Дело №2-2334/2019 подлинник

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2019 года город Казань

Авиастроительный районный суд гор. Казани в составе:

председательствующего судьи Сафиной Л.Б.,

при секретаре Мазитовой А.Р.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя Исполнительного комитета муниципального образования 

<

адрес> ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, ФИО о сносе самовольной постройки,

установил:

Истец обратилась в суд с иском к ФИО, Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес> (далее ИК МО 

<

адрес>) о сносе самовольной постройки.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 99,4 кв.м., кадастровый №.

Указанный жилой дом находится на земельном участке с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

ФИО, пользователь смежного земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, грубо нарушает права истца, выражается это в следующем:

На земельном участке по адресу: 

<

адрес>, незаконно выстроено жилое помещение с несоблюдением всех строительных норм и правил. С крыши данного жилого дома на земельный участок истца всю зиму падал снег, на сегодняшний день вся вода во время дождя льется на земельный участок истца. Кроме того, данный жилой дом выстроен частично на земельном участке истца, не имеет установленных законодательством отступов от границ участка, строительные и противопожарные, а также санитарно- эпидемиологические нормы и правила грубо нарушены.

На просьбы истца о переустройстве крыши дома не реагирует, ни одного документа, подтверждающего законность его пребывания по данному адресу, не представлено.

Истец обратилась в государственные органы, с заявлением о проведении проверки в отношении незаконно возведенного дома и использования земельного участка и получила ответы следующего содержания:

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ рассмотрев обращение, сообщил, что на земельный участок по 

<

адрес>, права не зарегистрированы. При обследовании установлено, что на участке расположен жилой дом, права не зарегистрированы.

Управление Росреестра по РТ ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что в ходе проверки соблюдения земельного законодательства установлено, что пользователь земельного участка с кадастровым номером № использует земельный участок, не имея предусмотренных законодательством прав на земельный участок. Также в ходе проверки соблюдения земельного законодательства производилось координирование поворотных точек фактических границ вышеуказанного земельного участка. В результате обработки полученных координат и сопоставления их с координатами, имеющимися в ЕГРН, установлено, что пользователем земельного участка с кадастровым номером № самовольно занят земельный участок площадью 11,45 кв.м., из них часть площади 3,87 кв.м. из части земельного участка с кадастровым номером № - земельный участок истца.

Управление архитектуры и градостроительства ИК МО 

<

адрес> уведомили истца о том, что уведомления о планируемом строительстве по адресу 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Управление градостроительных разрешений ИК МО 

<

адрес> также ответили, что разрешения на строительство не выдавалось.

Строительство указанного выше объекта было осуществлено ФИО без согласия на отсутствие отступов от границ земельного участка, часть строения находится на земельном участке истца и без получения необходимых разрешений. В то же время, истец возражает против сохранения самовольно возведенной постройки на земельном участке.

Истец просил обязать ответчиков снести самовольно возведенную постройку, расположенную по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке кадастровым номером №

В ходе рассмотрении дела в качестве соответчика привлечен ФИО

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ИК МО 

<

адрес> - в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, считает ИК МО 

<

адрес> ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку собственником жилого дома не является, права истца не нарушает.

Ответчики ФИО, ФИО в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, представителя ИК МО 

<

адрес>, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьёй 222 Гражданского кодекса Российской Федерации 

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом…

В соответствии со статьями 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что ФИО на праве собственности принадлежит жилой дом, общ. пл. 99,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилой дом находится на земельном участке, площадью 554,31 кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащим истцу на праве собственности.

ФИО является пользователем смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании декларации о факт использования земельного участка № (л.д.119).

Постановлением Управления Росреестра по РТ № от 29.08.2019г. ФИО признан виновным в совершении административного правонарушения выразившегося в использование земельного участка с кадастровым номером №, площадью 548 кв.м., не имея предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок. Также в самовольном занятии земельного участка площадью 11,45 кв.м., из них часть площадью 3,87 кв.м. из части земельного участка с кадастровым номером №; 4,45 кв.м. из части земельного участка с кадастровым номером №; 3,13 кв.м. приходится на земли неразграниченной государственной собственности. 

Истец в своем заявлении о сносе самовольной постройки ссылается на то, что на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, незаконно выстроено жилое помещение с несоблюдением всех строительных норм и правил. С крыши данного жилого дома на земельный участок истца всю зиму падал снег, на сегодняшний день вся вода во время дождя льется на земельный участок истца. Кроме того, данный жилой дом выстроен частично на земельном участке истца, не имеет установленных законодательством отступов от границ участка, строительные и противопожарные, а также санитарно эпидемиологические нормы и правила грубо нарушены.

На просьбы истца о переустройстве крыши дома не реагирует, ни одного документа, подтверждающего законность его пребывания по данному адресу, не представлено.

В Управлении Росреестра по РТ право собственности ни на земельный участок, ни на жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано.

Судом истребованы сведения из АО «БТИ РТ» о собственниках жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу АО «БТИ РТ» за № от 20.11.2019г. следует, что по состоянию на 01.01.2000г. право собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 03.12.1981г., о чем сделана запись регистрации права БТИ в 

<

адрес> от 10.12.1981г. в реестровой книге № на стр. 68.

Суд учитывает, что снос самовольно возведенной постройки является крайней мерой гражданско-правовой ответственности лица, осуществившего такое строительство. При этом, устранение последствий нарушений прав должно быть соразмерно самому нарушению и не может нарушать права лица, осуществившего такое строительство.

Как указано в исковом заявлении, нарушение прав истца связано с устройством крыши жилого дома, расположенного на земельном участке, расположенным по адресу: 

<

адрес>. 

Таким образом, ФИО выбран ненадлежащий способ защиты. Кроме того жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признаками самовольной постройки не обладает, в связи с чем, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований ФИО

Суд также учитывает, что ИК МО 

<

адрес> является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку права истца не нарушает, собственником жилого дома не является. 

Учитывая вышеизложенное, исковые требования ФИОк ФИО, ИК МО 

<

адрес>, ФИО о сносе самовольной постройки подлежат отклонению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО к ФИО, Исполнительному комитету муниципального образования 

<

адрес>, ФИО о сносе самовольной постройки оставить без удовлетворения.

На решение может подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятие рения в окончательной форме.

Председательствующий Сафина Л.Б.