Дело № 2-2552/2017

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

4 декабря 2017 года г. Смоленск

Промышленный районный суд г. Смоленска в составе:

председательствующего Киселева А.С.,

при секретаре Снытко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на земельный участок, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ заключила с ФИО3 договор купли-продажи земельного участка, 

<

данные изъяты> После подписания данного договора сторонами, ответчик прекратил пользоваться обозначенным земельным участком, передав его ей. При этом она использует участок до настоящего момента (обрабатывает землю и выращивает сельскохозяйственную продукцию). Однако в настоящее время оформить в установленном законом порядке право собственности на земельный участок не может, поскольку местонахождение ФИО3, явка которого в орган регистрационного учета для регистрации права собственности на участок является обязательной, ей неизвестно. В этой связи просит суд признать за собой право собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>, прекратив зарегистрированное за ФИО3 право собственности на данный участок земли.

ФИО1 в суд не явилась; ее представитель ФИО4, сославшись на просьбу истицы о рассмотрении дела в ее отсутствие, в судебном заседании соответствующий иск поддержала.

Извещавшиеся ФИО3, а также представители Администрации г. Смоленска и СТ «Рябинка», привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах на основании ч.ч. 4, 3 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ суд с согласия представителя истицы определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства. 

Заслушав представителя истицы и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, к которым п. 1 ст. 130 ГК РФ также отнесены земельные участки, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Пунктом 1 ст. 432 ГК РФ определено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора, в том числе факт передачи имущества и оплаты за него.

По делу установлено, что на основании постановления мэра г. Смоленска от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО3 в собственность бесплатно как члену садоводческого товарищества предоставлен земельный участок 

<

данные изъяты> (л.д. 34).

На основании данного постановления на имя ФИО3 выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ сведения об указанном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости, участку присвоен кадастровый № (л.д. 41).

ДД.ММ.ГГГГ между истицей и ответчиком (ФИО3) заключен договор купли-продажи спорного объекта недвижимости. Денежные средства по данной сделке в размере 1 000 руб. получены продавцом, о чем имеются отметки в договоре, заверенные подписями сторон сделки (л.д. 5).

На момент совершения сделки, продаваемый земельный участок не имеет никаких обременений и претензий от третьих лиц (п. 3 Договора).

В настоящее время истица не может зарегистрировать в установленном законом порядке свое право собственности на спорный земельный участок, поскольку местонахождение продавца ей неизвестно. 

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами и спорными по делу не являлись.

В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что с 1998 года по настоящее время пользуется спорным земельным участком, обрабатывает его, выращивает сельскохозяйственную продукцию. 

Данные обстоятельства никем не оспариваются и подтверждаются также показаниями допрошенных в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетелей ФИО7 и ФИО6, из которых следует, что истица на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела спорный земельный участок, которым пользуется до настоящего времени. Претензий по поводу пользования истицей обозначенным земельным участком никто не заявлял. Свидетель ФИО7 также пояснила, что ранее состояла с продавцом ФИО2 в зарегистрированном браке, в период которого между сторонами и был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, претензий друг к другу стороны сделки не имели.

Вместе с тем, поскольку местонахождение продавца участка неизвестно, ФИО1 не может зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, что ограничивает ее права собственника.

Как установлено судом, никто из заинтересованных лиц не оспаривает законность совершения сделки по продаже земельного участка, притязаний на спорное имущество со стороны третьих лиц не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного следует, что истица приобрела право собственности на спорный земельный участок на основании сделки купли-продажи, которая состоялась, участок после оплаты по договору передан продавцом истице, который длительное время – с 1998 года по настоящий момент находится в пользовании последней.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок, 

<

данные изъяты>.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, 

<

данные изъяты>

При наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда, ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему его копии.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий А.С. Киселев