Дело № 2-907/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 февраля 2018 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кирилловой Т.Н.,

при секретаре Горшковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «ФИО3 ЖилФинанс» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по кредитному договору в размере 941889 руб. 63 коп., процентов за пользование кредитом в размере 14,49% годовых, начисленных на сумму основного долга 854624 руб. 27 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, об обращении взыскания на заложенное имущество: квартиру по адресу: 

<

адрес> площадью 43,7 кв.м, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 212 800 руб.; взыскании расходов по оплате госпошлины в сумме 18 618 руб. 90 коп.

В обоснование исковых требований истец указал, что между АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ФИО2 был заключен кредитный договор ..., в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере ... руб. сроком на 242 месяца под 14,49% годовых. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между истцом и ФИО2 была подписана закладная от ДД.ММ.ГГГГ к договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ квартиры, расположенной по адресу: РТ, 

<

адрес>, 

<

адрес>. В связи с нарушением ответчиком обязательств по кредитному договору истец письменным уведомлением потребовал досрочно погасить оставшуюся задолженность, но данное требование ответчиком исполнено не было (л.д. 3-9). 

В судебное заседание АО «ФИО3 ЖилФинанс» своего представителя не направил, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, сведениями о том, что ответчик не явилась на судебное заседание по уважительным причинам, суд не располагает, надлежащие меры по уведомлению ответчика о судебном разбирательстве судом приняты. 

В соответствии с ч.1 ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.819 ГК РФ по кредитному договору ФИО3 или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п.1 ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. 

В силу п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В судебном заседании из материалов дела установлено следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «ФИО3 ЖилФинанс» и ФИО2 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым ответчику предоставлен кредит в размере ... руб. сроком на 242 месяцев под 14,49% годовых (л.д.19-25).

С условиями кредита, порядком пользования и его возвратом, а также последствиями неуплаты кредита ответчик ФИО2 была ознакомленаи согласна, о чем свидетельствует ее подпись в кредитном договоре.

В соответствии с положением п.5.3 кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата кредита и/или процентов по кредиту, заемщик обязан уплатить кредитору пени в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки (л.д.24).

Судом установлено, что договор между сторонами соответствует как требованиям ст. 819, 820 ГК РФ, так и ст. 30 Федерального закона «О ФИО3 и банковской деятельности», которая регламентирует существенные условия кредитного договора, включая отражение в кредитном договоре процентных ставок по кредитам, стоимость банковских услуг, сроки их выполнения, а также ответственность за нарушение обязательств по срокам осуществления платежей.

За время пользования кредитом ответчик ФИО2. допускала факты просроченной задолженности, что подтверждается выпиской по счету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.35-40).

Согласно предоставленному ФИО3 расчету (л.д.52-61) задолженность ответчика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 941889 руб., 63 коп., в том числе: задолженность по основному долгу – 854624 руб. 27 коп., по просроченным процентам – 41046 руб. 98 коп., проценты за просроченный основной долг – 125 руб. 55 коп., пени за нарушение сроков возврата кредита – 3468 руб. 40 коп., пени за нарушение сроков уплаты процентов 34515 руб. 21 коп., начисленные проценты – 8109 руб. 22 коп.

Ответчик сумму задолженности не оспорила, каких-либо доказательств погашения долга и процентов суду не представила. 

Принимая во внимание, что принятые обязательства по погашению предоставленных кредитных средств ответчик не исполняет, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ФИО2 задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....Согласно п.4.4.5. кредитного договора, в случае неисполнение заемщиком требования кредитора в досрочном исполнении обстоятельств по настоящему договору в течении 15 рабочих дней, считая с даты направления кредитором заемщику письменного требования о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит, обратить взыскание на квартиру в порядке, предусмотренном действующем законодательством (л.д.23 оборот).

В обеспечение исполнения обязательств, вытекающих из кредитного договора, между ФИО2 и истцом был оформлена закладная, согласно которой во исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в залог ФИО3 передана квартира, расположенная по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.29-31).

Пунктом 1 ст.334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту - ФЗ «Об ипотеке») Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Статья 51 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

В силу пп.4 п.2 ст.54 ФЗ «Об ипотеке» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ст.78 ФЗ «Об ипотеке» обращение залогодержателем взыскания на заложенные ФИО3 дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие ФИО3 дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных ФИО3 или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

ФИО3 дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Согласно закладной, стороны в соответствии с отчетом об оценки № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного независимым оценщиком ФИО6 оценивают квартиру в ... руб. 

Стороны указанную сумму не оспаривали, поэтому суд считает возможным определить начальную продажную цену на квартиру, расположенную по адресу: РТ, 

<

адрес>, с которой должны начинаться торги, в размере 1212800 руб.

По смыслу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче иска истцом была оплачена госпошлина в сумме 18 618 руб. 90 коп. (л.д.10).

Поскольку исковые требования АО «ФИО3 ЖилФинанс» удовлетворены, с ответчика ФИО2 в пользу истца необходимо взыскать в возврат госпошлины указанную сумму.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 67, 167, 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «ФИО3 ЖилФинанс» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «ФИО3 ЖилФинанс» задолженность по кредитному договору в размере 941889 руб. 63 коп., процентов за пользование кредитом в размере 14,49% годовых, начисленных на сумму основного долга 854624 руб. 27 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ до дня фактического исполнения обязательств, расходы по госпошлине – 18618 руб. 90 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру по адресу: РТ, 

<

адрес>, площадью 43,7 кв.м, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 1 212 800 руб. 

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться с 12.02.2018.

Ответчик вправе подать заявление в Зеленодольский городской суд РТ об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: