34RS0№-76 Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 22 января 2020 года

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А., 

при секретаре судебного заседания ФИО5, 

с участием представителя истца ФИО10, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ №, 

в отсутствии ответчиков ФИО3, ФИО4, представителя МБУ «ЖКХ 

<

адрес> Волгограда», третьих лиц – представителя ООО «МУК», представителя 

<

адрес> Волгограда, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4, Муниципальному бюджетному учреждению «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес> Волгограда» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Инспекция государственного надзора 

<

адрес> обратилась с иском к ФИО3, ФИО4, МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес> Волгограда» с иском, в котором просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту ФИО2 ФИО9 в 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, о выборе управляющей организации ООО «МУК» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления. В обоснование иска ссылается на то, что решения приняты в отсутствие кворума.

Представитель истца ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, представитель МБУ «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес> Волгограда», будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по существу заявленных требований не представили.

Третьи лица – представитель ООО «МУК», представитель 

<

адрес> Волгограда в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, что подтверждается сведениями с официального сайта «Почта России», о причинах не явки суд не уведомили.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд полагает исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ собственник, иное лицо, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

По настоящему делу судом установлено.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> по проспекту ФИО2 ФИО9 в 

<

адрес> в очно-заочной форме.

По итогам общего собрания ДД.ММ.ГГГГ оформлен протокол внеочередного общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного дома.

В подтверждение исполнения требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, ООО «МУК» представлены: копия уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по пр. ФИО2 ФИО9 в 

<

адрес>; реестр выдачи решений для участия в заочном этапе общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по пр. ФИО2 ФИО9 в 

<

адрес>, однако указанный реестр и уведомление не свидетельствует о том, что все собственники были уведомлены о проведении общего собрания. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что собрание проведено без надлежащего уведомления всех собственников помещений в нарушение требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Для установления правомерности участия в собрании, а также установления количества голосов, которыми обладают собственники, Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии были запрошены сведения из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН).

Для проведения проверки были представлены копии решений собственников, принявших участие в общем собрании, проведенного в очно-заочной форме.

Собственником 

<

адрес> по проспекту М. Жукова в 

<

адрес> является ФИО6, а не ФИО7, как указано в представленном решении (бюллетене).

Таким образом, голос ФИО7 не может быть учтен при подсчете кворума.

Согласно представленной выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь 

<

адрес> составляет 51,3 кв.м., а не 49,5 кв.м., как указано в бюллетене.

<

адрес> составляет 54,7 кв.м., а не 54,1 кв.м., как указано в бюллетене.

<

адрес> составляет 63,2 кв.м., а не 62,0 кв.м., как указано в бюллетене.

Более того, ФИО8 (собственник 

<

адрес>) в своем ответе на запрос Инспекции пояснил, что участия в голосовании по выбору способа управления ООО «МУК» не принимал, решение собственника помещения не подписывал, следовательно его голос не может быть учтен при подсчетах кворума. 

Согласно протокола общего собрания собственников помещения в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту М. Жукова в 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых и нежилых помещений указанного многоквартирного дома составляет 2669,8 кв.м.

Таким образом, при перерасчете голосов с учетом сведений, полученных из ЕГРП, ответов собственников помещений на запрос Инспекции, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту М. Жукова в 

<

адрес> приняли участие собственники, обладающие 1255,4 количеством голосов, что составляет 47,02% голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>,8 кв.м. 

В соответствии с ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Поскольку, в голосовании приняли участие собственники, обладающие 1255,4 количеством голосов, что составляет 47,02% голосов, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного 

<

адрес>,8 кв.м., общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по пр. ФИО2 ФИО9 в 

<

адрес> было не правомочно (не имело кворум) принимать решения по вопросам повестки дня.

Пунктом 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, отсутствие кворума (50% и менее от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме) является основанием для признания решения такого собрания недействительным (ничтожным).

Учитывая представленные истцом доказательства, произведя самостоятельный подсчет голосов собственников многоквартирного дома, суд установил отсутствие кворума при проведении обжалуемого собрания.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что общее собрание проведено с нарушением норм действующего законодательства, а именно в отсутствие необходимого кворума.

В силу закона проведение общего собрания при отсутствии необходимого кворума является существенным нарушением и безусловным основанием для признания принятых на таком собрании решений недействительными.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора 

<

адрес> к ФИО3, ФИО4, Муниципальному бюджетному учреждению «Жилищно-коммунальное хозяйство 

<

адрес> Волгограда» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме - удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> по проспекту ФИО2 ФИО9 в 

<

адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, в том числе, о выборе управляющей организации ООО «МУК» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Решение быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.