Дело № 2-552/2020

37RS0005-01-2020-000328-26

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июля 2020 года город Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Трубецкой Г.В. 

при секретаре Грачевой Л.А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Агрофирма Александровская» об установлении границы земельного участка 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с соответствующим иском, в котором с учетом положения ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ, просит признать недействительными результаты межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес> в части включения в границы это участка земельного участка в следующих координата Х271846,33 У218449,76, Х271840,76 У218454,96, Х271807,52 У218485,98, Х271828,66 У218457,51 общей площадью 170 кв.м., исключить из границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, часть земельного участка в следующих координатах н3 Х271846,33 У218449,76, н4Х271840,76 У218454,96, н5Х271807,52 У218485,98, 6 Х271828,66 У218457,51 н3 Х271846,33 У218449,76, общей площадью 170 кв.м. установить границу земельного участка площадью 2100 к.м., расположенного по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером № в соответствии с данными межевого плана ДД.ММ.ГГГГ по координатам характерных точек н1 Х271845,05 У218414,70 н2 Х271863,05 У218434,16 н3 Х271840,76 У218454,96 н4 Х271804,52 У218488,78 н5 Х271786,57 У218469,29, н6 Х271804,72 У218453,36, н7 Х271821,67 У218436,66 н1 Х271845,05 У218414,70.

Заявленные исковые требования обоснованы тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 2100 кв.м., расположенный по адресу 

<

адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2019 году истцом проводились кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, по результатам которых кадастровым инженером подготовлен межевой план от 04 и.ля 2019 года. При проведении кадастровых работ установлено, что границы земельного участка пересекают границы населенного пункта, поскольку земельный участок является крайним в деревне и на момент проведения кадастровых работ по установлению границ населенного пункта д. 

<

адрес> местоположение границ земельного участка не было уточнено. По границе населенного пункта сформирован земельный участок с кадастровым номером №, границы которого в свою очередь тоже пересекают границы уточняемого земельного участка. Границы земельного участка истца не менялись и не переносились, его размеры соответствуют данным Свидетельства на право собственности на землю. 

Истец ФИО1 для участия в судебном заседании не явился, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик ООО «Агрофирма Александровская», извещенный в порядке главы 10 Гражданского процессуального кодекса РФ, для участия в судебном заседании своего представителя не направил, заявлений об отложении рассмотрения дела, возражений по существу иска не представил. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Новогоркинского сельского поселения Лежневского муниципального района Ивановской области своего представителя для участия в суде не направило, Глава поселения ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Лежневского муниципального района Ивановской области своего представителя для участия в суде не направило, Глава администрации ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по существу иска не представлено. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра « по Ивановской области в судебное заседание не явился, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Из представленного отзыва следует, что в ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м. (декларированная, граница не установлена), с видом разрешенного использования –отдельно стоящие односемейные жилые дома с участками, расположенном по адресу 

<

адрес>, сведения о котором внесены в ЕГРН на основании Перечня земельных участков в границах кадастрового квартала №, утвержденного главным специалистом территориального (межрайонного) отдела № Управления федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Ивановской области ДД.ММ.ГГГГ. согласно Перечню собственником земельного участка с кадастровым номером № значится ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. Сведения о зарегистрированных правах в отношении данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют. На земельном участке расположено двухэтажное здание площадью 80,6 кв.м., право собственности на которое зарегистрировано на ФИО1 В ЕГРН также содержатся сведения о земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 88984 кв.м., предназначенном для сельскохозяйственного производства и расположенном по адресу 

<

адрес>. Данный земельный участок образован путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №. Согласно сведениями ЕГРН собственником указанного земельного участка является ООО «Агрофирма Александровская». Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями законодательства. В ЕГРН содержатся сведения о ранее учтенном земельном участке из земель населенных пунктов с кадастровым номером № площадью 400 кв.м. (декларированная, граница не установлена), предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном по адресу 

<

адрес> 

<

адрес>. Сведения о данном земельном участке внесены в ЕГРН на основании Перечня, согласно которому собственником земельного участка является ФИО2 на основании Свидетельства на право собственности на землю от 25.05.1993г. №. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, а также расположенных на данном земельном участке объектах капитального строительства в ЕГРН отсутствуют. 

Исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписки ЕГРЮЛ ООО «Агрофирма Александровская» зарегистрирована в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, основным видом деятельности является выращивание однолетних культур.

На основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании постановления Главы администрации Ново-Горкинского сельского совета от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,15 га в д. Панютино Ново-Горкинского сельского совета 

<

адрес> для индивидуального садоводства и огородничества. 

В соответствии с выпиской ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 2100 кв.м., расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования отдельно стоящие односемейные жилые дома с участками по адресу 

<

адрес> Правообладателем земельного участка значится ФИО1 на основании Свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с выпиской ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 4100 кв.м., расположен на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства. Для сельскохозяйственного производства по адресу 

<

адрес> Правообладателем земельного участка значится ФИО2 на основании Инвентаризационной описи. 

В соответствии с выпиской из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет площадь 278744 кв.м, находится по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для производства сельхозпродукции, датой присвоения кадастрового номера является ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка является ООО «Агрофирма Александровская».

Суду представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленный кадастровым инженером ФИО6, в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> Площадь участка по итогам работ составила 2100 кв.м., что соответствует сведениям из ЕГРН. Согласно заключения кадастрового инженера в ходе проведения работ было выявлено пересечение фактических границ уточняемого земельного участка с границей населенного пункта в д. 

<

адрес>. данное пересечение стало следствием того, что земельный участок является крайним в деревне и на момент проведения кадастровых работ по установлению границ населенного пункта, которые проводятся картометрическим методом, т.е. без проведения полевых геодезических измерений, местоположение границ земельного участка не было уточнено. По границе населенного пункта формирован земельный участок с кадастровым номером № границы которого в свою очередь тоже пересекают границы уточняемого земельного участка. По результатам кадастровых работ размеры уточняемого земельного участка были установлены в учетом размеров земельного участка при выделении в 1993 году. Кадастровым инженером сделан вывод, что граница населенного пункта в д. 

<

адрес>, а также граница земельного участка с кадастровым номером №, работы по которым проводились картометрическим методом, без проведения полевых геодезических измерений, должны быть установлены с учетом границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, т.е. из координатного описания границы населенного пункта д. 

<

адрес>, а также из координатного описания границы земельного участка с кадастровым номером № нужно удалить характерную точку границы 6 с координатами Х271828,66 У218457,51 и внести координаты характерных отточек уточняемого земельного участка и внести координаты характерных точек уточняемого земельного участка н3 Х271846,33 У218449,76 н4 Х271804,76 У218454,96 н5 Х271807,52 У218485,97 при этом площадь земельного участка, исключаемая из состава земельного участка с кадастровым номером № составила 170 кв.м. 

Согласно актовой записи о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений нотариуса Лежневского нотариального округа ФИО7 наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось. 

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Пунктом 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с положениями которого Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество состоит в том числе из реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (часть 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).

Согласно п.4 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13.07.2015 года при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости (п. 4 ст. 69 218-ФЗ»).

Таким образом, земельные участки относятся к категории ранее учтенных земельных участков, что позволяет уточнить местоположение границы данных участков и внести соответствующие сведения в государственный кадастр недвижимости. 

Границы земельных участков с видом разрешенного использования для сельскохозяйственного производства определяются картометрическим методом, без выезда на местность. Данное обстоятельство исключало возможность выявления факта пересечения земельного участка, принадлежащего истцу, с земельным участком с кадастровым номером №. 

Вместе с тем земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО1 в 1993 году и используется по назначению до настоящего времени. В ходе судебного заседания установлено, что граница земельного участка оставалась неизменной с момента предоставления земельного участка, на земельном участке возведен объект недвижимости, координаты характерных точек и площадь земельного участка в размере 2100 кв.м, которая соответствует ведениям ЕГРН, определены кадастровым инженером ФИО6 при подготовке межевого плана 04.07.2019г.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод о том, что при проведении работ по уточнению местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № должно было быть учтено местоположение земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, границы данного земельного участка не могли войти в границы земельного участка, местоположение которого уточняется, что исключило бы возможность наложение границ земельных участков. Следовательно, результаты межевания в части включения в границы земельного участка с кадастровым номером № контура, в котором находится земельный участок, предоставленный в собственность ФИО1 являются недействительными. 

С целью восстановления нарушенного права истца ФИО1 в связи с пересечением земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу 

<

адрес>, с земельным участком с кадастровым номером №, распложенного по адресу 

<

адрес>, суд приходит к выводу о необходимости исключения из границ земельного участка с кадастровым номером № части земельного участка в следующих координатах н3 Х271846,33 У218449,76 н4 Х271840,76 У 218454,96, н5 Х271807,52 У218485,98, 6 Х271828,66 У218457,51 н3 Х271846,33 У218449,76 площадью 170 кв.м.

В связи с тем, что настоящее решение суда принято в пользу истца, суд приходит к выводу о возможности обращения в орган кадастрового учета с заявлением об учете изменений границ земельных участков с кадастровыми номерами № и прав на земельный участок с кадастровым номером № истца ФИО1

Разрешая требования истца об установлении границ принадлежащего ему земельного участка, суд приходит к следующему.

При подготовке межевого плана кадастровым инженером установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по границам н1-н2 и н2-н4 не огорожен и является смежным с землями общего пользования, граница н4-н5 огорожена деревянным забором и является смежной с землями общего пользования, граница н5-н1 огорожена деревянным забором от характерной точки границы н5 до точки н7, от характерной очки границы н7 до точки н1 ограждение отсутствует, является смежным с земельным участком с кадастровым номером №, границы которого не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. В доме расположенном на смежном земельном участке с кадастровым номером № никто не проживает, данные об адресе правообладателя смежного земельного участка в сведениях ЕГРН отсутствуют, в связи с чем отсутствует возможность согласовать лично границу земельного участка н5-н1. В соответствии с п. 1 ч. 8, ч. 9, ч. 10 ст. 39 Федерального закона № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» было принято решение согласовать границу н5-н1 путем публикации извещения в средствах массовой информации «Сельские вести» №(7614) от 02.05.2019г. в течении указанного в извещении срока, на указанный адрес возражений не поступило, в связи с чем на основании ч. 3 ст. 40 ст. 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» вышеуказанная граница считается согласованной. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, о возможности установления местоположения границы земельного участка, принадлежащего истцу, в соответствии межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО6 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать недействительными материалы межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в части включения в границы земельного участка части земельного участка в следующих координатах: н3 Х271846,33 У218449,76 н4 Х271840,76 У218454,96, н5 Х271807,52 У218485,98, 6 Х271828,66 У218457,51, н3 Х271846,33 У218449,76.

Исключить из границ земельного участка с кадастровым номерам №, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельный участок в границах характерных точек н3 Х271846,33 У218449,76 н4 Х271840,76 У218454,96, н5 Х271807,52 У218485,98, 6 Х271828,66 У218457,51, н3 Х271846,33 У218449,76 площадью 170 кв.м., в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ и схемой расположения земельных участков, выполненных кадастровым инженером ФИО6 

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 2100 кв.м, категория земель земли населенных пунктов с видом разрешенного использования отдельно стоящие односемейные жилые дома с участками по следующим координатам характерных точек: н1 Х271845,05 У218414,70 н2 Х271863,04 У218434,16 н3 Х271840,76 У218454,96 н4 Х271804,52 У218488,78 н5 Х271786,57 У218469,29 н6 Х271804,72 У218453,36 н7 Х271821,67 У218436,66 н1 Х271845,05 У218414,70.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья Г.В.Трубецкая

Решение в окончательной форме составлено 10 июля 2020 года