Решение

 

Именем Российской Федерации 

13 декабря 2019 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

судьи Филипповой Т.М., 

при секретаре Вертьяновой Е.В., 

с участием представителя истца (представителя ответчика по встречному иску) ФИО1, ответчика (истца по встречному иску) и представителя ответчика ФИО2 (представителя истца ФИО2 по встречному иску) ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9995/2019 по иску ТСЖ «ЖЭК-01» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, по встречному исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «ЖЭК-01» об обязании осуществить необходимые действия,

Установил:

ТСЖ «ЖЭК-01» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за капитальный ремонт, указав в обоснование требований, что протоколом внеочередного общего собрания акционеров ОАО ФСК «ЭКОС» от 28.05.1997 г. было принято решение о создании Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Жилищно-Эксплуатационный кондоминиум 01».

Ответчики не исполняют обязанность по внесению платы за капитальный ремонт, в связи с чем, за период с 01.02.2016 года по 30.09.2019 года образовалась задолженность в сумме 75 082,89 руб., из которых плата за капитальный ремонт 63 121,25 рублей, пени 11 961,64 рублей.?

Истцом были поданы заявления о вынесении судебных приказов на взыскание вышеуказанной задолженности, которые определением мирового судьи от 12.04.2019 года были отменены.

ТСЖ «ЖЭК-01» просит суд взыскать с ФИО2, ФИО3 по 1/2 от размера задолженности на каждого из ответчиков в пользу истца, а именно: задолженности платежей за капитальный ремонт, в том числе и пени, за период с 01.02.2016 года по 30.09.2019 года в размере 75 082,89 руб.; расходы на оплату услуг представителя за подачу искового заявления в размере 3 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя за подачу заявления о выдаче судебного приказа в размере 3000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2647 рублей.

ФИО2 и ФИО3, в свою очередь, обратились к ТСЖ «ЖЭК-01» со встречным исковым заявлением об обязании совершить определенные действия, в котором указали следующее. В решении общего собрания собственников от 28.12.2015г. не указан порядок, по которому члены товарищества должны осуществлять обязательные взносы на капитальный ремонт. Осуществление посреднической финансовой деятельности Уставом не предусмотрено. Кроме того, в платежных документах на оплату взносов на капитальный ремонт указан только один плательщик, тогда как информация в финансовый лицевой счет должна быть внесена об обоих собственниках. Заявленный расчет задолженности не обоснован. Просят суд обязать ТСЖ «ЖЭК-01» предпринять необходимые и достаточные действия по внесению изменений в Устав Некоммерческая организация Товарищество сособственников жилья «ЖЭК-01», по внесению в установленном порядке соответствующих сведений в налоговую инспекцию по месту регистрации, которые позволят ему осуществлять услуги по финансовому посредничеству или прочим финансовым услугам, связанным с приемом и аккумулированием взносов собственников помещений многоквартирного дома, формирующими фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; обязать ТСЖ «ЖЭК-01» предпринять необходимые и достаточные действия по определению общим собранием собственников порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги; обязать ТСЖ «ЖЭК-01» открыть финансово-лицевой счет на двух собственников - ФИО2 и ФИО3 с указанием доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с правоустанавливающими документами; обязать ТСЖ «ЖЭК-01» осуществлять оформление и направление собственникам жилого помещения ФИО2 и ФИО3 соответствующих раздельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт соразмерно доле каждого в праве общей собственности на это имущество.

В судебном заседании представитель истца (представитель ответчика по встречному иску) по доверенности ФИО1 на заявленных требованиях ТСЖ «ЖЭК-01» настаивал в полном объеме, в обоснование привел доводы, изложенные в исковом заявлении. Встречные исковые требования не признает, поскольку заявления о разделе лицевых счетов от ответчика не поступало. Устав ТСЖ «ЖЭК-01» соответствует законодательству, в связи с чем не имеется необходимости вносить в него изменения. 

Ответчик (истец по встречному иску) и представитель ответчика ФИО2 (представитель истца ФИО2 по встречному иску) по доверенности ФИО3, в судебном заседании исковые требования не признала в полном объеме, встречные требования поддержала. Просит обязать ТСЖ «ЖЭК-01» совершить действия, которые позволят ФИО2 и ФИО3 осуществить внесение взносов за капитальный ремонт. В настоящее время взносы за капитальный ремонт оформляются одним платежным документом с учетом площади квартиры. Встречные требования об обязании ТСЖ «ЖЭК-01» предпринять необходимые и достаточные действия по определению общим собранием собственников порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, не поддерживала. Просила в удовлетворении требований ТСЖ «ЖЭК-01» отказать, встречные требования удовлетворить в полном объеме. 

