем за 2,5 кв.м. При этом стороны по обоюдному согласию допускают увеличение стоимости невыкупленных квадратных метров. ООО «Строй-Инвест» не позднее 14 дней до момента увеличения стоимости одного квадратного метра невыкупленной ФИО5 площади квартиры, уведомляет об этом в письменном виде с указанием размера увеличения даты. Если С-вы не направляют в адрес ООО «Строй-Инвест» письменного намерения о расторжении договора до срока, указанного в уведомлении, то увеличении стоимости одного квадратного метра невыкупленной С-выми площади квартиры будет считаться принятым по обоюдному согласию сторон, при этом заключения дополнительного соглашения не требуется. 

Из материалов дела, что с 1.10.2016года стоимость невыкупленных квадратных метров по договору уступки права требования увеличилась до 32500 кв.м. за 1 кв.м.

Пунктом 3.1.6 названного договора участия в долевом строительстве завершение строительства предусмотрено до окончания 4 квартала 2017 года. 

Таким образом, окончательный расчет между ООО «Строй-Инвест» и ФИО5 должен был произойти до 1 квартала 2017 года, а ежемесячные платежи в счет оплаты стоимости уступленного права требования С-вы обязаны были вносить в размере до 01.10.2016 года - не менее 78700 руб., а с 1.10.2016 года не менее 81250 руб.

Пунктом 5.1 договора уступки предусмотрено, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

По делу установлено, и не оспаривалось сторонами, что ООО «Строй-Инвест» исполнило принятые на себя по договору уступки права требования обязательства и передало ФИО5 в соответствии с п.4.1 договора все необходимые документы, удостоверяющие права требования, а именно договор № *** участия в долевом строительстве жилья от 11.12.2015 года, уведомило застройщика о переходе права требования к ФИО5; кроме того полностью исполнило платежные обязательства перед застройщиком в части оплаты стоимости квартиры №*** в осях 1с-4с, десятый этаж, по договору № *** участия в долевом строительстве жилья от 11.12.2015 года, что подтверждается справкой от 29.12.2015 года, выданной ООО «

<

данные изъяты>». 31.08.2016г. между ООО «

<

данные изъяты> и ООО «

<

данные изъяты>» было заключено дополнительное соглашение к договору № *** в долевом строительстве жилья от 11.12.2015г., согласно которому функции застройщика по указанному жилому объекту перешли к ООО «

<

данные изъяты>».

Принятые на себя обязательства по договору уступки права требования С-вы надлежащим образом не исполнили. 

Как следует из представленных истцом карточки счета 76.09.1, расчета, квитанций об оплате стоимости размера уступленного права требования, представленных представителем ответчиков, в установленный договором срок С-вы внесли первоначальный взнос в размере 430 000 руб. 

В дальнейшем ежемесячные платежи вносились С-выми с нарушением суммы и срока платежа. 

Согласно расчету истца задолженность ответчиков по договору уступки № *** от 29.12.2015г. составляет 518 405 руб., и до настоящего времени ими не погашена, что С-вы не оспаривали.

При таких обстоятельствах, когда срок исполнения С-выми обязательства по оплате полной стоимости уступленного требования наступил 01.10.2017 года, ответчиками имеющаяся задолженность по договору не погашена, учитывая вышеприведенные нормы закона, суд считает правильным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу ООО «Строй-Инвест» сумму долга по договору уступки в размере 518 405 руб.

Доводы ответчиков и их представителя о том, что со стороны С-вых нарушений условий договора не допущено, поскольку квартира, право требования которой к ним перешло по договору уступки, до настоящего времени им не передана, и сроки строительства застройщиком постоянно отодвигаются, не состоятельны, основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований служить не могут.

В силу ст.390 ГК РФ ООО «Строй-Инвест» не несет ответственность перед С-выми за неисполнение застройщиком ООО «

<

данные изъяты>» обязательств по договору уступки права требования № *** от 11.12.2015 года, а потому ответчики независимо от исполнения застройщиком своих обязательств, принятые на себя обязательства по договору уступки права требования обязаны исполнять надлежащим образом..

