Дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Приволжский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Д.И. Саматовой,

при секретаре судебного заседания А.Р. Камаевой,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску НН ФИО1, ЕК ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Юнид-Казань» о взыскании неустойки, 

установил:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Юнид-Казань» (далее – ООО «Юнид-Казань») о взыскании неустойки, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры № №, в соответствии с которым, при заключении основного договора купли-продажи истцы обязались приобрести, а ответчик продать квартиру, расположенную в строящемся жилом 

<

адрес>. В соответствии с пунктом 1.1 предварительного договора купли-продажи квартиры истцы обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение своих обязательств по заключению в будущем основного договора купли-продажи квартиры ФИО2, ФИО3 обязались уплатить ООО «Юнид-Казань» обусловленную предварительным договором купли-продажи квартиры № № цену в размере 47 363 рублей за один квадратный метр, а всего 4 400 000 рублей, в следующем порядке: сумма в размере 2 600 000 рублей уплачивается покупателем из собственных денежных средств путем внесения на счет продавца. Сумма в размере 1 800 000 рублей уплачивается за счет кредитных средств, полученных покупателем по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцы указывают, что обязательства по оплате вышеуказанной квартиры в размере 4 400 000 рублей ими исполнены в полном объеме. В соответствии с условиями предварительного договора купли-продажи квартиры истцы обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение 20 рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру. Между тем, ответчик уклонялся от подписания основного договора купли-продажи квартиры и ее передачи. В соответствии с пунктом 5.4. предварительного договора купли-продажи квартиры в случае неисполнение ответчиком обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.1 настоящего договора, ответчик выплачивает покупателю пени в соответствии с законодательством Российской Федерации в размере 0,01 % от общей стоимости квартиры за каждый день просрочки, но не более 0,5 % от общей стоимости квартиры. Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 20 240 рублей. Согласно части 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит 990 000 рублей. На основании изложенного истцы просят взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением предусмотренного предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № № срока передачи квартиры в размере 990 000 рублей, неустойку в связи с нарушением предусмотренного пунктом 5.4. предварительного договора купли-продажи квартира от ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 240 рублей.

В судебном заседании истцы исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, с исковыми требованиями не согласен, в случае удовлетворения исковых требований просил применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации к неустойке предусмотренной статьей 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Выслушав истцов, представителя истцов, представителя ответчика и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (пункт 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации)

Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса (пункты 3,5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как видно из материалов и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнид-Казань» и ФИО2, ФИО3 был заключен предварительный договор № СГ10-462И купли-продажи. Согласно заключенному договору, стороны обязались заключить в предусмотренный договором срок основной договор купли-продажи квартиры в многоквартирном 22-этажном монолитно-кирпичном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, строящийся 

<

адрес>. Срок заключения договора купли-продажи 

<

адрес> квартал 2017 года. 

Пунктом 2.1. предварительного договора предусмотрено, что стоимость квартиры составляет 4 400 000 рублей,

Согласно пункту 1.3 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры в течение двадцати рабочих дней с момента получения продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру. По соглашению сторон указанный срок может быть изменен. Обязанность продавца передать покупателю квартир по договору купли-продажи наступает только в случае внесения покупателем денежных средств в качестве обеспечения исполнения обязательства по заключению основного договору купли-продажи квартиры в полном объеме. Основной договор купли-продажи квартиры в полном объеме. Основной договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме путем составления единого документа, подписанного обеими сторонами. Квартира передается по передаточному акту для оформления в общую совместную собственность. Покупателя в момент подписания указанного основного договора купли-продажи квартиры. 

Как следует из пункта 4.2.1 предварительного договора продавец обязуется известить покупателя о получении продавцом свидетельства о праве собственности на квартиру, путем направления письменного уведомления в течение семи рабочих дней со дня получения свидетельства о праве собственности на квартиру и в срок, установленный пунктом 1.3 настоящего договора, подписать с покупателем договор купли-продажи квартиры на условиях настоящего договора, при условии выполнения покупателем своих договорных обязательств по оплате стоимости квартиры. Основной договор купли-продажи квартиры заключается в письменной форме, подписывается обеими сторонами. 

В соответствии с пунктом 5.4. предварительного договора в случае неисполнения продавцом обязанности, предусмотренной пунктом 4.2.1 настоящего договора, продавец выплачивает покупателю пени в соответствии с законодательством Российской Федерации в размере 0,01 % от общей стоимости квартира за каждый день просрочки, но не более 0,5 % от общей стоимости квартира.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> за ООО «Юнид-Казань» ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой комплекс «Солнечный город», 

<

адрес>. 

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Юнид-Казань» и ФИО2, ФИО3 был заключен договора купли-продажи квартиры, которым продавец продает, а покупатель покупает в общую совместную собственность квартиру, расположенную на 7-ои этаже 22-х этажного многоквартирного дома, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, состоящую их трех комнат, общей площадью 92,9 квадратных метра, в том числе жилой площадью 53,9 квадратных метра. 

Неоспоримым фактом является то обстоятельство, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора в размере 4 400 000 рублей. 

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась передачи вышеуказанной квартиры истцам на основании передаточного акта.

Суд соглашается с требованиями истцов о взыскании с ответчика неустойки в размере 20 240 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предусмотренную пунктом 5.4.предварительного договора купли-продажи, поскольку ответчиком доказательств свидетельствующие о выполнении условий указанных в пункте 4.2.1 предварительного договора купли-продажи суду представлены не были.

Согласно пункту 6 статьи 13 названного Закона при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пункте 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав истца, предусмотренных правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, с ООО «Юнид-Казань» также подлежит взысканию и штраф в размере 50 % от присужденной суммы – 10 120 рублей (20 240 рублей х 2).

В силу части 3 статьи 487 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Таким образом, правовыми последствиями незаключения основного договора в установленный предварительным договором или законом срок является возможность требовать заключения такого договора либо требовать возврата денежных средств, в случае, если таковые вносились в рамках предварительного договора, а также процентов за пользование денежными средствами в случае, если они своевременно не возвращены.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему за каждый день просрочки неустойку (пени) в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

Неустойка (пени) взыскивается со дня, когда по договору купли-продажи передача товара потребителю должна была быть осуществлена, до дня передачи товара потребителю или до дня удовлетворения требования потребителя о возврате ему предварительно уплаченной им суммы.

Между тем, суд не находит оснований расценивать представленный истцами предварительный договор купли-продажи квартиры как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате, в связи с чем, приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика неустойки на основании пункта 3 статьи 23.1 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей». Необходимо учесть, что из предварительного договора не могут возникать обязательства по передаче предварительно оплаченного товара, кроме как обязательства по заключению основного договора.

Таким образом, суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований истцов о взыскании с ответчика неустойки в размере 990 000 рублей.

Учитывая изложенное, исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Юнид-Казань» о взыскании неустойки подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования 

<

адрес> Республики Татарстан подлежит взысканию государственная пошлина в размере 807 рублей 20 копеек.

Руководствуясь статьями 12, 56, 103, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования НН ФИО1, ЕК ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Юнид-Казань» о взыскании неустойки удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнид-Казань» в пользу НН ФИО1, ЕК ФИО1 неустойку в размере 20 240 рублей и штраф в размере 10 120 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Юнид-Казань» в доход бюджета муниципального образования 

<

адрес> Республики Татарстан государственную пошлину в размере 807 рублей 20 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд 

<

адрес> Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья (подпись) Д.И. Саматова 

Копия верна:

Судья Д.И. Саматова