Дело № 2-13\2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

7 февраля 2017 года город Княгинино

Нижегородская область 

Княгининский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Ширяева Н.Н.

при секретаре Николаевой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Соловьевского сельсовета Княгининского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом

У с т а н о в и л :

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Соловьевского сельсовета Княгининского района Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мотивируя свое требования тем, что05 сентября 1999 года действуя от своего имени истец ФИО3 купил по договору купли - продажи жилой дом общей площадью 35 (тридцать пять) кв. м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4.

Договор купли - продажи жилого дома был подписан при свидетелях: ФИО1 и ФИО2.Цена жилого дома установлена договором купли - продажи в сумме 5500,00 рублей.

Указанный договор купли - продажи жилого дома был исполнен сторонами. Денежные средства в размере 5500,00 рублей были переданы покупателем продавцу. Жилой дом был освобожден продавцом для переезда в него покупателя, то есть передан в собственность ФИО3. Продавцом покупателю при при подписании договора были переданы правоустанавливающие документы на жилой дом.

С 5 сентября 1999 года истец пользуется и владеет выше указанным объектом недвижимости, в указанном жилом доме постоянно проживает истец вместе со своей семьей, что подтверждается справкой Администрации Соловьевского сельсовета Княгининского района Нижегородской области от 04 октября 2016 года.

С момента покупки жилого дома истец полностью несет бремя содержания жилого дома: уплачивает налоги и коммунальные платежи, также за свой счет проводит текущий и капитальный ремонт жилого помещения.

18 июня 2000 года ФИО4, продавец жилого дома, умерла.Однако стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое умущество и сделок с ним, с заявлением установленнойформы о государственной регистрации договора купли - продажи и перехода права собственности на жилой дом от продавца к покупателю.

Таким образом, в настоящее время у ФИО3 отсутствует возможность распоряжаться переданным во исполнение договора купли - продажи от 5 сентября 1999 года указанным жилым домом.

Просит признать за ними право собственности на вышеуказанный жилой дом в судебном порядке.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебном заседании представитель истцаФИО9 исковое требование поддерживает в полном объеме, обосновывая доводами, изложенными в исковом заявлении. 

В судебное заседание представитель администрации Соловьевского сельсовета Княгининского района Нижегородской области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен должным образом. В своем заявлении просит суд рассмотреть дело в его отсутствии, с требованиями истца согласен.

В судебном заседании свидетель ФИО7 показала, что в девяностых годах работала специалистом Большеандреевского сельсовета, именно занималась учетом домовладений, учетом записей похозяйственных книг. Полностью подтверждает, что именно ФИО4 продала свой дом истцу ФИО3, данная сделка была учтена при внесении записи о собственнике домовладения в похозяйственную книгу сельсовета. ФИО3 с тех пор вместе с семьей живет в этом доме, ремонтирует его, пристраивает, ухаживает, несет коммунальные расходы, платит налоги. Является собственником данного домовладения.

Суд, выслушав представителя истца ФИО9, действующую на основании доверенности, свидетеля ФИО7, проверив и изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению,основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле, согласно статей 59, 60, 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к убеждению, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объёме, по следующим основаниям: 

В соответствии с ч.2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.п 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена, в том числе, путем признания права.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п.11. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 22 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела согласно договора купли - продажи жилого дома от 05 сентября 1999 года ФИО4 продала, а ФИО3 купил жилой дом по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4 (л.д.6).

Принадлежность жилого дома по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО4 подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Княгининского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Согласно свидетельства о смерти №, выданного отделом ЗАГС администрации Княгининского района Нижегородской области ДД.ММ.ГГГГ (повторное) ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается отсутствие в государственном кадастре недвижимости объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.8, 29-30).

Согласно ответов нотариусов Княгининского района и Большемурашкинского района Нижегородской области наследственного дела к имуществу ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ не заводились.

Техническая характеристика жилого дома, а также его оценка определена отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-13). 

Согласно справки администрации Соловьевского сельсовета Княгининского района, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживает в 

<

адрес> (л.д.14).

Согласно выписки из похозяйственной книги № администрации Соловьевского сельсовета Княгининского района от 30.11.2016 года владельцем жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в котором проживают истец с семьей числится ФИО4 (л.д.28).

Согласно выписки из лицевого счета истца ФИО3, проживающего в 

<

адрес> на 14.10.2016 года задолженности по оплате ЖКХ услуг не имеется (л.д.15-20).

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

Поскольку вышеуказанный жилой дом приобретен истцом ФИО3 на законных основаниях, предусмотренных ч. 2 ст. 218 ГК РФ, а именно в результате заключения договора купли-продажи, продавец передал проданный жилой дом, покупатель оплатил продавцу его стоимость, принял его, истец с момента его приобретения владеет и пользуется жилым домом, несет бремя ее содержания, оснований для отказа истцу в удовлетворении требования о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> не имеется, поскольку иного способа защиты нарушенного права истца в данном случае законом не предусмотрено.

На основании ст.302 ГК РФ суд признает право собственности добросовестного приобретателя недвижимого имущества, использовавшего предусмотренный ст. 12 ГК РФ способ защиты гражданских прав - признание права, заключившего с продавцом договор купли-продажи и оплатившего приобретаемое имущество, при отсутствии государственной регистрации права собственности продавца на продаваемое имущество. При этом суд учитывает отсутствие требований продавца и третьих лиц о признании сделки купли-продажи недействительной.

Согласно ст.131, 223 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП регистрирующими органами и право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации. 

Признание судом за ФИО3 права собственности на вышеуказанный объект недвижимости в силу подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ является основанием для возникновения у нее права собственности на указанные объекты недвижимости.

Учитывая сложившуюся ситуацию, государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанные объекты производится на основании решения суда о праве собственности.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. 

Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО3 к администрации Соловьевского сельсовета 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 

<

данные изъяты> право собственности на жилое помещение - жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 35,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в месячный срок.

Судья Н.Н.Ширяев