В окончательной форме изготовлено 27.12.2024 года

УИД: № Дело № 2-1148/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Камышлов 24 декабря 2024 года

Камышловский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Л.А. Афанасьевой, 

при секретаре Ошиваловой С.В.,

с участием: представителя истца ФИО1, действующей по доверенности № 66 АА 8854356 от 07.11.2024,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО24 к ФИО3 (Спика) ФИО26 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 (Спика) ФИО8 о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, указав следующее. На основании Договора обмена жилого дома на квартиру от 17.04.2001, заключенному между ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО9 с одной стороны, и ФИО3 ФИО27 с другой стороны, ФИО10 передала принадлежащую ей на праве собственности 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>, в равнодолевую собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, а последние в свою очередь передают ФИО10 права и обязанности по договору найма занимаемого ими жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. ФИО11 вселяется в качестве члена семьи по адресу: 

<

адрес>. Свои обязательства по договору обмена семья С-вых выполнила, предоставив ФИО10 четырехкомнатную квартиру в 

<

адрес>, выехав из квартиры в жилой дом в 

<

адрес>. После совершения сделки С-вы переход права на 1/2 долю на жилой дом в установленном законом порядке не зарегистрировали. С 2001 года С-вы проживали в доме, имели в нем регистрацию, оплачивали коммунальные услуги, производили текущий ремонт жилого дома. Второй участник сделки ФИО10 от регистрации договора мены уклонилась, на связь не выходила, изменила место жительства, и до настоящего времени право собственности на долю жилого дома зарегистрировано за ней. Просит признать за ФИО4 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес>.

14.11.2024 истец уточнила исковые требования, просит признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес> по договору обмена от 17.04.2001, прекратить право собственности на часть жилого дома ФИО12

В судебном заседании представитель истца ФИО1, также имеющая статус третьего лица на стороне истца по данному делу, уточненные исковые требования поддержала, суду пояснила, что ее родители ФИО5 и ФИО4 в 2001 году по договоренности с ФИО10 произвели неравнозначный обмен четырехкомнатной квартиры в 

<

адрес>, предоставленной их многодетной семье по договору социального найма, на 1/2 долю жилого дома в 

<

адрес> 

<

адрес>. После заключения договора их семья из квартиры выехала, освободив ее для ответчика, и с 2001 года постоянно проживала в 

<

адрес>, а истец въехала в их квартиру в 

<

адрес>. Соответствующие разрешения на обмен жилых помещений от муниципальных органов 

<

адрес> и 

<

адрес> были получены. Обмен состоялся в апреле 2001 года, после чего их отец ФИО5 пропал, имея при себе большую сумму денег, полученных от ФИО10 за квартиру. По договоренности ФИО3 отдала отцу в качестве доплаты за квартиру 6 000 долларов, которые их семья рассчитывала потратить на приобретение однокомнатной квартиры в 

<

адрес> для нее – тогда имела фамилию ФИО13, поскольку уже была замужем и нуждалась в отдельном жилье. После поисков отца нашли убитым в лесополосе под Екатеринбургом, денег при нем не было. Мать ФИО4 осталась проживать одна с двумя несовершеннолетними детьми в деревне, и не знала, что права на жилой дом по договору обмена не были зарегистрированы надлежащим образом, поскольку всеми делами и оформлением документов в их семье всегда занимался отец. Мать была неграмотной и не вникала в юридические тонкости. Она (тогда ФИО13) уже имела свою семью, и проживала отдельно. С-вы проживали в доме с 2001 года, имели в нем регистрацию, осуществляли текущий ремонт, оплачивали коммунальные услуги. В 2023 году необходимо было переоформлять договор на электроснабжение. В перезаключении договора ФИО4 было отказано, поскольку по документам право собственности на жилой дом до сих пор значилось за ФИО10 После поисков ФИО10, чтобы переоформить права на жилой дом, она отказалась с ними разговаривать относительно переоформления прав на жилой дом, и от встреч уклонялась. В связи с этим оформить права на жилой дом возможно только в судебном порядке. Другие члены семьи - ФИО6 и ФИО7, а также она, изменившая фамилию в связи с заключением брака с ФИО13 на ФИО1, согласны на оформление права собственности на дом за матерью ФИО4 В ходе рассмотрения дела один из сыновей ФИО7 умер 04.11.2024, после его смерти наследников не имеется. Просит признать за ФИО4 право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, общей площадью 65 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес> по договору обмена от 17.04.2001, прекратить право собственности на указанную часть жилого дома ФИО12

Ответчик ФИО14 в судебное заседание не явилась по неизвестным причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, письменного отзыва на иск не представила. 

Определением суда от 01.10.2024 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ФИО6, ФИО7, ФИО1, Администрация МО «Зареченское сельское поселение», Управление Росреестра по Свердловской области.

Определением суда от 14.11.2024 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ПАО «Совкомбанк».

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, в письменном отзыве на иск просит рассмотреть дело без своего участия, не возражает оформить право собственности на часть жилого дома за матерью ФИО4

Третье лицо ФИО7 умер 04.11.2024. Определением суда от 14.11.2024 третье лицо ФИО7 исключен из числе третьих лиц, участвующих в деле. Наследником первой очереди после смерти ФИО7 является его мать ФИО4 – истец по настоящему делу. В письменном заявлении в адрес суда от 25.10.2024 третье лицо ФИО7 от своей доли в праве на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> отказался в пользу своей матери ФИО4

Представители третьих лиц – Администрации МО «Зареченское сельское поселение» и Управления Росреестра по Свердловской области в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом, в письменных отзывах на иск просили рассмотреть дело без своего участия, решение оставляют на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПАО «Совкомбанк» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном отзыве указал, что договор залога недвижимого имущества на имя ФИО15 в базе данных банка отсутствует. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, материалы гр. дела № 2-908/2017, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как следует из ч. 1 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как установлено судом и следует из договора мены от 17.04.2001, ФИО2 ФИО28, ФИО2 ФИО29 действующие лично за себя и за сыновей ФИО2 ФИО30 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ФИО31, ДД.ММ.ГГГГ г.р., и ФИО13 ФИО32 с одной стороны, и ФИО10 ФИО33 с другой стороны, заключили договор мены, при этом ФИО10 передает ФИО2 ФИО34, ФИО2 ФИО35, действующих лично за себя и за сыновей ФИО2 ФИО36, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ФИО37, ДД.ММ.ГГГГ г.р., принадлежащую ей на праве собственности жилое помещение – 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, при этом ФИО11 вселяется в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в качестве члена семьи, а С-вы передают ФИО10 права и обязанности по договору найма занимаемого ими жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, общей площадью 67,8 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Настоящий договор заключен с согласия главы администрации Железнодорожного района г. Екатеринбурга от 14.02.2001 и с согласия родителей несовершеннолетних детей ФИО2 ФИО38, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2 ФИО39 ДД.ММ.ГГГГ г.р., - ФИО2 ФИО40 и ФИО2 ФИО41. К указанной 1/2 доле жилого дома относится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м, который предоставлен ФИО10 в постоянное (бессрочное) пользование на основании Постановления главы администрации Зареченского сельсовета Камышловского района № 1 от 03.11.2000. Передача отчуждаемой 1/2 доли жилого дома между гр. ФИО10 и С-выми состоится после регистрации подписания настоящего договора в Учреждении юстиции и стороны договорились, что подписание передаточного акта производится не будет. Договор считается заключенным с момента его государственной регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по Свердловской области, а право собственности на недвижимое имущество С-вых возникает с момента регистрации перехода права собственности. Переход права на земельный участок по договору подлежит регистрации в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Свердловской области. Договор составлен в письменной форме, удостоверен нотариусом (л.д. 12).

Из реестрового дела на объект недвижимости – часть жилого дома общей площадью 65 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с 26.12.2000 принадлежит ФИО10 

Из реестрового дела на объект недвижимости - четырехкомнатной квартиры, общей площадью 67,8 кв.м, жилой площадью 46,2 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что на основании договора обмена от 17.04.2001 ФИО10 была зарегистрирована в данном жилом помещении с 23.08.2001, а также в спорном жилом помещении зарегистрированы трое ее несовершеннолетних детей и сожитель ФИО16 (л.д. 97 оборот). Основанием для вселения в квартиру по указанному адресу явился обменный ордер от 19.04.2001, выданный ФИО10 бюро по обмену жилой площади комитетом по жилищной политике Администрации города Екатеринбурга. Как указано в обменном ордере, ФИО10, проживающая в 1/2 доле жилого дома площадью 158,2 кв.м, жилой площадью 87,1 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, имеет право вселения в квартиру в порядке обмена с ФИО5 На основании договора приватизации (передачи квартиры в собственность граждан) от 24.06.2006 квартира по адресу: 

<

адрес>, перешла в общую долевую собственность ФИО10 и малолетних детей ФИО17, ФИО18, ФИО19 по 1/4 доле каждому. В дальнейшем по договору купли-продажи от 26.06.2009 данная квартира была продана ФИО10, действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей, в единоличную собственность ФИО20 (л.д. 12-18, 100-107).

Решением Камышловского районного суда Свердловской области от 05.10.2017 прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. За ФИО10 признано право собственности на часть жилого дома, состоящую из трех комнат, кухни, коридора и санузла, общей площадью – 65,3 кв.м, с хозяйственными и надворными постройками, необходимыми для нормальной эксплуатации: холодный пристрой а1 – дощатый, конюшня Г – бревенчатая, баня Г1 – кирпичная, конюшня Г2 – бревенчатая, ворота I - дощатые, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 58-60 гр. дело № 2-908/2017).

По сведениям ЕГРН от 24.12.2024 право собственности на спорную часть жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, с 07.12.2017 и до настоящего времени зарегистрировано за ФИО10 Какие-либо обременения на дату рассмотрения дела на часть жилого дома с кадастровым номером № отсутствуют. Аналогичные сведения указаны в СМС-ответе ПАО «Совкомбанк» от 26.11.2024 на обращение ФИО11 Ипотечный договор был закрыт 07.11.2024, обременение на жилой дом было снято.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 444 кв.м по адресу: 

<

адрес>, также зарегистрировано за ФИО10 с 10.08.2018.

Как следует из адресной справки УВМ ГУ МВД России по Свердловской области от 28.02.2024, ФИО3 ФИО42 ДД.ММ.ГГГГ г.р., изменила фамилию на Спика с 04.02.2021 (л.д. 127 гр. дело № 2-908/2017).

Согласно выписки из ЕГРН от 29.08.2025 правообладателем второй части жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является ФИО21, право собственности зарегистрировано 19.04.2024 (л.д. 37-38). 

Из свидетельства о заключении брака следует, что брак между ФИО5 и ФИО4 заключен 12.03.1983.

Из свидетельств о смерти следует, что муж ФИО4 - ФИО5 умер 27.04.2001, сын ФИО7 умер 04.11.2024.

Как установлено в судебном заседании, в спорной части жилого дома семья С-вых проживала и была зарегистрирована с 2001 года, пользовалась и владела недвижимым имуществом как своим собственным, исполнив свои обязательства по договору обмена от 17.04.2001, передав ФИО10 четырехкомнатную квартиру в г. Екатеринбурге. От прав на недвижимое имущество дети ФИО4 - третьи лица по делу ФИО6 и ФИО1 (ранее фамилия Коваль, ФИО13, ФИО22, ФИО2) от прав собственности в отношении части жилого дома отказались в пользу своей матери ФИО4

Фактически договор обмена исполнен С-выми, права на четырехкомнатную квартиру в г. Екатеринбурге перешли к ФИО10, которая в последующем квартиру приватизировала и распорядилась по своему усмотрению, не прекратив до настоящего времени право собственности на часть жилого дома.

Вместе с тем, права на 1/2 долю жилого дома, а затем на часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> по договору обмена от 17.04.2001 перешли от ФИО10 (в настоящее время фамилия изменена на Спика) к ФИО5, ФИО4, ФИО7, ФИО6 Однако, договор обмена не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, в связи с чем на момент обращения с настоящим иском права на часть жилого дома до сих пор числятся за прежним собственником ФИО10

Установив указанные обстоятельства, и руководствуясь положениями ст. 567 ГК РФ, суд приходит к выводу об исполнении сторонами договора обмена от 17.04.2001, в связи с чем право собственности ответчика на спорную часть жилого дома подлежит прекращению, за истцом необходимо признать право собственности на часть жилого дома по договору обмена от 17.04.2001, что является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома за ФИО4 Права и интересы ответчика и третьих лиц при этом не нарушаются.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.198-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 ФИО43 к ФИО3 (Спика) ФИО8 о признании права собственности на часть жилого дома, прекращении права собственности на часть жилого дома удовлетворить. 

Прекратить право собственности на часть жилого дома, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Признать за ФИО2 ФИО44 ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на часть жилого дома, площадью 65 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Государственный кадастр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Камышловский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.А. Афанасьева