В судебном заседании установлено, что изменения в п.3.1.6 договора № *** участия в долевом строительстве жилья от 11.12.2015 года, в части срока завершении строительства – до окончания 4 квартала 2017 года сторонами не вносились, соответственно остался неизменным и срок исполнения С-выми обязательства по полной оплате стоимости уступленного права требования, т.е. до 1 квартала 2017 года.

Доводы ответчиков о том, что в настоящее время они обратились в суд с иском к ООО «

<

данные изъяты>» о расторжении договора долевого участия и при удовлетворении требований погасят задолженность по договору уступки права требования, правого значения для рассматриваемого спора не имеют, поскольку требования, заявленные ООО «Строй-Инвест» С-выми не являются встречными.

С учетом изложенного, оснований для отказа истцу в удовлетворении требований о взыскании с С-вых задолженности по договору уступки права не имеется.

Разрешая требования истцов о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.395 ГК РФ ( в редакции действовавшей с 01.06.2015 года, до внесения изменения ФЗ от 03.07.2016 года) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.395 ГК РФ ( в редакции ФЗ от 03.07.2016 года) в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

С учетом указанных норм закона суд считает требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ обоснованными. 

Истец просит взыскать с ответчиков проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2016 года по 17.04.2018 года в размере 81392 руб.77 коп., а также начиная с 18.04.2018 года - до момента фактического исполнения обязательства.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд находит его соответствующим требованиям ст.395 ГК РФ. Расчет процентов произведен, исходя из суммы несвоевременно оплаченных платежей, а с 01.10.2017 года - общего размера задолженности, фактического периода пользования денежными средствами, при расчете верно применены имевшие место с 25.01.2016 года по 31 июля 2016 года средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц для Центрального федерального округа, а после 31 июля 2016 года – исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. 

Правильность расчета не оспаривалась ответчиками и их представителем, контррасчета ими не представлено, а потому он принимается судом.

Размер процентов соответствует сумме задолженности, периоду пользования чужими денежными средствами, и оснований для его снижения, предусмотренных ст.333 ГК РФ, как об этом ходатайствовали ответчики и их представитель, суд не усматривает. 

Кроме того, суд учитывает, что согласно п. 6 ст. 395 ГК РФ, если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.

Также, согласно последнего абзаца п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ).

Таким образом, в совокупности с положениями п. 1 ст. 395 ГК РФ, п. 6 ст. 395 ГК РФ, действующих с 01.06.2015 года, законных оснований снижения суммы процентов не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает правильным взыскать с С-вых в солидарном порядке в пользу ООО «Строй-Инвест» проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2016 года по 17.04.2018 года в размере 81392 руб.77 коп. Аналогичные проценты подлежат начислению ответчикам на сумму задолженности по договору уступки права требования и за период с 18.04.2018 года по дату фактического погашения задолженности в размере 518 405 руб..

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ООО «Строй-Инвест» к ФИО5 о взыскании суммы долга по договору уступку права требования и процентов за пользование денежными средствами в полном объеме.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд считает правильным взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 9197 руб.97 коп., исходя из размера удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ООО «Строй-Инвест» удовлетворить полностью.

Взыскать с ФИО3 и ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО «Строй-Инвест»» задолженность по договору уступки права требования № *** от 29.12.2015 года в размере 518 405 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 25.01.2016 г. по 17.04.2018 года в размере 81 392 руб.77коп., проценты за пользование чужими денежными средствами, определяемые по правилам части 1 статьи 395 ГК РФ, на сумму невозвращенного долга, начиная с 18.04.2018 года по день фактического погашения задолженности в размере 518 405 руб., а также 9197 руб.97 коп. в возмещение расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Курский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 27 июня 2018 года.

Председательствующий: Т.В.Галкина