Дело № 2-146/2026 (2-4093/2025)

64RS0046-01-2025-005746-16

Решение

Именем Российской Федерации

05 февраля 2026 года г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Гамидовой Т.Г.,

при секретаре Громове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова к публичному акционерному обществу «ДОМ.РФ» о признании отсутствующим право собственности на жилое помещение, признании права собственности на помещение, по иску администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» к публичному акционерному обществу «ДОМ.РФ» о прекращении права собственности на объект недвижимого имущества, признании права собственности муниципального образования «Город Саратов» на объект недвижимого имущества,

установил:

комитет по управлению имуществом г. Саратова обратился в суд с указанным иском, в котором просил признать отсутствующим право собственности ПАО ДОМ.РФ на жилое помещение с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылался на то, что ФИО1 являлся собственником указанной квартиры. 28 декабря 2023 года между администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» и ФИО1 заключено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение, на основании которого ФИО1 получил денежные средства в размере 3399622 руб. согласно платежному поручению № от 29 декабря 2023 года. После выплаты денежного возмещения право собственности на спорный объект недвижимого имущества должно быть прекращено. Вместе с тем Управлением Росреестра по Саратовской области направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права в связи с тем, что правообладателем помещения являлось ПАО ДОМ.РФ с 09 апреля 2024 года на основании решения Ленинского районного суда г. Саратова по гражданскому делу № 2-721/2017. При этом заочным решением Курского районного суда Курской области от 30 мая 2025 года по делу № 2-480/449-2025 с ФИО1 взыскано в пользу банка неосновательное обогащение в размере 3051000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины. Ссылаясь на указанные обстоятельства, комитет просил удовлетворить заявленные требования.

Администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» и администрация муниципального образования «Город Саратов» обратились в суд с иском к ответчику, в котором просили прекратить право собственности у ПАО ДОМ.РФ на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на указанное жилое помещение, указав что решением Ленинского районного суда г. Саратова от 13 апреля 2017 года по делу № 2-721/2017 с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» взыскана задолженность по договору займа № от 29 июня 2009 года, образовавшаяся по состоянию на 23 марта 2017 года в размере 1041925,90 руб., а также обращено взыскание на спорный объект недвижимого имущества путем проведения публичных торгов, установив начальную продажную стоимость - 1390400 руб., предоставив ФИО1 Р,З. отсрочку по реализации обращения взыскания сроком на один год.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 08 ноября 2017 года (дело № 33-8692/2017) в предоставлении отсрочки реализации заложенного имущества отказано. ПАО ДОМ.РФ является правопреемником ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1». 20 мая 2019 года ввиду признания торгов несостоявшимися квартира передано обществу по акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю. Право собственности зарегистрировано 09 апреля 2024 года. Вместе с тем 28 декабря 2023 года администрацией Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» с ФИО1 было заключено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение путем его выкупа, на момент его заключения ФИО1 был собственником жилого помещения. В дальнейшем Банк обратился в Волжский районный суд г. Саратова с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов» с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3399622 руб. Решением от 01 апреля 2025 года исковые требования банка были оставлены без удовлетворения. Решением Курского районного суда Курской области по делу № с ФИО1 в пользу Банка взыскано неосновательное обогащение в размере 3051000 руб. С учетом изложенного, просил удовлетворить заявленные требования.

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 14 января 2026 года гражданское дело по иску комитета по управлению имуществом г. Саратова, по иску администрации муниципального образования «Город Саратов» к ПАО ДОМ.РФ объединены в одно производство.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства ходатайств не представили.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик ПАО ДОМ.РФ, ссылаясь на экономический характер спора, полагал, что он подлежит передаче на рассмотрение арбитражным судом. Кроме того, указал, что истец не обращался в ПАО ДОМ.РФ с требованиями о погашении записи о праве собственности, кроме того, отсутствует отказ ПАО ДОМ.РФ в погашении записи о праве собственности на спорную квартиру, таким образом, истцом нарушен досудебный порядок урегулирования спора. Ввиду изложенного исковые требования не подлежат удовлетворению.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ суд перешел к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписки из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, является ПАО ДОМ.РФ ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, регистрация произведена 09 апреля 2024 года.

