Дело № 2-2119/2025

29RS0018-01-2025-002556-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Архангельск

Октябрьский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Вербиной М.С., при секретаре Шляхиной И.Г., с участием прокурора Шурундиной Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> по проезду 

<

адрес> в городе Архангельске. 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником указанного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 17.06.2025, что подтверждается записью регистрации права собственности № № от 19.06.2025. В установленный договором купли-продажи жилого помещения срок ответчики с регистрационного учета не снялись. В настоящее время ответчики в квартире не проживают, в оплате расходов за жилое помещение и коммунальные услуги не участвуют, их вещей в квартире нет. Соглашения о пользовании жилым помещением с ответчиками истцом не заключалось. Регистрация ответчиков нарушает права истца как собственника жилого помещения. 

Истец в судебное западение не явился, ходатайствовал о проведении судебного заседания без его участия.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, возражений не представили.

По определению суда дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, заслушав заключение прокурора Шурундиной Е.М., полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. 

В силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ)).

Статьей 304 ГК РФ установлено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.06.2025, заключенного между ФИО1 («Покупатель») и ФИО4 ФИО5 («Продавец»), к истцу перешло право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, пр-д 

<

адрес>, 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано за истцом, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. 

Из пункта 1.6 указанного договора следует, что в отчуждаемой квартире зарегистрированы: Гусейнов Расим Н., ФИО2, ФИО3 Н. Продавец обязуется снять с регистрационного учета и гарантирует снятие с регистрационного учета указанных лиц в срок до 25.06.2025.

По состоянию на 12.08.2025 ответчики ФИО2, ФИО3 Н. зарегистрированы по месту жительства в спорном жилом помещении.

Как указывает истец, ответчики в квартире не проживают, вещей не имеют, жилое помещение и коммунальные услуги не оплачивают, какого-либо соглашения о проживании с ними не заключалось.

Доказательств иного, а также доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков права пользования спорной квартирой, в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено, в материалах дела не имеется. 

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования вышеуказанной квартирой не имеется.

Согласно ст. 2 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома…, а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 3 указанного закона, граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. 

Согласно ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В связи с этим, удовлетворение судом требования ФИО1 о признании ФИО2, ФИО3 Н. утратившими право пользования жилым помещением – квартирой № 

<

адрес> по проезду 

<

адрес> в городе Архангельске является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному адресу. 

При обращении в суд с настоящим иском истцом понесены расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 000 рублей. 

В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №), ФИО3 (паспорт № о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: город Архангельск, проезд 

<

адрес>, дом 

<

адрес>. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 500 руб. 00 коп. 

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1 500 руб. 00 коп. 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: город Архангельск, проезд 

<

адрес>, дом 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий М.С. Вербина

Решение в окончательной форме изготовлено 26 августа 2025 года.

Председательствующий М.С. Вербина