дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

30 января 2019 года г. Краснодар 

Ленинский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Мохового М.Б., 

при секретаре Брыляковой К.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар» о перерасчете коммунальных платежей и возврате неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд к ООО «ГУК-Краснодар» с исковыми требованиями о перерасчете коммунальных платежей и возврате неосновательного обогащения.

В обоснование требований указала, что на основании договора купли-продажи от 23.09.2014г. она является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 70,5 кв.м., расположенной по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2014г. 23-АМ №. 

ООО «ГУК-Краснодар» является организацией, оказывающей коммунальные услуги собственникам квартир дома по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>. Как собственник жилого помещения истица исполняет свои обязательства по оплате коммунальных услуг и своевременно оплачивает выставляемые ООО «ГУК- Краснодар» счета.

Квартиру истица приобретала свободной от имущественных прав и претензий третьих лиц. По состоянию на 19.06.2017г. у ФИО1 имелась задолженность по оплате коммунальных платежей перед ООО «ГУК- Краснодар». Данная задолженность была ею погашена в полном объеме, что подтверждается постановлением об окончании исполнительного производства № от 19.06.2017г.

Считает, что поскольку услуги, оказываются ей управляющей компанией исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связан с осуществлением предпринимательской деятельности, к отношениям по уплате коммунальных платежей должно применяется законодательство о защите прав потребителей.

С указанной даты она регулярно оплачивала задолженность по коммунальным платежам. В то же время, в получаемых счетах по начисленным коммунальным услугам (л.с.260001170) ООО «ГУК- Краснодар» указывает сумму числящегося за ней долга. Так, на 10.10.2018г. указанная сумма составляет 41916,06 рублей, при этом указанная сумма долга каждый месяц изменяется: на 10.09.2018г. - 41916,06 рублей, на 10.08.2018г. - 47893,31 рублей, на 10.05.2018г. – 47752,18 рублей. Каким образом образовалась данная сумма истице не известно, в связи с чем, она дважды обращалась к ответчику, но ее обращения были проигнорированы.

В результате необоснованного начисления платы, ответчик неосновательно обогатился за счет ее денежных средств, сумма которых составила 6113,73 рублей.

Просит суд признать действия ответчика по начислению задолженности по коммунальным услугам в размере 41916,06 рублей по состоянию на 10.10.2018г. незаконными, обязать ответчика сделать перерасчет, списав с ее лицевого счета указанную сумму; взыскать: сумму неосновательного обогащения в размере 6113,73 рублей, убытки на досудебное урегулирование спора в размере 10386,82 рублей, компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате юридических услуг в размере 40000 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, представил заявление об изменении исковых требований, в которых просит взыскать с ответчика убытки, понесенные на досудебное урегулирование спора в размере 10386,82 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, штраф в размере 7693,41 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 17800 рублей. 

Представитель ответчика ООО «ГУК-Краснодар» возражал против удовлетворения требований, представил письменный отзыв в котором указал, что ФИО1, как новый собственник квартиры, в нарушении норм действующего законодательства, не предоставила информацию о смене собственника, для открытия на нее лицевого счета. ФИО1 обратилась в ООО «ГУК-Краснодар» с письменным заявлением от 29.10.2018г., которое поступило в адрес ООО «ГУК-Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ В ответ на поступившие обращения от ФИО1 в информационной базе ООО «ГУК-Краснодар» в декабре 2018 года был открыт новый лицевой, продифференцированы начисления по ЖКУ и пени, относящиеся к периоду нахождения квартиры в собственности истца, проанализированы поступившие платежи. С сентября 2014 года по ноябрь 2018 года по лицевому счету указанной квартиры было начислено по оплате за жилищно- коммунальные услуги 56317,68 рублей и пени 7556,60 рублей, всего 63874,28 рублей. За период с сентября 2014 по ноябрь 2018 года ФИО1 было оплачено за жилищно-коммунальные услуги 55593,26 рублей и пени 14457,50 рублей, всего 70050,76 рублей. В связи с тем, что по пени образовалась переплата, а по жилищно-коммунальным услугам долг, в декабре 2018 года отделом оплаты ЖКУ выполнена корректировка, а именно, переплата по пени перенесена в основные платежи в счет погашения долга и зачета оставшейся суммы переплаты в счет оплаты будущих периодов - всего 6176,48 рублей, что подтверждается счет-квитанцией за декабрь 2018 г.

Между тем, не дождавшись ответа на письменное обращение от 29.10.2018г., истица направила повторное письменное заявление от 03.12.2018г., а 04.12.2018г. обратилась с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Краснодара.

Учитывая, что письменное обращение от ДД.ММ.ГГГГ было получено ООО «ГУК- Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ, ответ заявителю (от ДД.ММ.ГГГГ №, 7967-04) был направлен ДД.ММ.ГГГГ и получен ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается пояснениями истца в заявлении об изменении исковых требований.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменные обращения рассматриваются в течение 30 дней со дня их регистрации.

Таким образом, ответ на обращение истца ООО «ГУК-Краснодар» направлен в сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ. Ранее письменным заявлениям к ответчику по вопросу снятия задолженности, ФИО1 не обращалась. Поскольку ООО «ГУК-Краснодар» действовало в рамках закона, отсутствует виновное поведение и факт нарушения прав истца.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, считает, что заявленные требования необоснованны и не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом, а также несет бремя содержания данного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.09.2014г. ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, площадью 70,5 кв.м., расположенной по адресу г. Краснодар, 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.09.2014г. 23-АМ №. 

