дело № 2-5863/2025

23RS0031-01-2025-010034-30

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

11 ноября 2025 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б., 

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1 к НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (НКО «Фонд капитального ремонта МКД» о признании отсутствующей задолженности по взносам за капитальный ремонт и обязании произвести перерасчет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (НКО «Фонд капитального ремонта МКД» с иском о признании отсутствующей задолженность истца как собственника жилого помещения - 

<

адрес> по взносам на капитальный ремонт перед НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов («НКО «Фонд капитального ремонта МКД») в размере 25877,90 рублей; обязании произвести перерасчет по взносам на капитальный ремонт в размере 25877,90 рублей.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в доме проводилось общее собрание собственников помещений по инициативе истца, как собственника указанного жилого помещения. Указанное решение было оформлено в виде Протокола № кап.ремонта кровли Советов 22 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> но 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением, в том числе, принято предложенные истцом вопросы и планы по проведению капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> а именно: проведение капитальных работ по ремонту кровли (над 7, 8 подъездах), с утверждением источника финансирования работ по капитальному ремонту - специальный счет формировании фонда капитального ремонта в УК АО «Новороссийская управляющая компания».

После утверждения решения общего собрания, в установленном законом порядке, между третьими лицами, как контрагентами (Заказчик - АО «НУК» и Подрядчик - ООО «Энерджилайнпродакт») были составлены и утверждены проектная и исполнительная документация.

После окончания выполнение работ по капитальному ремонту кровли над 7,8 подъездом в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, стороны подписали между собой Акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по Договору подряда № РК от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справки о стоимости выполненных работ затрат, составленных между третьими лицами, как контрагентами: общая стоимость выполненных работ и затрат, составляет: 2477375 рублей, при аналогичной сметной (договорной) стоимости работ и затрат, в соответствии с Договором подряда № РК от ДД.ММ.ГГГГ.

После выполнения третьими лицами, вышеуказанных работ по капитальному ремонту кровли над подъез

<

адрес>,8 результаты этих работ, в установленном законом порядке были согласованы с региональным операторов - НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

После вышеуказанных событий, ответчик как региональный оператор, письменно не поясняя свои действия, начал присылать истцу соответствующие платежные квитанции, в которых требует от него погасить крупную денежную задолженность в размере 25877,90 рублей, по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Аналогичные денежные требования, пропорционального площади помещений в МКД, региональный оператор присылает также остальным собственникам помещений вышеуказанного многоквартирного дома.

Истец исправно оплачивал взносы на капитальный ремонт в период, когда фонд капитального ремонта формировался на специальном счете и никакой задолженности у него не было, в связи с чем, не согласен с требованиями регионального оператора – ответчика, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец и его представитель поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивали на удовлетворении требований.

Представитель ответчика в судебном заседании просил в удовлетворении требований отказать по доводам, изложенным в отзыве на иск.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290 ГК РФ).

В соответствии со ст. 170 ЖК РФ взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 названного Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, образуют фонд капитального ремонта (часть 1), который формируется одним из двух способов по выбору собственников помещений в многоквартирном доме - посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (пункт 1 части 3), либо посредством перечисления взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в МКД в отношении регионального оператора (пункт 2 части 3).

В соответствии с ч. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014–2043 годы, утверждена Постановлением Главы администрации (губернатором) Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ N 1638.

С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральном законом от ДД.ММ.ГГГГ № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» создана некоммерческая унитарная организация «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

В соответствии с п. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в указанном МКД было проведено общее собрание собственников помещений по инициативе ФИО4

Указанное решение было оформлено в виде Протокола № кап.ремой кровли Советов 22 внеочередного общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным решением, в том числе, принято предложенные истцом вопросы и планы по проведению капитального ремонта многоквартирного 

<

адрес> а именно: проведение капитальных работ по ремонту кровли (над 7, 8 подъездах), с утверждением источника финансирования работ по капитальному ремонту - специальный счет формировании фонда капитального ремонта в УК АО «Новороссийская управляющая компания».

Так, п.4 утверждены сроки проведения 1 этапа работ по капитальному ремонту многоквартирного 

<

адрес>: разработка проектной документации на ремонт кровли над 7,8 подъездами с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; работы по ремонту кровли над 7, 8 подъездами с ДД.ММ.ГГГГ по 01.10. 2023.

Утверждение предельно допустимой стоимости работ по капитальному ремонту, а именно: проведение работ по ремонту кровли над 7, 8 подъездах (Локально сметный расчет) многоквартирного 

<

адрес> размере 2477375 рублей. Разработка проектной документации в размере 95000 рублей (п.5).

Утверждение подрядной организации ООО «Энерджилайнпродакт» на выполнение работ капитального ремонта а именно: проведение работ по ремонту кровли (над 7, 8 подъездах ) и поручить АО «Новороссийская управляющая компания» заключить договор на выполнения работ по капитальному ремонту а именно: проведение работ по ремонту кровли (над 7, 8 подъездах) многоквартирного 

<

адрес> с ООО «Энерджилайнпродакт» (п.6).

Утверждение подрядной организации ООО ТАМ «БАТА» на выполнение работ этапа капитального ремонта кровли, а именно: разработка проектной документации на ремонт кровли 7,8 подъезда и поручить АО «Новороссийская управляющая компания» заключить договор на выполнения работ по разработке проектной документации капитального ремонта кровли многоквартирного 

<

адрес> с ООО ТАМ «БАТА» (п.7).

Принятие решения об установлении взноса на капитальный ремонт, превышающий минимальный размер обязательного ежемесячного взноса собственников помещений на 1,05 рублей с 1 кв.м., с каждого помещения (жилого и нежилого) в данном доме, расположенного по адресу: 

<

адрес>, № с ДД.ММ.ГГГГ (п.8).

Определение лица, которое от имени всех собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> уполномочено участвовать в приемке выполненных работ по капитальному ремонту, в том, числе подписывать соответствующие акты - ФИО1 (п.9).

Утверждение изменений объема и состава работ, без изменений сметной стоимости (п.10).

После утверждения решения общего собрания, между третьими лицами, как контрагентами (Заказчик - АО «НУК» и Подрядчик - ООО «Энерджилайнпродакт») были составлены и утверждены следующая проектная и исполнительная документация:

Дефектная ведомость (ремонт кровли в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, подъезд №, 8;

Техническое задание на выполнение работ по капитальному ремонту кровли над 7,8 подъездом в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>;

Локальный сметный расчет на Советов, 22, подъезд №,8 (капитальный ремонт кровли шифер на металлопрофиль), на сметную стоимость строительных работ 2477375 рублей;

График производства работ по капитальному ремонту кровли над подъез

<

адрес>,8 на объект «Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>»;

Договор подряда № РК на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания выполнение работ по капитальному ремонту кровли над 7,8 подъездами, стороны подписали между собой Акт о приемке выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ по Договору подряда № РК от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о стоимости выполненных работ затрат, составленных между третьими лицами, как контрагентами: общая стоимость выполненных работ и затрат, составляет: 2477375 рублей, при аналогичной сметной (договорной) стоимости работ и затрат, в соответствии с Договором подряда № РК от ДД.ММ.ГГГГ.

После выполнения третьими лицами, вышеуказанных работ по капитальному ремонту кровли над подъездами 7,8 результаты этих работ, в установленном законом порядке были согласованы с региональным оператором - НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов».

Однако, ответчик как региональный оператор, письменно не поясняя свои действия, начал присылать истцу платежные квитанции, с требованием погасить денежную задолженность в размере 25877,90 рублей по оплате обязательных взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>.

Суд считает данные требования ответчика незаконными, поскольку согласно ч. 1 ст. 15 Закона Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ №-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда на специальном счете вступает в силу через три месяца после получения региональным оператором такого решения, направленного ему в соответствии с ч. 4 ст. 173ЖКРФ.

При изменении способа формирования фонда капитального ремонта региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта (ч. 7 ст. 173 ЖК РФ).

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме вправе на общем собрании выбрать (изменить) способ формирования фонда капитального ремонта, при соблюдении установленного ст. ст. 170, 172-173, 175-177 ЖК РФ порядка принятия и реализации такого решения.

Собственники вышеуказанного МКД в установленном законом порядке провели общее собрание собственников, оформленное в виде протокола общего собрания, и положительно решили на нем изменить способ формирования фонда капитального ремонта, путем перечисление взносов на счет регионального оператора.

Возражая против заявленных требований, ответчик ссылается на то, что согласно предоставленной АО «Новороссийская управляющая компания» информации по учету средств фонда капитального ремонта МКД, собрано взносов по февраль 2025 в размере 4 139 822 рублей 84 копейки, перечислено региональному оператору 1 567 447 рублей 84 копейки, таким образом образовалась задолженность в размере 2 572 375 рублей.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ с исх. № ответчик просил АО «Новороссийская управляющая компания» в течении 10 (десяти) календарных дней перечислить денежные средства в размере 2 572 375 рублей на счет регионального оператора, однако по настоящее время ответ на претензию не получен, денежные средства не перечислены.

Ответчик также указывает, что НКО «Фонд капитального ремонта МКД» планирует обращение в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к АО «Новороссийская управляющая компания».

В соответствии с пунктом 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). 

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В рассматриваемом случае, ответчик пытается переложить ответственность АО «Новороссийская управляющая компания» на собственников МКД, в том числе, истца.

При этом, доказательств того, что именно истец имеет задолженность по оплате за капитальный ремонт, ответчиком, в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

Таким образом, учитывая, что заявленный размер задолженности подлежит взысканию с АО «Новороссийская управляющая компания», то выставление задолженности по взносам за капитальный ремонт истцу являются незаконными требованиями, в связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» (НКО «Фонд капитального ремонта МКД» о признании отсутствующей задолженности по взносам за капитальный ремонт и обязании произвести перерасчет - удовлетворить.

Признать отсутствующей задолженность у ФИО1 как собственника жилого помещения - 

<

адрес> по взносам на капитальный ремонт перед НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» («НКО «Фонд капитального ремонта МКД») в размере 25877,90 рублей.

Обязать НУО «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» («НКО «Фонд капитального ремонта МКД») произвести перерасчет ФИО1 за жилое помещение- 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: