23RS0015-01-2023-003462-95 К делу №2-375/2024

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ейск 18 марта 2024 г.

Ейский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Данилейченко И.Н.,

при секретаре Вишневской Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, об установлении порядка пользования жилым домом и земельным участком,-

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1, является собственником 11/50 доли земельного участка и ? доли жилого дома литер «А», обратилась в суд и просит определить порядок пользования жилыми домами литер «А» и литер «Д», а также земельным участком общей площадью 662 кв. м., с кадастровым номером 23:42:0202285:20, расположенные по адресу: 

<

адрес>, между совладельцами согласно долей в праве собственности.

Истица и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований и определении порядка пользования недвижимым имуществом по второму варианту, предложенному экспертом ФИО6 в заключении строительно-технической экспертизы, согласно идеальным долям в праве собственности на него. 

Ответчик ФИО2 просила определить порядок пользования по первому варианту заключения эксперта ФИО6, не согласна со вторым вариантом, уже сложился фактический порядок пользования земельным участком, не желает его менять. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен, просил дело рассмотреть в его отсутствие, порядок пользования определить по первому варианту заключения эксперта. 

Ответчик ФИО4 не явился, в предоставленном суду письменном заявлении просил дело рассмотреть без его участия, согласен с первым вариантом порядка пользования жилым домом и земельным участком, его позицию в судебном заседании поддержала и представитель по доверенности ФИО7.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истица является собственником ? доли жилого дома литер «А» с кадастровым номером № и 11/50 долей земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л. д. 11-26).

Ответчик являются совладельцами указанного жилого дома и земельного участка в следующих долях: ФИО2 – 1/2 доля жилого дома литер «А» и 6/25 долей земельного участка; ФИО3- 1/10 доля жилого дома литер «Д» и 1/10 доля земельного участка; ФИО4 - 9/10 доля жилого дома литер «Д» и 11/25 доля земельного участка (л. д. 66-74).

В связи с возникшими спорами по порядку пользования жилым домом и земельным участком истица обратилась в суд. Просит определить порядок пользования жилым домом и земельным участком по адресу: 

<

адрес> согласно идеальным долям в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество. 

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Для разрешения спора в судебном заседании по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено эксперту ФИО6. Заключением эксперта №05-02/24 от 05.02.2024 г. предложенным два варианта порядка пользования жилым домом и земельным участком, расположенных по адресу: Краснодарский край, г. 

<

адрес> (л.д.75-106).

В ходе судебного разбирательства истица и ее представитель просит определить порядок пользования спорным жилым домом и земельным участком согласно варианту №2 заключения эксперта ФИО6, предложенным согласно идеальных долей совладельцев в данном недвижимом имуществе. 

Учитывая разъяснения Верховного Суда РФ, а также требования статьи 247 Гражданского кодекса РФ, статьи 35 Земельного кодекса РФ, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество). При этом определение порядка пользования земельным участком находится в непосредственной связи с правомочиями собственников в отношении объектов, расположенных на участке.

Ответчики согласны с первым вариантом по сложившемуся порядку пользования земельным участком. 

Разрешая исковые требования в части определения порядка пользования земельным участком, суд приходит к выводу о том, что каждому из совладельцев необходимо предоставить часть участка, соответствующую идеальным долям в праве общей долевой собственности на него. Оценив предложенные экспертом ФИО6 варианты, суд пришел к выводу о том, что интересам сторон будет отвечать вариант №2 заключения эксперта ФИО6 №05-02/24 от 05.02.2024 г. определения порядка пользования земельным участком в соответствии с идеальными долями совладельцев в праве собственности на земельный участок.

Первый вариант порядка пользования земельным участком, предложенный экспертом, суд не принимает во внимание, так как предусматривает, что с учетом земли общего пользования истице ФИО1 в пользование выделяется земельный участок площадью 109,4 кв. м., что на 36,2 кв. м. меньше, и не соответствует ее долям в праве общей долевой собственности на земельный участок. По этим же доводам суд не принимает во внимание доводы ответчиков ФИО2 и представителя ФИО4 об установлении порядка пользования по варианту №1 заключения эксперта, так как данный вариант нарушает права истицы на пользование земельным участком в соответствии с ее долей в праве собственности на земельный участок.

Порядок пользования участком определен исходя из совокупности условий, в том числе нуждаемости каждого из собственников в этом имуществе и реальной возможности его использования, что в полной мере согласуется с требованиями вышеприведенного гражданского законодательства, разрешает возникший между сторонами конфликт путем выделения во владение и пользование части имущества с учетом соблюдения баланса интересов, соответствует цели определения порядка пользования недвижимостью.

На основании изложенного, суд считает, что необходимо определить порядок пользования земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу 

<

адрес> по варианту №2 пользованию земельным участком и варианту порядка пользования жилым домом, с учетом сложившегося порядка, и заключения эксперта ФИО6 №05-02/24 от 05.02.2024 г..

Руководствуясь ст.ст.11,12 ГК РФ, ст. ст. 2, 3, 194-198, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1, к ФИО2, ФИО3, ФИО4, об установлении порядка пользования жилым домом и земельным участком удовлетворить.

Установить порядок пользования жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> по сложившемуся порядку:

ФИО1 в индивидуальное пользование выделяется (на схеме белым цветом): 

В литер «А»:

- жилая комната № 5, площадью 12,9 кв.м

- жилая комната № 6, площадью 5,4 кв.м

- жилая комната № 7, площадью 8,5 кв.м

в литер «А1»:

- коридор № 8, площадью 3,7 кв.м

ФИО2 в индивидуальное пользование выделяется (на схеме розовым цветом)

в литер «А»:

- коридор № 1, площадью 2,9 кв.м

- жилая комната № 2, площадью 12,5 кв.м

- жилая комната № 5, площадью 5,0 кв.м

- жилая комната № 4, площадью 6,3 кв.м

в литер «А2»:

- коридор № 9, площадью 6,9 кв.м

- коридор № 10, площадью 3,3 кв.м

ФИО3 и ФИО4 на объединенную долю им в индивидуальное пользование выделяется (на схеме зеленым цветом)

в литер «Д»:

- жилая комната № 1, площадью 15,9 кв.м

- жилая комната № 2, площадью 9,0 кв.м

- жилая комната № 3, площадью 9,1 кв.м

- жилая комната № 4, площадью 15,9 кв.м

в литер «Д1»:

- коридор № 7, площадью 18,9 кв.м

- коридор № 10, площадью 1,7 кв.м

в литер «д»:

- коридор № 5, площадью 9,1 кв.м

- коридор № 6, площадью 5,1 кв.м

Установить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу 

<

адрес> по варианту №2 заключения эксперта(Приложение 5):

В общее пользование ФИО1, ФИО3 и ФИО4 выделяется (на схеме желтым цветом) выделить земельный участок № 1, площадью 38,7 кв.м с расположенными на нем воротами с входной калиткой (VII), уборной (IV); земельный участок № 2, площадью 3,9 кв.м.

ФИО1 на её 11/50 доли в индивидуальное пользование выделяются (на схеме белым цветом):

- земельный участок № 3, площадью 119,8 кв.м с расположенными на нем помещениями жилого дома :

в литер «А»:

- жилой комнатой № 5, площадью 12,9 кв.м

- жилой комнатой № 6, площадью 5,4 кв.м

- жилой комнатой № 7, площадью 8,5 кв.м

в литер «А1»:

- коридором № 8, площадью 3,7 кв.м

- земельный участок № 4, площадью 11,6 кв.м

ФИО2 на её 6/25 долей в индивидуальное пользование ей выделяется (на схеме розовым цветом):

- земельный участок № 4, площадью 158,9 кв.м с расположенным на нем помещением жилого дома в литер «А»: 

- коридором № 1, площадью 2,9 кв.м

- жилой комнатой № 2, площадью 12,5 кв.м

- жилой комнатой № 5, площадью 5,0 кв.м

- жилой комнатой № 4, площадью 6,3 кв.м

в литер «А2»:

- коридором № 9, площадью 6,9 кв.м

- коридором № 10, площадью 3,3 кв.м.

и строениями и сооружениями хозяйственного назначения: сараем литер «Г», уборной (III), навесом (X), душем (IX).

ФИО3 и ФИО4 на их объединенные 27/50 долей, им в индивидуальное пользование выделяется (на схеме зеленым цветом):

- земельный участок № 5, площадью 329,1 кв.м с расположенным на нем помещением жилого дома в литер «Д»: 

- жилой комнатой № 1, площадью 15,9 кв.м

- жилой комнатой № 2, площадью 9,0 кв.м

- жилой комнатой № 3, площадью 9,1 кв.м

- жилой комнатой № 4, площадью 15,9 кв.м

в литер «Д1»:

- коридором № 7, площадью 18,9 кв.м

- коридором № 10, площадью 1,7 кв.м

в литер «д»:

- коридором № 5, площадью 9,1 кв.м

- коридором № 6, площадью 5,1 кв.м

и строениями хозяйственного назначения: летней кухней литер «В», гаражом литер «Е», навесом литер «Г1».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Ейский городской суд Краснодарского края.

Председательствующий: