Дело №2-747/2020 

УИД 91RS0022-01-2020-000421-18

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 июля 2020 года город Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Глуховой И.С., при секретаре Мурко Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым, третье лицо ГУП РК «Крым БТИ» о сохранении нежилых помещений в переустроенном (перепланированном) виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 через своего процессуального представителя обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации города Феодосии Республики Крым, третье лицо ГУП РК «Крым БТИ» о сохранении нежилых помещений в переустроенном (перепланированном) виде, признании права собственности, мотивируя тем, что является собственником нежилого помещения № общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Феодосийского городского совета. 

В целях благоустройства истцом была выполнена перепланировка и переустройство нежилого помещения без разрешительных документов. 

Согласно техническому заключению специалиста работы по перепланировке и переустройству в помещении № по 

<

адрес>, не снизила несущей способности конструкций здания в целом. При выполнении работ по внутренней перепланировке нагрузки на основные конструкции не увеличены, основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненные работы по перепланировке и переустройству угрозы жизни и здоровью людей не составляют. Дальнейшая эксплуатация помещения № возможна.

При обращении в Администрацию города Феодосии Республики Крым по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки и переустройства нежилого помещения, истцу было отказано, поскольку ответчик указал, что не имеет права согласовывать переустройство и перепланировку, при этом было разъяснено, что помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии на основании решения суда.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о регистрации права собственности на недвижимое имущество, однако уведомлением государственного регистратора, государственная регистрация была приостановлена из-за несоответствия фактического размера площади помещения с размером указанным в правоустанавливающем документе. Так, в свидетельстве о праве собственности указана площадь 

<

данные изъяты> кв.м., а по данным ГУП РК «Крым БТИ» указана площадь 

<

данные изъяты> кв.м. с учетом перепланировки нежилого помещения. 

В связи с чем, обращаясь в суд, истец просит сохранить в переустроенном и перепланированном виде нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и признать право собственности за ФИО1 на указанное нежилое помещение. Также, истец просит указать, что решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта с кадастровым номером № и внесения изменений в технический паспорт нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, её представителем ФИО2, действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности, подано суду заявление, в котором она просит рассмотреть дело в её отсутствие и просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Администрации города Феодосии Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен, причин отсутствия не сообщил, ходатайств об отложении дела суду не представил. ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес суда представителем Администрации города Феодосии Республики Крым - ФИО3, действующей на основании доверенности, направлено ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие. Также, в указанном ходатайстве изложена позиция по делу, из которой следует, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Исковые требования подлежат удовлетворению, исключительно в случае подтверждения соответствия реконструкции, перепланировки и (или) переоборудования помещения градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, переоборудование и перепланировка помещений технически не влияют на рядом расположенные эксплуатируемые объекты недвижимого имущества в градостроительной сфере, с технической составляющей, не нарушают прав и законных интересов собственников других помещений в жилом доме. 

Третье лицо: ГУП РК «Крым БТИ» при надлежащем извещении представителя в судебное заседание не направило, о причинах неявки не сообщило, об отложении судебного заседания не просило.

Согласно части 3 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих деле, и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными. Неявка ответчика, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути требований, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 3 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, на основании представленных сторонами в порядке статей 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и оцененных судом в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствах. 

В силу статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предмет и основания иска определяет истец. При этом к основаниям иска относятся не только нормы права, на которые указывает истец, но и фактические обстоятельства, на которые он ссылается в обоснование своих требований.

В соответствии с требованиями статьи 148 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определение закона, которым следует руководствоваться при разрешении дела и установление правоотношений сторон, относится к компетенции суда.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что ФИО1 является собственницей нежилого помещения №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на основании Свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного исполкомом Феодосийского городского совета, зарегистрированного в КП «ФМБРТИ» ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный №, номер записи № в книге - № При этом, согласно описанию объекта, общая площадь объекта недвижимости составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

В целях благоустройства помещения, истцом осуществлена перепланировка и переустройство нежилого помещения без разрешительных документов. 

Согласно техническому паспорту № составленному филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № в жилом доме лит. № по адресу: 

<

адрес>, состояло из: 1-нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2-нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 3-нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв. м., 4- нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 5-нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь нежилого помещения № по 

<

адрес>, составляла 

<

данные изъяты> кв.м 

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества – нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Однако, уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №, государственная регистрация права собственности на объект недвижимого имущества была приостановлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что заявителем не представлены документы необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а также, имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем документах, и сведениями Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости (за исключением случаев, если вносятся изменения в указанные сведения Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости). Из содержания уведомления о приостановлении государственной регистрации следует, что фактический размер площади помещения не соответствует площади нежилого помещения указанной в Свидетельстве о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ. Так, согласно вышеуказанному правоустанавливающему документу, общая площадь нежилого помещения № по 

<

адрес>, Республики Крым, составляет 

<

данные изъяты> кв.м.. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости, данные о нежилых помещениях, расположенных в помещении № по адресу: 

<

адрес> отсутствуют. При этом, согласно ответу филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия, по данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м.

Согласно техническому паспорту № на нежилое помещение № в жилом доме лит. № по адресу: 

<

адрес>, изготовленному филиалом ГУП РК «Крым БТИ» в г. Феодосия по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанное нежилое помещение состоит из: 1-нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 3-нежилого помещения, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 4- кухни, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 5-санузла, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Общая площадь нежилого помещения № по 

<

адрес>, составляет 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, на плане нежилого помещения № в жилом доме литер «№» имеется запись от ДД.ММ.ГГГГ, что помещение № (перепланировано), разрешение не предъявлено.

В соответствии с Техническим заключением о состоянии основных строительных конструкций нежилого помещения № после выполненной перепланировки и переустройства, выполненным ДД.ММ.ГГГГ ООО «ФИО9», выполненные перепланировка и переустройство в помещении № по 

<

адрес>, не снизила несущей способности конструкций здания в целом. При выполнении работ по внутренней перепланировке нагрузки на основные конструкции не увеличены, основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Выполненные работы по перепланировке и переустройству угрозы жизни и здоровью людей не составляют. Дальнейшая эксплуатация помещения № по 

<

адрес> возможна. К заключению приложена соответствующая фототаблица. 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, этаж № поставлено на кадастровый учет, имеет кадастровый №, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», площадь помещения составляет 

<

данные изъяты> кв.м.

Аналогичные сведения содержатся в предоставленной истцом выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

По смыслу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий участников гражданских правоотношений и их добросовестность предполагаются.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 1 постановления от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (части 1, 2 и 3 статьи 35).

В соответствии с положениями статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регламентирующей право на обращение в суд, установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положения части 1 статьи 46 Конституции Российской Федерации предусматривают каждому гарантии на судебную защиту его прав и свобод. Право на судебную защиту и доступ к правосудию относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека и одновременно выступает гарантией всех других прав и свобод, оно признается и гарантируется согласно общепризнанным принципам и нормам международного права (статьи 17, 18; части 1, 2 статьи 46, статья 52 Конституции Российской Федерации).

В статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено положение о судебной защите нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав, а также содержится указание на возможность применения иных способов, предусмотренных законом. 

Выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, а не быть декларативным.

При этом осуществление гражданских прав имеет пределы, в рамках которых субъект гражданских правоотношений вправе действовать свободно, но не нарушать прав и интересов других лиц. Кроме того, эффективная судебная защита может быть осуществлена только тем способом, который отвечает характеру нарушения.

Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, из права на судебную защиту не следует возможность выбора лицом по своему усмотрению той или иной процедуры судебной защиты, особенности которых применительно к отдельным видам судопроизводства и категориям дел определяются исходя из Конституции Российской Федерации федеральным законом.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 11 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

В соответствии с положениями статьи 12 Федерального конституционного закона от 21 марта 2014 года № 6-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской федерации новых субъектов – Республики Крым и города федерального значения Севастополя» на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя действуют документы, в том числе подтверждающие гражданское состояние, образование, право собственности, право пользования, право на получение пенсий, пособий, компенсаций и иных видов социальных выплат, право на получение медицинской помощи, а также таможенные и разрешительные документы (лицензии, кроме лицензий на осуществление банковских операций и лицензий (разрешений) на осуществление деятельности некредитных финансовых организаций), выданные государственными и иными официальными органами Украины, государственными и иными официальными органами Автономной Республики Крым, государственными и иными официальными органами города Севастополя, без ограничения срока их действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Республики Крым или государственных органов города федерального значения Севастополя, если иное не предусмотрено статьей 12.2 настоящего Федерального конституционного закона, а также если иное не вытекает из самих документов или существа отношения.

Пленумы Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 27 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснили, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 28 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 27 постановления от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указано, что положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно положениям статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктами 1.7.1, 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда МДК 2-03.2003, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, регламентирующих условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее – переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборка перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам Автономной Некоммерческой Организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт» (АНО СЭ КСЭ).

