Дело № 2-284/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 октября 2020 года ст. Обливская

Обливский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кулаковой Е.Н.,

при секретаре Шадриной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Нестеркинское сельское поселение» Обливского района Ростовской области о признании договора кули-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Нестеркинское сельское поселение» о признании права собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес> и о признании договора купли-продажи действительным 

В обоснование исковых требований истец указала, что в её владении находится дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество перешло в её владение ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи жилого дома. 

<

данные изъяты>продавец) и ФИО2 (покупатель) заключили договор о том, что (продавец) продал, а (покупатель) купил целое домовладение, находящееся в 

<

адрес>, расположенное на земельном участке размером 

<

данные изъяты>. Отчуждаемое целое домовладение принадлежит (продавцу) на основании записей книги похозяйственного учета Нестеркинской сельской администрации Обливского района Ростовской области, книга №, стр. 25, лицевой счет № по состоянию на 19.01.1995г. за №. Продано покупателю за 

<

данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец владеет жилым домом как собственник, оплачивает коммунальные платежи и вносит плату за содержание жилья, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения.

Определением Обливского районного суда от 23.09.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены ФИО4 и ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что денежные средства за дом вносила она, но в квитанции и накладной указана фамилия её матери, так как последняя там работала. Договор купли-продажи был зарегистрирован в сельской администрации после его составления. 

Представитель ответчика Администрации МО «Нестеркинское сельское поселение» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв, в котором выразил согласие с заявленными требованиями, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, об уважительности причины неявки не сообщил, направил в адрес суда ходатайство с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 85-86). Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Третьи лица ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, направили в адрес суда заявления, согласно которым просили рассмотреть дело в их отсутствие и указали, что отказываются от права собственности на спорный дом. 

Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов (часть 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежащее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В соответствии со ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (в ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (данный пункт статьи 8 утратил силу с января 2013 года).

В соответствии со ст. 237 ГК РСФСР, 1964 г., по договору купли - продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР, 1964 г., договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 ( в ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из материалов дела усматривается, что 20.01.1995 между 

<

данные изъяты>, действующего на основании устава, зарегистрированного в администрации Обливского района Ростовской области 18.12.1992 за № в лице представителя К., действующего на основании доверенности № от 06.12.1994 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи целого домовладения, находящегося в 

<

адрес>, расположенного на земельном участке размером 

<

данные изъяты>. Домовладение одноэтажное в 4 комнаты площадью 

<

данные изъяты>., с коридором. Отчуждаемое целое домовладение принадлежит продавцу на основании записи книг похозяйственного учета Нестеркинской сельской администрации Обливского района Ростовской области, книга №, стр. 25, лицевой счет № по состоянию на 19.01.1995г. за №. Продано покупателю за 

<

данные изъяты> рублей, уплаченных покупателем продавцу до подписания договора купли-продажи. Настоящий договор удостоверен нотариусом Д., о чем сделана запись в реестра за № (л.д. 21-22).

Факт передачи жилого дома в собственность истцу никем не оспорен.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 06.12.1994г. и накладной от 06.12.1994г. ФИО3 заплатил 

<

данные изъяты> за дом 

<

данные изъяты> рублей (л.д. 23).

Согласно копии свидетельства о заключении брака серия №, выданного 15.12.1994г. ЗАГС Нестеркинской сельской администрации Обливского района Ростовской области, ФИО4 и ФИО2 вступили в брака ДД.ММ.ГГГГ и после регистрации брака жене присвоена фамилия «Перепелицына» (л.д. 34).

Судом установлено, что фактически сделка состоялась, истец приняла вышеуказанное недвижимое имущество, полностью произвела оплату за него и с момента заключения сделки открыто и добросовестно владеет и пользуется недвижимостью.

Открытость и непрерывность владения истцом указанным объектом никем не оспаривается.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц, 

<

данные изъяты> ликвидирован, прекратил свою деятельность 14.11.2006г. и снят с учета в налоговом органе в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (л.д. 18-20).

Согласно справке Администрации Нестеркинское сельское поселение № от 14.05.2020 (л.д. 25) домовладения по адресу: 

<

адрес> не является муниципальной собственностью.

Согласно копии листов домовой книги на спорное домовладение, в графе «сведения о владельцах жилого помещения» указана - ФИО7 (л.д. 31).

Из листов похозяйственной книги № Трухинского сельского Совета народных депутатов за 1991-1995 годы усматривается, что главой хозяйства в 

<

адрес> к-за 

<

данные изъяты> указан за период 1991-1994 гг. - ФИО13 (л.д. 52-54). Имеется отметка о регистрации договора купли-продажи от 20.01.1995, реестр №. 

Согласно сведениям из похозяйственной книги № в отношении домовладения по адресу: 

<

адрес>, главой хозяйства указана – ФИО7 (л.д. 55-56)

Постановлением Главы Администрации Нестеркинского сельского поселения № от 15.07.2020 присвоен адрес домовладению и земельному участку, кадастровый № – 

<

адрес> (л.д. 29).

Согласно информации, предоставленной Администрацией Нестеркинского сельского поселения № от 02.09.2020 по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО1 (истец), ФИО4 и ФИО5 (третьи лица). В настоящее время по указанному адресу проживает ФИО1 (л.д. 36).

Согласно выписке из ЕГРП от 29.09.2020 усматривается, что сведения об объекте недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, являются «актуальными, ранее учтенными». Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (81-82).

Из выписки из ЕГРП от 29.09.2020 усматривается, что сведения об объекте недвижимости в отношении жилого дома с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, являются «актуальными, ранее учтенными». Право собственности на указанный объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 83-84).

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю № от 11.12.1994 (л.д. 90)

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданного 29.04.2019г. усматривается, что правообладатель данного жилого дома не известен. Указанный жилой дом имеет жилую площадь 

<

данные изъяты>., общую площадь 

<

данные изъяты>., год постройки 

<

данные изъяты> (л.д. 10-17). 

Из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, выданного 14.08.2003г. усматривается, что правообладателем указана ФИО1 Указанный жилой дом имеет жилую площадь 

<

данные изъяты>., общую площадь 

<

данные изъяты> 

Согласно справке ГБУ РО «Центр содействия развитию имущественно-земельных отношений Ростовской области» № от 02.10.2020, согласно договора купли-продажи жилого дома (доли дома) реестра за № от 20.01.1995, жилой дом Литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес> имеет площадь -

<

данные изъяты>. По уточненным данным инвентаризации Миллеровского филиала ГУПТИ РО 14.08.2003, общая площадь составляет -

<

данные изъяты>., жилая – 

<

данные изъяты> Увеличение общей площади на 

<

данные изъяты>. произошло за счет составления договора купли-продажи жилого дома (доли дома) до инвентаризации. 

Учитывая, что ответчиком не представлен технический паспорт на спорный жилой дом по состоянию 20 января 1995 года (дата заключения договора купли-продажи), в судебном заседании установлено, что общая площадь жилого дома с момента постройки не менялась, суд исходит из площади жилого дома, указанной в техническом паспорте, изготовленном по состоянию на апрель 2019 года. 

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорное имущество у истца возникло вследствие заключения договоров купли-продажи с 

<

данные изъяты> в 1995 году. Заключенный договор был фактически исполнен сторонам: 

<

данные изъяты> передал целое домовладение в собственность ФИО8, а покупатель принял этот товар и уплатил за него определенную денежную сумму. 

Спорный жилой принадлежал 

<

данные изъяты> был продан истцу, договор купли-продажи жилого дома составлен в письменной форме, подписан сторонами сделки, стоимость жилого дома истцом оплачена до подписания договора.

Таким образом, стороны сделок полностью исполнили свои обязательства по сделке. 

Договор купли-продажи здания никем на момент вынесения решения суда не оспорен. Суд считает данный договор купли-продажи действительным. 

Поскольку истец проживает в указанном жилом доме более 10 лет, пользуется им как своей собственностью, других лиц, претендующих на данное имущество, судом не установлено, требований к истцу не заявлено, спора по жилому дому - нет, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на спорный жилой дом. 

В соответствии с разъяснениями, данными в абз. 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

Поскольку вещные права на жилой дом в ЕГРН не зарегистрированы, у суда отсутствует необходимость указания в резолютивной части настоящего решения на прекращение права собственности ответчика на спорные объекты.

Поскольку истцом не заявлено ходатайств о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины, понесенных истцом при подаче иска, суд не усматривает оснований для взыскания таковых.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать действительным договор купли-продажи от 20 января 1995 года заключенный между Товариществом с ограниченной ответственностью «Родина» и ФИО6.

Признать право собственности ФИО1 на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Обливский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 26 октября 2020 года.