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению, а встречные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

Устав товарищества собственников жилья принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45-48 настоящего Кодекса, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

К компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится, в частности внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции (п. 1 ч. 2 ст. 145 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Правовое положение членов товарищества собственников жилья регламентировано главой 14 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что протоколом внеочередного общего собрания акционеров ОАО ФСК «ЭКОС» от 28.05.1997 г. было принято решение о создании Товарищества собственников жилья во вновь создаваемом кондоминиуме «Жилищно-Эксплуатационный кондоминиум 01».

В соответствии с Уставом ТСЖ «ЖЭК-01», утвержденным решением общего собрания членов ТСЖ 27.02.2006 года, Товарищество создано для совместного управления кондоминиумом, обеспечения эксплуатации этого кондоминиума, владения, пользования и в установленном законодательстве пределах, распоряжения общим имуществом в кондоминиуме (п.2.1.1 Устава).

Органами управления Товарищества являются общее собрание членов Товарищества и правление Товарищества (п. 5.3.1. Устава).

В соответствии с решением общего собрания собственников от 28.12.2015 г. о выборе способа формирования фонда капитального ремонта выбрано лицо, уполномоченное на открытие специального счета - ТСЖ «ЖЭК-01».

При этом, как следует из протокола собрания, в нем отсутствует решение о способе (способах) совершения операций с денежными средствами, поступающими и находящимися на специальном счете.

Утвержденного решением правления порядка, по которому члены товарищества должны осуществлять обязательные взносов на капитальный ремонт, не имеется. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

В п. 2.2. Устава определены цели и предмет деятельности Товарищества.

Прием и аккумулирование взносов на организацию капитального ремонта, то есть, осуществление посреднической финансовой деятельности, Уставом ТСЖ не предусмотрено

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ, единственным видом уставной деятельности ТСЖ «ЖЭК-01» является управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе ОКВЭД 68.32.1, что соответствует положениям Устава (раздел 2.1).

В соответствии с «Общероссийским классификатором услуг населению» (утв. Постановлением Госстандарта России от 28.06.1993 N 163) (ред. от 17.10.2013) услуги по финансовому посредничеству и прочие услуги, связанные с финансовым посредничеством, отнесены к категории услуг, оказываемых населению.

Услуги можно оказывать только в рамках уставной деятельности, зарегистрированной в ЕГРЮЛ с определенным видом экономической деятельности по Общероссийскому классификатору экономической деятельности (ОКВЭД)

Следовательно, ТСЖ «ЖЭК-01» не может осуществлять функцию по приему и аккумулированию взносов на капремонт на организацию капитального ремонта, то есть, осуществлять посредническую финансовую деятельность.

ТСЖ «ЖЭК-01» для осуществления услуги «финансовое посредничество» или прочих финансовых услуг, связанных с приемом и аккумулирования взносов собственников помещений многоквартирного дома, которые формируют фонд капитального ремонта общего имущества для своего многоквартирного дама, должен был в установленном порядке инициировать перед общим собранием собственников вопрос внесения изменения в Устав. В случае положительного решения общего собрания собственников и на основании протокола внести в установленном порядке соответствующие сведения в налоговую инспекцию по месту регистрации.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ). Аналогичные нормы содержатся и в Жилищном кодексе РФ (часть 1 статьи 37, части 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ). 

Лицевой счет многоквартирного дома – это учетный регистр, предназначенный для формирования персонифицированных данных об объектах и источниках финансирования, а также для учета операций, связанных с начислениями, заимствованиями, поступлением и расходованием денежных средств, в соответствии с договорными обязательствами, взятыми в процессе эксплуатации, управления и содержания многоквартирного дома (п. 3.18 ГОСТа Р 51929-2014 Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения).

Под учётным регистром понимается документ, в котором регистрируются и накапливаются данные, содержащиеся в первичных учетных документах. На основе его данных составляется бухгалтерская отчётность организации (ч. 1 ст. 13 Федерального закона от 06.12.2011 № 402-ФЗ «О бухгалтерском учете»).

Финансово-лицевой счет, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, открывается на квартиру в целом.

Если квартира находится в собственности, в него вносится информация обо всех собственниках с указанием их доли собственности. Основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, в присутствии всех собственников данной квартиры дающих согласие на это.

Как следует из представленных квитанций по оплате взносов на капитальный ремонт, лицевой счет ТСЖ «ЖЭК-01» открыт только на имя ФИО2 (л.д. 41-45).

Между тем, согласно представленных в материалы дела свидетельств о государственной регистрации права от 07.02.2006 г. квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО2 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли у каждого) (л.д. 40, 51).

По совокупности норм закона собственник жилых помещений - участник долевой собственности обязан нести расходы на содержание принадлежащей ему доли помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, а также взносов на капитальный ремонт (ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ.

Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается в расчете на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащей собственнику такого помещения в месяц (и. 8.1. ст. 156 ЖК РФ).

Следовательно, ФИО3, как собственнику 1/2 доли квартиры общей площадью 159,1 кв.м., «ТСЖ-01» обязано направлять в ее адрес платежные документы на 1/2 часть рассчитанных взносов на капитальный ремонт.

При этом, помимо указания в платежном документе лишь одного из собственников, расчет производится не на 1/2 площади, а на общую площадь квартиры. Как следует из объяснений ФИО2, заявления об определении его в качестве основного плательщика он не подписывал и в адрес «ТСЖ-01» не направлял. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что информация в финансовый лицевой счет должна быть внесена ТСЖ «ЖЭК-01» об обоих собственниках. 

На основании изложенного суд считает необходимым обязать ТСЖ «ЖЭК-01» предпринять необходимые и достаточные действия по внесению изменений в Устав Некоммерческая организация Товарищество сособственников жилья «ЖЭК-01», по внесению в установленном порядке соответствующих сведений в налоговую инспекцию по месту регистрации, которые позволят ему осуществлять услуги по финансовому посредничеству или прочим финансовым услугам, связанным с приемом и аккумулированием взносов собственников помещений многоквартирного дома, формирующими фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома; обязать ТСЖ «ЖЭК-01» открыть финансово-лицевой счет на двух собственников - ФИО2 и ФИО3 с указанием доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с правоустанавливающими документами; обязать ТСЖ «ЖЭК-01» осуществлять оформление и направление собственникам жилого помещения ФИО2 и ФИО3 соответствующих раздельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт соразмерно доле каждого в праве общей собственности на это имущество.

Доводы первоначальных исковых требований ТСЖ «ЖЭК-01» о взыскании с ФИО2 и ФИО3 задолженности за капитальный ремонт являются необоснованными и подлежат отклонению по вышеприведенным основаниям. Так, ответчики по первоначальному иску не отрицают своей обязанности по внесению платы за капитальный ремонт, которая будет осуществляться ими после открытия лицевых счетов на обоих собственников и после соответствующих внесений изменений в Устав ТСЖ «ЖЭК-01» в соответствии с нормами действующего законодательства. В связи с чем, ТСЖ «ЖЭК-01» не лишен права в дальнейшем обратиться с соответствующим исковым заявлением при наличии на то необходимых оснований. 

Поскольку в удовлетворении основного требования ТСЖ «ЖЭК-01» отказано, следовательно, требования о взыскании судебных расходов удовлетворению также не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

В удовлетворении исковых требований ТСЖ «ЖЭК-01» к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности за капитальный ремонт – отказать.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3 к ТСЖ «ЖЭК-01» об обязании осуществить необходимые действия – удовлетворить.

Обязать ТСЖ «ЖЭК-01» предпринять необходимые и достаточные действия по внесению изменений в Устав Некоммерческой организации Товарищество сособственников жилья «ЖЭК-01» по внесению в установленном порядке соответствующих сведений в налоговую инспекцию по месту регистрации, которые позволят ему осуществлять услуги по финансовому посредничеству или прочим финансовым услугам, связанным с приемом и аккумулированием взносов собственников помещений многоквартирного дома, формирующими фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома.

Обязать ТСЖ «ЖЭК-01» открыть финансово-лицевой счет на двух собственников - ФИО2 и ФИО3 с указанием доли в праве собственности на жилое помещение в соответствии с правоустанавливающими документами.

Обязать ТСЖ «ЖЭК-01» осуществлять оформление и направление собственникам жилого помещения ФИО2 и ФИО3 соответствующих раздельных платежных документов на оплату взносов на капитальный ремонт соразмерно доле каждого в праве общей собственности на это имущество.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти путем подачи апелляционной жалобы.

Мотивированное решение изготовлено 18.12.2019 года.

Судья Т.М. Филиппова