Дело № 2-454/2025

48RS0015-01-2025-000540-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 сентября 2025 года

г. Лебедянь Липецкой области

Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Ростовой Н. В.,

при секретаре Хвостуновой Е. Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровым номером №

Свои требования мотивирует тем, что 21 мая 2025 г. ФИО1 заключил с ФИО2 договор-купли продажи жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. С ответчиком ФИО1 договорились, что до 10 июня 2025 г. они оформят переход право собственности на вышеуказанное имущество, однако до настоящего времени продавец не явилась в регистрационный орган для оформления перехода право собственности. В ходе оформления документов выяснилось, что между прежним собственником ФИО4 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, но переход право собственности не зарегистрирован. В настоящее время выяснилось, что собственник жилого дома ФИО4 умер, в связи с чем ответчик зарегистрировать переход права не может. В связи с чем, через суд оформить данное имущество не предоставляется возможным. В вышеуказанном доме ФИО4, проживал постоянно, и как собственник нёс бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 04 сентября 2020 г. ФИО4 заключил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с ФИО2, а 07 декабря 2020 г. умер. 21 мая 2025 г. ФИО2 заключила договор-купли продажи жилого дома и земельного участка с истцом ФИО1, денежные средства ответчику были переданы в полном объеме. В 2021 г. родная сестра умершего ФИО4 обратилась в Лебедянский районный суд 

<

адрес> с заявлением о признании права собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Судом было вынесено решение, которое в последствие отменено по вновь открывшимся обстоятельствам, в связи тем, что при жизни её брат продал спорное имущество. В настоящее время истец владеет и пользуется спорным имуществом, полагает, что на основании заключенного договора купли-продажи имеет права обратиться с настоящим иском.

Определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 29 июля 2025 г. в качестве третьего лица привлечена администрация Лебедянского муниципального района Липецкой области

Истец ФИО1, ответчик ФИО2, её представитель ФИО3, третья лица ФИО5, администрация Лебедянского районного суда Липецкой области, надлежаще извещённые о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились. О причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела слушанием не просили. Представитель третьего лица администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области в письменном заявлении представитель по доверенности ФИО6 просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя в соответствии с нормами действующего законодательства. 

Суд, руководствуясь положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание сторон.

Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 129 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

В п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.Как следует из выписки из похозяйственной книги администрации сельского поселения Вязовский сельсовет Лебедянского муниципального района 

<

адрес>, основание: похозяйственная книга № 6 за 2018 – 2022 годы, лицевой счёт №, ФИО4 принадлежал жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно договору купли-продажи от 04 сентября 2020 г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО2 земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти II-РД №, выданным отделом ЗАГС Лебедянского муниципального района Липецкой области.

Как следует из технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства, который составлен по состоянию на 15 апреля 2025 г., правообладателем указан ФИО4, юридические документы не оформлены, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрировано. 

Согласно договору купли-продажи от 21 мая 2025 г., ФИО2 продала ФИО1 земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14 сентября 2021 г. право собственности на жилой дом общей площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Вязовский сельсовет, ул. б/у, д. б/н и земельный участок площадью 5000 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> не зарегистрировано.

Решением Лебедянского районного суда Липецкой области от 13 января 2022 г. постановлено: «Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом общей площадью 25,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования».

Между тем, согласно договору купли-продажи от 04 сентября 2020 г., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО2 земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Таким образом, указанный факт объективно существовал во время рассмотрения дела и во время вынесения решения суда от 13 января 2022 г., но фактически не был известен суду.

Определением Лебедянского районного суда Липецкой области от 23 марта 2022 г. решение Лебедянского районного суда Липецкой области от 13 января 2022 г. отменено по вновь открывшимся обстоятельствам. 

25 мая 2022 г. производство по гражданскому делу по иску ФИО5 к администрации Лебедянского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит установленным, что ФИО4, являлся собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Оценивая доказательства, суд находит их достоверными, относимыми, в своей совокупности достаточными для признания доказанным, что ФИО4 продал принадлежащий ему жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> ФИО2, в последующем ФИО2 продала вышеуказанное имущество истцу ФИО1, который в силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрёл право собственности на указанный объект недвижимости.

Однако, само по себе отсутствие регистрации права собственности истца на спорное имущество, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

На основании изложенного, суд находит требования истца ФИО1 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем сл. Покрово-

<

адрес>, паспорт серия № №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Отделением УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес>, право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья

Н. В. Ростова

Мотивированное решение изготовлено 01 октября 2025 года