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> 

<

адрес> находится в управлении ООО «ГУК-Краснодар».

Основанием для открытия в информационной базе ООО «ГУК-Краснодар» лицевого счета на нового собственника жилого помещения является письменное заявление собственника жилого помещения с обоснованием выполнения открытия лицевого счета.

Продажа квартиры влечет смену ее собственника. Предоставление собственником сведений о продаже квартиры и о новом ее собственнике необходимо для внесения управляющей организацией соответствующих изменений. Более того, в типовом договоре на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, заключаемого между ООО «ГУК-Краснодар» и собственниками помещений в многоквартирном доме содержится условие, в соответствии с которым (п. 3.3.4) собственники обязаны предоставлять Управляющей организации в течение трех рабочих дней сведения о государственной регистрации права собственности на помещения (с предоставлением копий Выписки из ЕГРН, технического паспорта и оригиналов для сверки); об отчуждении помещения (с предоставлением копии соответствующего договора).

Кроме того, надлежащее уведомление управляющей организации о смене собственника квартиры необходимо для внесения изменений в расчетные документы, определяющие размер платы за жилое помещение и за коммунальные услуги, подлежащей внесению гражданами. То есть в случае продажи квартиры собственник должен уведомить управляющую организацию о прекращении своей обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Новый собственник так же обязан в течение трех дней предоставить сведения о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Являясь собственником 

<

адрес> 24.09.2014г., документы о приобретении указанной квартиры в собственность в 2014, 2015, 2016 гг. ФИО1 в обслуживающий сектор №, а также в головной офис ООО «ГУК- Краснодар» не предоставляла.

29.10.2018г. ФИО1 обратилась в ООО «ГУК-Краснодар» с письменным заявлением, которое поступило в адрес ООО «ГУК-Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35000009325438.

В ответ на поступившие обращения от ФИО1 в информационной базе ООО «ГУК-Краснодар» в декабре 2018 года был открыт новый лицевой, продифференцированы начисления по ЖКУ и пени, относящиеся к периоду нахождения квартиры в собственности истца, проанализированы поступившие платежи. С сентября 2014 года по ноябрь 2018 года по лицевому счету указанной квартиры было начислено по оплате за жилищно- коммунальные услуги 56317,68 рублей и пени 7556,60 рублей, всего 63874,28 рублей.

За период с сентября 2014 по ноябрь 2018 года ФИО1 было оплачено за жилищно-коммунальные услуги 55593,26 рублей и пени 14457,50 рублей, всего оплачено 70050,76 рублей.

В связи с тем, что по пени образовалась переплата, а по жилищно-коммунальным услугам долг, в декабре 2018 года отделом оплаты ЖКУ выполнена корректировка, а именно, переплата по пени перенесена в основные платежи в счет погашения долга и зачета оставшейся суммы переплаты в счет оплаты будущих периодов - всего 6176,48 рублей, что подтверждается счет-квитанцией за декабрь 2018 г.

До получения ответа на письменное обращение от 29.10.2018г., ФИО1 направила повторное письменное заявление от 03.12.2018г., что подтверждается отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 35000098039957, а 04.12.2018г. обратилась с исковым заявлением в Ленинский районный суд г. Краснодара.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» письменные обращения рассматриваются в течение 30 дней со дня их регистрации.

Как установлено в судебном заседании, письменное обращение ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ было получено ООО «ГУК- Краснодар» ДД.ММ.ГГГГ, ответ заявителю (от ДД.ММ.ГГГГ №, 7967-04) был направлен ДД.ММ.ГГГГ и получен ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответ на обращение ФИО1 ООО «ГУК-Краснодар» был направлен в сроки, предусмотренные действующим законодательством РФ.

Ранее письменным заявлениям к Ответчику по вопросу снятия задолженности, ФИО1 не обращалась.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Согласно п. 71 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ №, примерная форма платежного документа для внесения платы за коммунальные услуги и методические рекомендации по ее заполнению устанавливается Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации по согласованию с Федеральной антимонопольной службой.

Примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставления коммунальных услуг предусмотрена Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг», ранее действовала форма, утвержденная Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг и методических рекомендаций по ее заполнению».

В соответствии с п. 69 Правил № в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Таким образом, включение сведений о задолженности в имевшийся лицевой счет на жилое помещение соответствовало требованиям действующего законодательства. Законных оснований для ее списания не имелось. Указание общей суммы задолженности в платежном документе прав ФИО1 не нарушало, требований к ней ее погасить не заявлялось. Нарушений прав истца как потребителя в предоставлении информации в толковании Закона «О защите прав потребителей» со стороны ООО «ГУК- Краснодар» не допущено, поскольку данные о задолженности доводились до ФИО1 в соответствии с утвержденной действующим законодательством формой платежного документа.

Поскольку ООО «ГУК-Краснодар» действовало в рамках закона, отсутствует виновное поведение и факт нарушения прав истца в части перерасчета коммунальных платежей и неосновательного обогащения, что подтверждаются стороной истца.

Так как требования о взыскании убытков на досудебное урегулирование спора, компенсация морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя, являются производными от первоначально заявленных требований о перерасчете коммунальных платежей и неосновательного обогащения, от которых истица отказалась, то оснований для их удовлетворения, у суда также отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «ГУК-Краснодар» о взыскании убытков на досудебное урегулирование спора, компенсация морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Краснодара в течение месяца. 

Председательствующий: