Дело № 2-305/2025

УИД № 48RS0021-01-2025-000012-28

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2025 года г. Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Анпиловой Г.Л.,

при секретаре Востриковой Е.Ю., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, представителя истцов ФИО3, представителя ответчиков ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ельце в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 к администрации городского округа город Елец о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО5, ФИО1, ФИО6, ФИО2, ФИО7 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского округа город Елец о признании прекращенным зарегистрированного права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: N.... Требования мотивированы тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит вышеуказанное домовладение, состоящее из трех жилых домов с разными кадастровыми номерами. Доли в праве общей долевой собственности распределены следующим образом: ФИО6 – 2/24, ФИО2 – 4/24, ФИО8 – 2/24, ФИО1 – 2/24, ФИО7 – 8/24, городской округ N... – 6/24. В соответствии с указанными долями земельный участок по адресу: N... предоставлен в собственность. Порядок пользования домовладением сложился следующий:

- жилой дом лит. А, А1, А2, А3, А4, А5, А6, а, а1, кадастровый номер №*** находится в совместном пользовании ФИО7 (помещение№1), ФИО5, ФИО1 (помещение №2);

- жилой дом лит. Б, Б1 с кадастровым номером №*** (помещение №3) в пользовании ФИО2;

- жилой дом лит. В, В1, В2, а с кадастровым номером №*** в пользовании ФИО6;

- жилой дом лит. А4, а3 находился в пользовании ФИО9, который умер 30.01.2006. После его смерти принадлежащая ему доля жилого помещения решением суда от 02.07.2009 признана вымороченным имуществом, право собственности зарегистрировано за администрацией городского округа город Елец. При этом помещения и постройки, относящиеся к данной доли были разрушены в 2003-2004 году. Попыток к их восстановлению ни ФИО9, ни администрация не предпринимали более 20 лет. Просили признать прекращенным зарегистрированное право собственности городского округа город Елец Липецкой области Российской Федерации на 6/24 доли жилого дома площадью 44,9 кв.м кадастровый №*** по адресу: N...; на 6/24 доли жилого дома площадью 114,2 кв.м кадастровый №*** по адресу: N...; на 6/24 доли жилого дома площадью 61,6 кв.м кадастровый №*** по адресу: N....

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились не явились, о времени и месте судебного заседания извещены своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в свое отсутствие не просили.

Явившиеся в судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, представитель истцов ФИО3 полностью поддержали заявленные требования, и просили их удовлетворить. Дополнили, что по адресу: N... расположены отдельно стоящие три жилых дома. Реальный выдел долей не производился. Между сособственниками сложился определенный порядок пользования домом. В пользовании ФИО7 находятся помещения, указанные в техническом паспорте изготовленном по состоянию на 10.01.2024, как помещение № 1, обустроен отдельный вход в дом. В пользовании ФИО5 и ФИО1 находятся помещения, указанные в техническом паспорте изготовленном по состоянию на 10.01.2024, как помещение № 2, обустроен отдельный вход в дом. Помещения под № 1 и №2 расположены в одном отдельно стоящем доме. В пользовании ФИО2 находятся помещения, указанные в техническом паспорте изготовленном по состоянию на 10.01.2024, как помещение № 3, которое расположено в другом отдельно стоящем доме, и к нему была пристроена пристройка находящаяся в пользовании ФИО9, а в последующем перешла администрации городского округа город Елец. Данная пристройка разрушена, так как за ней никто не ухаживал и не поддерживал ее состояние. В пользовании ФИО6 находятся помещения, указанные в техническом паспорте изготовленном по состоянию на 10.01.2024, как помещение № 4, которое расположено в третьем отдельно стоящем доме. Требование об изъятии имущества истцами не предъявлялись. Просили иск удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец ФИО4 иск не признал, указал, что истцы не представили доказательства подтверждающие, что доля администрации утрачена, пояснив, что сложился порядок пользования домом и в пользование администрации перешли помещения расположенные только в одном доме, однако требования о прекращении права заявлены в отношении долей во всех трех домах. Просил в иске отказать.

С учетом указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истцов, представителя истцов, представителя ответчика, показания свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14, данные в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Статья 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Вместе с тем, нормы действующего законодательства, содержат указание на то, что при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом право собственности прекращается (пункт 1 статьи 235 ГК РФ).

В пункте 52 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержится указание на то, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом (статья 236 ГК РФ).

По смыслу приведенных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости в силу его гибели или уничтожения возможно исключительно по волеизъявлению собственника такого имущества или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В судебном заседании установлено и следует из копии технического паспорта от 31.10.1996 что по адресу: N... расположен жилой дом, находящийся в общей долевой собственности:

- ФИО9 (6/24 доли), ФИО18 и В.Г. (4/24 доли), ФИО15 (8/24 доли), ФИО20 и Р.А. (2/24 доли), ФИО16 (4/24 доли).

Согласно копии технического паспорта от 26.06.2008 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанное жилое помещение распределены следующим образом: ФИО17 (4/24 доли, имеется свидетельство о государственной регистрации права от 27.08.2003); ФИО15 (8/24 доли, право собственности зарегистрировано в БТИ 11.06.1996); ФИО18 (2/24 доли, право собственности зарегистрировано в БТИ 08.09.1990); ФИО19 (2/24 доли, право собственности зарегистрировано в БТИ ДД.ММ.ГГГГ), а также в совместной собственности ФИО20 и ФИО6 (2/24 доли, право собственности зарегистрировано в БТИ 17.08.1965).

Решением Елецкого городского суда Липецкой области от 02.07.2009 установлено, что ФИО9 умер 30.01.2006. После его смерти наследство в виде 6/24 доли N... в N... никто из наследников не принял, в связи с чем 6/24 доли N... в N..., расположенные на земельном участке площадью 2574, 22 кв.м. состоящего из трех жилых домов и хозяйственных построек были признаны вымороченным имуществом.

Из текста искового заявления и объяснений истцов следует, что между собственниками сложился порядок пользования домом, который не изменился и на момент рассмотрения дела. В пользовании ФИО7 находятся помещения, указанные в техническом паспорте изготовленном по состоянию на 10.01.2024, как помещение № 1, обустроен отдельный вход в дом. В пользовании ФИО5 и ФИО1 находятся помещения, указанные в техническом паспорте изготовленном по состоянию на 10.01.2024, как помещение № 2, обустроен отдельный вход в дом. Помещения под № 1 и №2 расположены в одном отдельно стоящем доме. В пользовании ФИО2 находятся помещения, указанные в техническом паспорте изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как помещение №***, которое расположено в другом отдельно стоящем доме, и к нему была пристроена пристройка находящаяся в пользовании ФИО9, а в последующем перешла администрации городского округа город Елец. Данная пристройка разрушена, так как за ней никто не ухаживал и не поддерживал ее состояние. В пользовании ФИО6 находятся помещения, указанные в техническом паспорте изготовленном по состоянию на 10.01.2024, как помещение № 4, которое расположено в третьем отдельно стоящем доме.

Согласно техническому паспорту от 19.01.2024, техническому заключению от 28.10.2024 на земельном участке с кадастровым №*** по адресу: N..., расположены три отдельно стоящих жилых дома:

- литера А, А1, А2, A3, А4, А5, Аб, а, a1 с кадастровым №***;

- литера Б, Б1 с кадастровым №***;

- литера В, В1, В2, в с кадастровым №***.

Общая площадь домовладения составляет 275,3 кв. м. 

Площадь жилого дома с кадастровым №*** составляет 114,8 кв.м (находится в совместном ном пользовании ФИО7 (помещение №1), ФИО5 и ФИО1 (помещение №2). 

Площадь жилого дома с кадастровым №***,3 кв.м. (находится в пользовании ФИО2 (помещение №3)).

Площадь жилого дома литера с кадастровым №*** — 65,2 кв.м. (находится в пользовании ФИО10 (помещение № 4)).

Ранее частью жилого дома (лит. А4, «а3») (технический паспорт по состоянию на 04.03.2003) пользовался ныне умерший ФИО9, затем часть жилого дома (лит. А4, а3) признана выморочным имуществом и принадлежит администрации г. Ельца. На данный момент часть жилого дома (лит. А4, а3) (технический паспорт по состоянию на 04.03.2003) разрушилась и была демонтирована; выморочная доля по факту не существует.

Из технического паспорта составленного по состоянию на 19.01.2024, техническому заключению от 28.10.2024, следует: 

- помещение №1, общей площадью 51,4 кв.м, расположено в литере А2, А5, a1 и состоит из следующих комнат:1 этаж: №1 кухня — 5,3 кв.м, №2 коридор — 9,5 кв.м, №3 санузел — 9,2 кв.м, №4 жилая комната — 12,9 кв.м, №5 жилая комната — 13,3 кв.м, №6 пристройка — 1,2 кв.м;

- помещение №2, общей площадью 63,4 кв.м, расположено в литере А, А1, A3, А4, А6, а и состоит из следующих комнат: 1 этаж: №1 коридор — 7,5 кв.м, №2 санузел — 3,0 кв.м, №3 жилая комната — 15,5 кв.м, №4 кухня — 6,8 кв.м, №5 жилая комната — 11,8 кв.м., №6 милая жилая комната -16,0 кв.м, №7 пристройка — 2,8 кв.м;

- помещение №3, общей площадью 95,3 кв.м, расположено в литере Б, Б1 и состоит из следующих комнат: 1 этаж: №1 коридор — 3,0 кв.м, №2 ванная — 4,5 кв.м, №3 туалет — 0,9 кв.м, N34 коридор — 2,1 кв.м, №5 коридор — 5,5 кв.м, №6 кухня — 8,7 кв.м, №7 жилая комната — 13,6 кв.м, №8 жилая комната — 13,1 кв.м.; Мансарда: №1 коридор — 6,6 кв.м, №2 летняя комната — 15,6 кв.м, №3 мастерская — 8,6 кв.м, №4 летняя комната — 13,1 кв.м;

