Дело № 2-1-310/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года г. Калининск

Калининский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Астафьевой Е.В.,

при секретаре Варехиной О.В., 

с участием помощника прокурора Рыжова А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ча и ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО4 и ФИО1 обратились в суд с вышеназванным исковым заявлением, мотивируя свои требования тем, что 05.08.2020 г. они приобрели у ФИО5 в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>. На момент покупки квартиры в ней никто не проживал, однако были зарегистрированы члены семьи продавца - дочь ФИО3 и супруга ФИО2 Согласно условиям договора купли-продажи, указанные граждане должны были сняться с регистрационного учета в срок до 22.08.2020 г., однако до настоящего времени данное условие не выполнили. Поскольку факт регистрации указанных лиц нарушает право владения имуществом, истцы просят признать ответчиков утратившими право пользования квартирой. 

Дело рассмотрено в отсутствие истца ФИО4 и ответчиков ФИО2 и ФИО3, представителей третьих лиц - МО МВД России «Калининский» Саратовской области, Отдела опеки и попечительства, надлежащим образом извещенных о времени и месте его рассмотрения. 

В судебном заседании истец ФИО1 предъявленные исковые требования уточнила, просила прекратить права пользования спорным жилым помещением, пояснила, что поскольку в настоящее время она с ФИО4 являются собственниками квартиры, данное обстоятельство является основанием для прекращения права пользования жилым помещением у ответчиков. Каких-либо попыток к вселению в данную квартиру ответчики не предпринимали.

Прокурор Рыжов А.Ю. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований. 

Заслушав истца, помощника прокурора Рыжова А.Ю., полагавшего требования истцов законными и обоснованными, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ФИО4 и ФИО1 на праве собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>, в которой с 06.02.2007 г. и на момента ее покупки 05.08.2020 г. зарегистрированы члены семьи продавца - ФИО3 и ФИО2

По условиям договора купли-продажи квартиры указанные лица обязаны были сняться с регистрационного учета до 22.08.2020 года, однако данное обязательство не выполнили (л.д. 11-16).

В соответствии с ч.2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно положениям п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику подлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залоги обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на 

<

адрес> от ФИО5 к ФИО4 и ФИО1 в результате договора купли-продажи квартиры от 05.08.2020 г. подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16).

Учитывая, что переход права собственности на спорное жилое помещение имел место, был осуществлен в установленном законом порядке, ответчики на момент продажи квартиры уже в ней не жили, попыток вселиться в нее не предпринимали, препятствий в пользовании жилой площадью им не чинилось, суд считает, что данные обстоятельства являются основанием для прекращения права пользования ответчиков спорной квартирой, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО4 ча и ФИО1 удовлетворить.

Прекратить право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, у ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и у ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Калининский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено 06.10.2020 г.