Как следует из заключения судебной строительно-технической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного судебным экспертом Автономной Некоммерческой Организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт» ФИО4 в результате исследования нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что была произведена перепланировка и переустройство помещения:

замена кирпичной перегородки, разделяющей помещение №» нежилого помещения № и помещение «1» нежилого помещения «№»;

закладка дверного проема в железобетонной перегородке между помещениями «№» и «№»;

пробивка дверного проема в железобетонной перегородке (путем высверливания) между помещением «№» и «№»;

перенос гипсокартонной перегородки между помещением «№» и помещением «№

помещение №» переустроено в санузел, путем монтажа сантехнических приборов с устройством сетей водопровода и канализации в существующую сеть;

в санузле №» выполнена гидроизоляция и утепление полов;

выполнено устройство перегородки из гипсокартона по металлическим направляющим, которая вычленяет часть площади санузла №» для прокладки инженерных сетей и вентиляционного короба из санузла;

помещение «№» переустроено в кухню «№ путем монтажа сантехнических приборов (умывальника) с устройством сетей водопровода и канализации в существующую сеть;

в помещении «№» выполнено устройство короба из гипсокартона по металлическим направляющим, которая вычленяет часть площади помещения «№» для прокладки инженерных сетей;

выполнен ремонт отделки помещений №», «№».

В результате исследования экспертом сделаны выводы, согласно которых имеет место самовольная перепланировка и переустройство нежилого помещения №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. Реконструкции исследуемый объект не подвергался, несущие конструкции жилого дома не изменялись. Перепланировка (переустройство) указанного нежилого помещения соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, предъявляемым к нежилым помещениям в многоквартирном доме, не нарушает целостность конструкции многоквартирного дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, эксплуатация данного помещения без угрозы жизни, здоровью людей возможна. 

Проанализировав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что в данном случае при вынесении решения необходимо руководствоваться экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ. 

Сопоставив данное экспертное заключение с другими добытыми по делу доказательствами, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выражения несогласия с указанным заключением судебной экспертизы.

Суд полагает, что заключение судебной экспертизы в данном случае отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют. Кроме того, следует отметить, что заключение эксперта не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств.

Частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

В силу части 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

В соответствии с положениями статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлениях неоднократно указывал, что из взаимосвязанных положений статей 46 (часть 1), 52, 53 и 120 Конституции Российской Федерации вытекает предназначение судебного контроля как способа разрешения правовых споров на основе независимости и беспристрастности суда (Определения от 17 июля 2007 года № 566-О-О, от 18 декабря 2007 года № 888-О-О, от 15 июля 2008 года № 465-О-О и др.). При этом предоставление суду соответствующих полномочий по оценке доказательств вытекает из принципа самостоятельности судебной власти и является одним из проявлений дискреционных полномочий суда, необходимых для осуществления правосудия, что вместе с тем не предполагает возможность оценки судом доказательств произвольно и в противоречии с законом.

Из приведенных положений закона следует, что суд оценивает не только относимость, допустимость доказательств, но и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обуславливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделение равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности. То есть, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Проанализировав вышеизложенное, приняв во внимание вышеприведенные правовые нормы и их системное толкование, руководящие разъяснения Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в постановлении от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив их относимость, допустимость, достоверность, а также достаточность и взаимосвязь в их совокупности, установив фактические обстоятельства дела, а именно, что нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, подвергнуто перепланировке и переустройству без разрешительных документов, данный объект расположен в пределах границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с технической точки зрения, перепланировка и переустройство выполнены в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными нормами и правилами, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу для их жизни и здоровья, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для защиты гражданских прав истца путем сохранения объекта недвижимости – нежилого помещения №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., в переустроенном (перепланированном) виде.

Требование ФИО1 о признании за ней права собственности на указанное нежилое помещение в переустроенном (перепланированном) виде не может быть удовлетворено в виду того, что данные требования являются излишне заявленными, поскольку данный объект принадлежит истцу на праве собственности, её право собственности никем не оспаривается, а потому удовлетворение исковых требований в части сохранения указанного объекта недвижимости в переустроенном (перепланированном) виде приведет к восстановлению права истца. 

Что касается указания в решении, что оно является основанием для внесения изменений в техническую документацию на нежилое помещение и регистрацию Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым права собственности на нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м., то в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, в связи с чем, дополнительное указание на данные обстоятельства в решении суда не требуется.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению частично.

Поскольку ответчиком права истца не нарушались, то уплаченная ею государственная пошлина, а также понесенные расходы по делу не подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Феодосии Республики Крым, третье лицо ГУП РК «Крым БТИ» о сохранении нежилых помещений в переустроенном (перепланированном) виде, признании права собственности удовлетворить частично.

Сохранить нежилое помещение №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. в переустроенном и перепланированном виде со следующими техническими характеристиками: 1 - нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 2 - нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 3 - нежилое помещение площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 4 - кухни площадью 

<

данные изъяты> кв.м, 5 - санузла площадью 

<

данные изъяты>.м. 

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.С.Глухова

Решение изготовлено в окончательной форме 03 августа 2020 года.