66RS0057-01-2024-001208-80

Дело №2-1034/2024

(Мотивированное 

решение

 изготовлено 23.09.2024)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 сентября 2024 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Жерновниковой С.А.,

при секретаре Клюкиной В.А.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, 

<

данные изъяты> к Администрации Талицкого городского округа, Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1, 

<

данные изъяты> обратилась в суд с иском к Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии мотивируя тем, истцы являются собственниками квартиры № 9 в долях ( 7/8 и 1/8), по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 62,2 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Для улучшения условия проживания, повышения уровень благоустройства и комфортности истцы самовольно произвели перепланировку и переустройство квартиры по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 66:28:2901020:755 (представлено на поэтажном плане) - что соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка заключалась в следующих работах:

были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № (коридор) и № (туалет), № (туалет) и № (ванная) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства);

были демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями № (коридор) и № (туалет); № (коридор) и № (кухня) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства);

- были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями №(коридор), № (санузел) и № (кухня) (на поэтажном плане после перепланировкии переустройства);

Переустройство заключалось в следующих работах:

- была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении №(жилая комната) (на поэтажном плане до перепланировки и переустройства).

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с техническим заключением ООО «ПРОЕКТНАЯ ГОРНОСТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала» №- ТЛЦ-ТЗ жилая квартира по адресу 

<

адрес> кадастровым номером № общей площадью 61,1 м2 может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

На основании вышеизложенного и руководствуясь действующим законодательством, статьей 29 ЖК РФ, ФИО1, 

<

данные изъяты> просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:28:2901020:755, общей площадью 64,4 кв.м.

Определением Талицкого районного суда Свердловской области от 03.07.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика, привлечены Управление по регулированию имущественных и земельных отношений Администрации Талицкого городского округа, Муниципальное унитарное предприятие Талицкого городского округа «Единая управляющая компания Талицкого городского округа» (л.д. 2-3).

20.08.2024 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа (л.д.62-63).

В судебное заседание не явились истцы, их представитель, представители ответчиков, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, от них имеются ходатайства, просят рассмотреть дело без их участия, суду представлены письменные отзывы ответчиков, третьих лиц, ответчики полагаются на усмотрение суда (л.д.89-91, 92, 70,71, 72-74, 75-78, 79-81, 82, 86-87).

Суд считает возможным рассмотреть дело без участия сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.15, ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. К жилым помещениям относятся, в том числе: квартира, комната.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с ч.ч.1,4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу жизни или здоровью и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищных кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Как установлено в судебном заседании, истцы (каждая в отдельности) являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8-11).

В указанной квартире истцами произведены переустройство и перепланировка, которые заключались в следующем: перепланировка: были демонтированы ненесущие перегородки между помещениями №(коридор) и № (туалет), № (туалет) и № (ванная); были демонтированы ненесущие перегородки с дверными проемами между помещениями № (коридор) и № (туалет); № (коридор) и № (кухня); были смонтированы ненесущие перегородки между помещениями № (коридор), № (санузел) и № (кухня); была смонтирована ненесущая перегородка с дверным проемом между помещениями № (жилая комната) и № (кухня); переустройство: была демонтирована отопительная печь за ненадобностью в помещении № (жилая комната). 

<

адрес> квартиры в результате перепланировки и переустройства изменилась и составляет 61,1 кв.м. (л.д. 12-29).

В соответствии с экспликацией к поэтажному плану здания (жилого дома), расположенного по адресу: 

<

адрес>, определена площадь жилого здания, которая составляет 64, 4 кв.м. (л.д. 30-31).

Как следует из заключения ООО «Проектная горно-строительная компания» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала» от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемый объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:28:2901020:755, общей площадью 61,1 кв.м., представляет собой трехкомнатную квартиру на первом этаже в кирпичном жилом двухэтажном доме, в которой были произведены перепланировка и переустройство. Проведенные работы по перепланировке и переустройству жилой квартиры позволили в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилой квартиры и кроме того, соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции» и СП 20.13330.2016 «Нагрузки и воздействия», СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических мероприятий» и ФЗ №384 от 30.12.2009г. «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ от 29.12.2004 № 188-ФЗ (ред. от 21.11.2022) «Жилищный кодекс Российской Федерации», Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», ФЗ № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Жилая квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:28:2901020:755, общей площадью 61,1 кв.м., может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома, не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д.12-29).

Суд, давая оценку представленным доказательствам, пришел к выводу, что 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 66:28:2901020:755, площадью 64,4 кв.м. может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии, учитывая, что не нарушаются права и законные интересы граждан, это не создает угрозу их здоровью и жизни и не оказывает влияние на конструктивные особенности здания.

Стороной ответчика возражений не представлено.

Учитывая изложенное, требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, действующей за себя и 

<

данные изъяты>, к Администрации Талицкого городского округа, Управлению жилищно-коммунального хозяйства и строительства Администрации Талицкого городского округа о сохранении квартиры в переустроенном и перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 64,4 кв.м., с кадастровым номером: №

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Жерновникова