- помещение №4, общей площадью 65,2 кв.м, расположено в литере В, В1, В2, в и состоит из следующих комнат: 1 этаж: №1 коридор — 2,5 кв.м, №2 кухня — 7,8 кв.м, №3 жилая комната — 13,5 кв.м, №4 коридор — 6,1 кв.м, №5 жилая комната — 10,8 кв.м, №6 жилая комната — 18,3 кв.м, №7 санузел — 2,1 кв.м, №8 коридор — 4,1 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером №*** для жилого дома в границах участка, расположенного по адресу: N..., постановлением главы администрации городского округа город Елец от 15.08.2024 № 1335 предоставлен бесплатно в общую долевую собственность ФИО6 (доля в праве 2/24), ФИО2 ( доля в праве 4/24), ФИО5 (доля в праве 2/24), ФИО1 (доля в праве 2/24), ФИО7 (доля в праве 8/24); 6/24 долей указанного земельного участка являются муниципальной собственностью.

Согласно выписок ЕГРН по состоянию на 23.01.2025 на земельный участок кадастровый номер №***, расположенный по адресу: N..., 26.08.2024 зарегистрировано право общей долевой собственности Ляленко (О.А. (8/24), ФИО5 (2/24), ФИО1 ( 2/24), ФИО2 (4/24), ФИО6 (2/24), городской округ город Елец (6/24).

На данном земельном участке по указанному адресу, расположены три жилых дома с кадастровыми номерами №***, №***, №*** находящиеся в общей долевой собственности ФИО1 (8/96, право собственности зарегистрировано 12.07.2024), ФИО5 (8/96, право собственности зарегистрировано 12.07.2024), ФИО2 (4/24, право собственности зарегистрировано 24.05.2024), ФИО6 (1/24, право собственности зарегистрировано 07.03.2024), городской округ город Елец (6/24, право собственности зарегистрировано 16.05.2024).

Из показаний свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 следует, что по адресу: N..., расположены три отдельно стоящих дома. В одном доме проживает семья ФИО7, семья ФИО5 и ФИО1, в доме два входа, у каждой семьи обустроен отдельный вход в дом. В другом доме проживает только семья ФИО2, ранее в этом доме проживал мужчина, у него был обустроен отдельный вход, но после его смерти часть разрушилась, так как за ней никто не ухаживал и не поддерживал ее состояние, мусор вывезли. В третьем доме проживает семья ФИО6 

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями лиц, участвующих в деле, показаниями свидетелей допрошенных в судебном заседании, а также письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией технического заключения от 28.10.2024 ООО «Галина», выписками из ЕГРН от 16.05.2024, 23.01.2025; копией решения Елецкого городского суда Липецкой области от 02.07.2009 и не опровергаются ответчиком.

У суда нет оснований сомневаться в достоверности показаний свидетеля, так как они не противоречат объяснениям истца, его представителя и материалам дела. 

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу, что возможность восстановления части спорного жилого дома утрачена, ответчик, к которому предъявлены требования, не возражал против прекращения его права в отношении принадлежащих ему долей в праве собственности на жилой дом, расположенный по адресу: N.... Ответчик не оспаривал факт, что между сособственниками сложился порядок пользования домом, что в пользовании ФИО9 находилось только помещение в одном отдельно стоящем доме, который на момент рассмотрения дела находится в пользовании ФИО2, и помещения в двух других, отдельно стоящих домах, в пользовании ФИО22 не находились. Не оспаривал ответчик и факт разрушения жилого помещения, в котором проживал при жизни ФИО9, следовательно имеются правовые основания для принудительного прекращения права собственности на недвижимость в связи с его гибелью, разрушению после смерти собственника ФИО9, и для удовлетворения требований истцов в полном объеме, так как запись в ЕГРН нарушает права истцов. Нарушенное право истцов не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, не иначе как путем предъявление иска о признании права отсутствующем или прекращенным. Несовпадение формулировки заявленного иска с формулировкой способа защиты права, не влияет на существо требований истцов, в соответствии с разъяснением данным в п.52 Постановления пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС № 22 от 29.04.2010.

От взыскания расходов, в том числе и по оплате государственной пошлины истцы ФИО1, ФИО2, и представитель истцов ФИО3, действующий в интересах истцов на основании доверенности и в пределах своих полномочий, отказались.

При таких обстоятельствах у суда нет оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.ст. 107, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным зарегистрированное право собственности городского округа город Елец Липецкой области Российской Федерации на 6/24 доли жилого дома площадью 44,9 кв.м кадастровый №*** по адресу: N...; на 6/24 доли жилого дома площадью 114,2 кв.м кадастровый №*** по адресу: N...; на 6/24 доли жилого дома площадью 61,6 кв.м кадастровый №*** по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца, с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий: Г. Л. АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено 12 марта 2025 года.