При этом судом установлено, что данное жилое помещение было приобретено по договору от 29 июня 2009 года ФИО1

В целях приобретения квартиры стоимостью 1700000 руб. 29 июня 2009 года ФИО1 и открытым акционерным обществом «Ипотечная корпорация Саратовской области» был заключен договор займа №, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем в размере 1190000 руб. сроком на 240 месяцев для целевого использования,

Решением Ленинского районного суда г. Саратова от 13 апреля 2017 года по гражданскому делу № договор займа № от 29 июня 2006 года был расторгнут, с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» взыскана задолженность по договору по состоянию на 23 марта 2017 года в размере 1041925,90 руб., обращено взыскание на квартиру по адресу: 

<

адрес>, определив способ реализации квартиры с публичных торгов, установив начальную продажную цену квартиры в размере 1390400 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда (дело №) от 08 ноября 2017 года решение Ленинского районного суда г. Саратова от 13 апреля 2017 года отменено в части предоставления ФИО1 отсрочки реализации заложенного имущества сроком на один год. В данной части принято новое решение, которым в предоставлении отсрочки отказано. В остальной части решение Ленинского районного суда г. Саратова от 13 апреля 2017 года оставлено без изменения.

Определением Ленинского районного суда г. Саратова от 30 июля 2018 года произведена замена ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2010-1» на его правопреемника ПАО ДОМ.РФ.

Ввиду признания торгов не состоявшимися, квартира 20 мая 2019 года передана взыскателю судебным приставом-исполнителем по акту о передаче нереализованного имущества должника.

В соответствии с Положением администрация Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» является территориальным структурным подразделением администрации муниципального образования «Город Саратов», осуществляет от ее имени исполнительно-распорядительные функции по вопросам местного значения в границах внутригородской территории Ленинского района в части и объеме, установленных Положением, а также иными муниципальными правовыми актами.

К числу основных задач, связанных с решением вопросов местного значения, относится, в том числе, владение, пользование имуществом, находящимся в муниципальной собственности, участие в обеспечении малоимущих граждан, проживающих в районе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, в организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создании условий для жилищного строительства.

В соответствии с возложенными задачами администрация Ленинского района обладает полномочиями в сфере владения, пользования имуществом, находящимся в муниципальной собственности, а именно в соответствии с муниципальными правовыми актами является держателем объектов имущественной части муниципальной казны; осуществляет обязанности собственника жилых помещений в многоквартирных домах, в которых имеется доля муниципальной собственности и которые включены в областную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Саратовской области, в части заключения договоров и уплаты ежемесячных взносов на капитальный ремонт общего имущества в таких домах.

В сфере обеспечения граждан, проживающих в районе и нуждающихся в улучшении жилищных условий, жилыми помещениями в соответствии с жилищным законодательством, организации строительства и содержания муниципального жилищного фонда, создания условий для жилищного строительства, в том числе: на основании постановления администрации муниципального образования «Город Саратов» о предоставлении жилого помещения заключает с гражданами договоры социального найма жилого помещения, договоры найма специализированных жилых помещений и договоры найма жилых помещений жилищного фонда социального использования; выступает от имени муниципального образования наймодателем муниципального жилищного фонда, за исключением полномочий дачи согласия нанимателю на вселение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи; осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, за исключением полномочий дачи согласия нанимателю на вселение других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи; осуществляет контроль за использованием и сохранностью муниципального жилищного фонда, соответствием жилых помещений данного фонда установленным санитарным и техническим правилам и нормам; осуществляет оперативный учет муниципального жилищного фонда, расположенного на территории района.

На основании распоряжения администрации муниципального образования «Город Саратов» от 07 сентября 2018 года № 307-р жилой дом по адресу: 

<

адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 23 декабря 2022 года № для муниципальных нужд изъят земельный участок площадью 729 кв.м с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, и жилые помещения, расположенные в указанном доме.

Распоряжением администрации муниципального образования «Город Саратов» от 25 декабря 2023 года № 534-р утвержден перечень мероприятий по реализации муниципальной программы «Переселение граждан их аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «Город Саратов» на 2024-2026 г.г., утвержденной постановлением администрации муниципального образования «Город Саратов от 13 октября 2023 года, согласно которому подготовка и заключение соглашений с собственниками о возмещении за изымаемые жилые помещения возложена на администрации районов, а произведение выплат по соглашениям возложено на комитет по строительству и инженерной защите.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ, т.е. есть в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (ч. 8 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу п. 3 ст. 2, ст. 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Вместе с тем, согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 указанной статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения ч.ч. 8, 8.1 статьи в отношении таких граждан не применяются.

Материалами дела подтверждается, что администраций Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» 28 декабря 2023 года было заключено соглашение о возмещении за изымаемое жилое помещение путем его выкупа с ФИО1

На основании указанного соглашения платежным поручением № 1792 от 29 декабря 2023 года ФИО1 перечислены денежные средства в размере 3399622 руб.

ПАО ДОМ.РФ, полагая о нарушении своих прав, в декабре 2024 года обратилось в Волжский районный суд г. Саратова с иском к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» с требованиями о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 3399622 руб., расходов по уплате государственной пошлины - 56572,55 руб.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции исходил из того, что ответчики не получали денежные средства истца, таким образом, неосновательного обогащения за счет истца не возникло, предъявляя требования к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов», не получившими неосновательного обогащения в понимании ст. 1102 ГК РФ, истцом избран ненадлежащий способ защиты права, в связи с чем решением от 01 апреля 2025 года (дело № 2-677/2025) в удовлетворении иска отказал.

ПАО ДОМ.РФ обратился к Курский районный суд Курской области с требованиями к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения в размере 3051000 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины - 45357 руб.

Заочным решением Курского районного суда Курской области от 30 мая 2025 года по гражданскому делу № 2-480/449-2025 исковые требования ПАО ДОМ,РФ к ФИО1 были удовлетворены, с ФИО1 в пользу ПАО ДОМ.РФ взыскано неосновательное обогащение в размере 3051000 руб., расходы по уплате государственной пошлины - 45357 руб.

При рассмотрении дела по иску ПАО ДОМ.РФ к администрации муниципального образования «Город Саратов», администрации Ленинского района муниципального образования «Город Саратов» о взыскании суммы неосновательного обогащения судом апелляционной инстанции по апелляционной жалобе ПАО ДОМ.РФ на решение Волжского районного суда г. Саратова от 01 апреля 2025 года, суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции об отказе в иске согласился, указав, что истец не лишен возможности защиты своих прав путем взыскания неосновательного обогащения с должника, которым, как установлено судебной коллегией, ПАО ДОМ.РФ воспользовался.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Саратовского областного суда от 29 июля 2025 года (дело № 33-5645/2025) решение Волжского районного суда г. Саратова от 01 апреля 2025 года было оставлено без изменения.

Согласно данным, размещенным в открытом доступе в сети «Интернет» на сайте Курского районного суда Курской области заочное решение суда от 30 мая 2025 года вступило в законную силу 03 октября 2025 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе: 3.2) отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ст. 239.2).

На основании ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Пунктом 2 ст. 334 ГК РФ предусмотрено, что залогодержатель преимущественно перед другими кредиторами залогодателя вправе получить удовлетворение обеспеченного залогом требования также за счет причитающегося залогодателю возмещения, предоставляемого взамен заложенного имущества, в частности если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом залога, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены законом, вследствие изъятия (выкупа) для государственных или муниципальных нужд, реквизиции или национализации, а также в иных случаях, предусмотренных законом;

Исходя из положений ст. 41 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если право собственности залогодателя на имущество, являющееся предметом ипотеки, прекращается по основаниям и в порядке, которые установлены федеральным законом, вследствие изъятия имущества для государственных или муниципальных нужд, его реквизиции или национализации и залогодателю предоставляется другое имущество или соответствующее возмещение, ипотека распространяется на предоставленное взамен имущество либо залогодержатель приобретает право преимущественного удовлетворения своих требований из суммы причитающегося залогодателю возмещения.

Принимая во внимание изложенное и учитывая, что администрацией муниципального образования «Город Саратов» в пользу ФИО1 взыскано возмещение в размере 3399622 руб., ПАО ДОМ.РФ, в свою очередь, реализовало свое право на получение возмещения, а именно заочным решением Курского районного суда Курской области от 30 мая 2025 года с ФИО1 в пользу ПАО ДОМ.РФ взысканы денежные средства в виде неосновательного обогащения в размере 3051000 руб., суд полагает требования к ПАО ДОМ.РФ о прекращении права собственности на спорный объект недвижимого имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

С учетом сведений о кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества (259719,50 руб.) с ПАО ДОМ.РФ в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина - 17 597,20 руб.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

прекратить право собственности ПАО ДОМ.РФ ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***> на жилое помещение с кадастровым № общей площадью 53,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности муниципального образования «Город Саратов» на жилое помещение с кадастровым № общей площадью 53,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ПАО ДОМ.РФ в доход бюджета государственную пошлину - 17597,20 руб.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд г. Саратова со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 18 февраля 2026 года.

Судья подпись