Гражданское дело № (2-6905/2024;)

УИД: 47RS0№-77

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

24 июня 2025 года 

<

адрес>

Выборгский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Хохловой О. П.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

истец ФИО2 обратился в Выборгский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО4 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование заявленных требований истец указал, что администрация «Рощинского городского поселения» передала в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире, жилой площадью 29,6 кв.м., общей площадью, 47,15 кв.м. КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, заключив договор социального найма жилого помещения № от Дата с ФИО4

Совместно с ФИО4 в жилое помещение вселены следующие члены семьи: истец - ФИО2 - брат, Дата года рождения; ФИО3 – дочь Дата года рождения.

Заявителем предпринимались попытки осуществить разделение лицевых счетов для раздельного внесения денежных средств в отношении спорного жилого помещения. Достигнуть договоренности по оплате коммунальных услуг между нанимателями не удалось, а ответом из Администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» № от Дата было указано, что для разделения лицевых счетов в отношении совместно занимаемого жилого помещения, всем совершеннолетним нанимателя необходимо обратиться в ЕИРЦ ЛО, что является невозможным.

Стороны ведут раздельное хозяйство, имеют отдельный бюджет и разные источники дохода. Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между ними не достигнуто.

Характеристика жилого помещения согласно форме 7 содержит следующие сведения: занимаемая площадь: 29,6 кв.м. Следовательно, занимаемые комнаты по договору социального найма жилого помещения № от Дата, следующие: комната № площадью: 11,7 кв.м. и комната №, площадью: 17,9 кв.м.

Исходя из характеристики жилого помещения все комнаты являются изолированными и имеют доступ из коридора, площадь которого составляет: 10,4 кв.м.

Истец полагает целесообразным при таких обстоятельствах определить порядок пользования жилым помещением следующим образом:

выделить в пользование ФИО4 с несовершеннолетней дочерью - ФИО3, жилую комнату площадью: 17,9 кв.м., ФИО2 жилую комнату площадью: 11,7 кв.м, сохранить право общего пользования ФИО4, ФИО3 и ФИО2 в общем пользовании: коридор площадью: 10,4 кв.м., кухню площадью: 9,9 кв.м., ванную комнату площадью: 2,8 кв.м., туалет площадью: 1,3 кв.м., шкаф площадью: 1,6 кв.м. 

Определить доли в оплате жилищно-коммунальных услуг в жилом помещении, его из 2-х комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире, жилой площадью: 29,6 общей площадью: 47,15 кв.м., кадастровый №, по адресу: 

<

адрес>, городской 

<

адрес>, в следующем размере: ФИО2 - 1/3 доли от общей суммы платежей, ФИО4 - 1/3 доли от общей суммы платежей, ФИО3 - 1/3 доли от общей суммы платежей.

Просит заявленные требования удовлетворить.

Истец – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала по доводам изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО4 в судебное заседание явилась, выразила несогласие с требованием об определении порядка пользованием комнатами, пояснила, что проживает в спорном жилом помещении с несовершеннолетней дочерью, в комнатах сделан ремонт, не возражает, чтобы лицевые счета с истцом были поделены.

Третьи лица - администрация муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области, АО «Единый информационно-расчётный центр Ленинградской области», Управление опеки и попечительства администрации МО "Выборгский район" Ленинградской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО7 в судебное заседание явился, пояснил, что является собственником 18/79 в спорной коммунальной квартире, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Судом установлено, Дата между администрацией МО «Рощинское городское поселение» и ФИО4 заключен договор социального найма № согласно которому нанимателю передано в бессрочное пользование жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из двух комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире, жилой площадью 29,6 кв.м., общей площадью, 47,15 кв.м. КН №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, гп.Рощино, 

<

адрес>.

В качестве членов семьи нанимателя вселены истец ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и дочь ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Судом также установлено, что истец ФИО2 и ответчик ФИО4 с дочерью ведут раздельное хозяйство, имеют разный бюджет. Истец и ответчик членами одной семьи не являются, общего хозяйства не ведут.

Соглашение о порядке оплаты коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 ЖК РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. 

Как указано в пункте 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года за № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ», частью 4 ст. 69 ЖК РФ установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке.

Как предусмотрено ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у граждан и организаций возникает из договоров социального найма, договоров найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда и договоров аренды жилого помещения с момента заключения таких договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг (при использовании электричества, воды, тепла, газа для бытового потребления) наступает с момента первого фактического подключения (в установленном порядке) к присоединенной сети.

На основании ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Спорное жилое помещение является муниципальным, со сторонами заключался договор социального найма, они пользуются им, сторонам представляются коммунальные услуги и техническое обеспечение. Отдельный договор найма заключить на спорное жилое помещение не представляется возможным. В связи с чем, как полагает суд, истец и ответчик обязаны нести расходы по содержанию жилого помещения, оплачивать квартирную плату и коммунальные услуги, соглашение о порядке такой уплаты между сторонами не достигнуто. С учетом того, что ответчик членом семьи истца не является, суд полагает возможным определить размер доли оплаты, возложив на истца – 2/3 доли с учетом дочери ФИО8, на ответчика 1/3 доли, от общей суммы, начисляемой на лицевой счет, с учетом всех зарегистрированных по месту жительства лиц. 

Исходя из указанных норм действующего законодательства, управляющая организация вправе заключить соглашение об оплате жилого помещения и коммунальных услуг и выдать отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг как истцу, так и ответчику. 

В связи с чем, исковые требования ФИО2 об определении порядка и размера участия в расходах на оплату и содержание жилого помещения и коммунальных услуг, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При рассмотрении требований истца об установлении порядка пользования спорным жилым помещением приходит к следующему.

Объем прав нанимателя и членов его семьи предусмотрен нормами ЖК РФ, изложенными в ст.ст. 67, 69-72, 81-82 ЖК РФ.

Указанные нормы не предусматривают прекращения или изменения договора социального найма, таким образом, при котором единый предмет договора социального найма, состоящий из нескольких изолированных жилых помещений, может быть разделен между обладателями прав пользования данным жилым помещением.

В соответствии с действующим жилищным законодательством к правоотношениям, вытекающим из договора социального найма, не могут быть применены нормативные положения, регулирующие определение порядка пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданам на праве собственности.

Требования истца об определении порядка пользования спорным жилым помещением, направлено фактически на изменения договора социального найма путем заключения с истцом отдельного договора социального найма на комнату.

Определение порядка пользования спорным жилым помещением, а именно закрепление за сторонами определенных комнат в муниципальном жилом помещении фактически является изменением договора социального найма жилого помещения, а изменение договора социального найма в данном случае Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.

В соответствии с п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", ЖК РФ не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма.

Статьей 82 ЖК РФ предусмотрен исчерпывающий перечень оснований изменения договора социального найма. Изменение договора найма в форме заключения нескольких договоров найма вместо одного договора найма указанной выше нормой не предусмотрено.

Поскольку определение порядка пользования квартирой с выделением в пользование стороне соответствующей комнаты в квартире фактически представляет собой изменение договора социального найма жилого помещения и заключение отдельного договора социального найма на соответствующую комнату, что не предусмотрено ЖК РФ, принимая во внимание, что спорной квартирой указанные выше лица пользуются по единому договору социального найма, оснований для удовлетворения исковых требований об определения порядка пользования жилым помещением не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО4 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО3 об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера оплаты жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения состоящего из двух комнат в 4-х комнатной коммунальной квартире, КН № по адресу: 

<

адрес>, и коммунальных услуг, возложив на ФИО4 (паспорт: №) действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3 – 2/3 доли /1/3+1/3/ - на оплату квартиры по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> ФИО2 (паспорт: №) – 1/3 доли на оплату квартиры по адресу: 

<

адрес>, от общей суммы, начисляемой на лицевой счет, что будет являться основанием для заключения управляющей компанией с ФИО4 действующей за себя и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, ФИО2, отдельных соглашений об оплате пользования жилым помещением и коммунальными услугами по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, и выдачи отдельных платежных документов АО «ЕИРЦ» на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком.

В остальной части иска отказать.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд 

<

адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата