РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2019 года г. Клин, Московская область

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Кручининой К.П.,

при секретаре Цыбульник Э.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3255/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Прометей Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ООО «Прометей Сити» о взыскании неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (жилого помещения) в размере /данные изъяты/ руб., неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства (нежилого помещения) в размере /данные изъяты/ руб., компенсации морального вреда в размере /данные изъяты/ рублей, а также штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей».

В обоснование исковых требований указал, что /дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № /данные изъяты/ согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее /дата/. Однако жилое помещение ФИО2 было передано ответчиком /дата/. Таким образом, просрочка исполнения обязательств составила /данные изъяты/ дней: с /дата/ по /дата/. 

Также /дата/ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве № /данные изъяты/ согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее /дата/. Однако нежилое помещение ФИО2 было передано Ответчиком /дата/. Таким образом, просрочка исполнения обязательств составила /данные изъяты/ дней: с /дата/ по /дата/.

Истец ФИО1. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ПрометейСити» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Доказателсьтва уважительности причины неявки в судебное заседание суду не представил. Возражения по иску также суду не представлено.

Проверив материалы дела, заслушав истца, суд считает, что иск подлежит удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Из материалов дела следует, что /дата/ между ответчиком ООО «ПрометейСити» и ФИО2 был заключен договор участия в долевом строительстве № /данные изъяты/ согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее /дата/ (л.д.43-55). 

Истцом была произведена оплата по ранее указанному договору на общую сумму /данные изъяты/ руб., что подтверждается справкой, выданной Застройщиком (л.д.12). 

Жилое помещение ФИО2 передано Ответчиком /дата/, что подтверждается Передаточным Актом, подписанным обеими сторонами.

Таким образом, просрочка исполнения обязательств составила /данные изъяты/ дней: с /дата/ по /дата/. 

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства по договору от /дата/, а ответчик свои обязательства о передаче истцу квартиры в срок не позднее /дата/ выполнил только /дата/, согласно передаточному акту, что является нарушением условий Договора со стороны ответчика, в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, суд полагает требования истца о взыскании неустойки в размере /данные изъяты/ руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер неустойки, суд учитывает, что ответчиком размер неустойки не оспорен, об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

/дата/ между ответчиком ООО «ПрометейСити» и ФИО2 заключен Договор участия в долевом строительстве № /данные изъяты/ согласно которому Застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее /дата/ (л.д. 27-42). 

Истцом произведена оплата по указанному договору на общую сумму /данные изъяты/ руб., что подтверждается оплаченными квитанциями. 

Нежилое помещение ФИО2 передано ответчиком /дата/, что подтверждается Передаточным Актом, подписанным обеими сторонами. 

Таким образом, просрочка исполнения обязательств составила /данные изъяты/ дня: с /дата/ по /дата/.

Учитывая, что истец выполнил свои обязательства по договору от /дата/, а ответчик свои обязательства о передаче истцу нежилого помещения в срок не позднее /дата/ выполнил только /дата/, согласно передаточному акту, что является нарушением условий договора со стороны ответчика, в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, суд полагает требования истца о взыскании неустойки в размере /данные изъяты/ руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Определяя размер неустойки, суд учитывает, что ответчиком размер неустойки не оспорен, об уменьшении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Суд полагает, что требования истца о компенсации морального вреда, основанные на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», заявлены обосновано и подлежат удовлетворению частично. Заявленная истцом сумма компенсации морального вреда в размере /данные изъяты/ рублей, явно завышена. Суд полагает возможным снизить заявленный истцом размер компенсации морального вреда до /данные изъяты/ рублей, что соответствует принципу разумности и справедливости.

/дата/ Истцом Ответчику была вручена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи жилого помещения.

/дата/ Истцом Ответчику была направлена претензия о выплате неустойки за нарушение срока передачи нежилого помещения.

Сведений о добровольном удовлетворении ответчиком требования истца в материалы дела не представлено.

С учетом положенийй п. 6. ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» суд полагает верным взыскать с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя в размере /данные изъяты/ рублей.

Госпошлина с суммы неустойки и штрафа, рассчитанная в порядке п. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, при подаче иска в суд составляет /данные изъяты/ руб., которую, в порядке ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд взыскивает с ответчика в доход государства.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Прометей Сити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Прометей Сити» (ОГРН /данные изъяты/) в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № /данные изъяты/ от /дата/ за период с /дата/ по /дата/ в размере /данные изъяты/ рублей, неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве №/данные изъяты/ от /дата/ в размере /данные изъяты/ руб., компенсацию морального вреда в размере /данные изъяты/ рублей, штраф в размере /данные изъяты/ руб., а всего /данные изъяты/.

Взыскать с ООО «Прометей Сити» в пользу бюджета городского округа Клин госпошлину в размере /данные изъяты/ рубля.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение суда составлено 29 ноября 2019 года

Судья Кручинина К.П.