Дело № 2-185/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Челябинск 12 августа 2019 года

Центральный районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Л.Н.Главатских, 

при секретаре Н.В.Кайль,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк «Межтопэнергобанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Завод строительных материалов и конструкций», ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО Арендное Предприятие «Капитал» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк «Межтопэнергобанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось с иском к ООО «Завод строительных материалов и конструкций», ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО Арендное Предприятие «Капитал» о солидарном взыскании задолженности:

- по кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 25787786,22 рублей, из них: 22497141,85 рублей задолженность по возврату кредита, 2000889,94 рублей задолженность по процентам, 200000 рублей начисленные комиссии, 891885,50 рублей неустойка за своевременный возврат кредита, 197868,93 рублей неустойка за несвоевременную уплату процентов;

- по кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 13090246,33 рублей, из них: 11250000 рублей задолженность по возврату кредита, 1000556,50 рублей задолженность по процентам, 294863,01 рублей начисленные комиссии, 446250 рублей неустойкой несвоевременного возврата кредита, 98576,82 рублей неустойкой за несвоевременную уплату процентов.

-по Кредитному договору № № ДД.ММ.ГГГГ., Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ, Договору поручительства № № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 57 810 301 (Пятьдесят семь миллионов восемьсот десять тысяч триста один) рубль 46 копеек, из них: 51 163 000 руб. 00 коп. - задолженность по возврату кредита; 5 747 041 руб. 88 коп. - задолженность по процентам; 341 500 руб. 00 коп. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 558 759 руб. 58 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

В обоснование иска указало, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетический банком «Межтопэнергобанк» (ПАО) и ООО «Завод строительных материалов и конструкций» был заключен кредитный договор № № согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 40000000 рублей с взиманием за пользование кредитом 13,25 % процентов годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом. Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 25787786,22 рублей, из них: 22497141,85 рублей задолженность по возврату кредита, 2000889,94 рублей задолженность по процентам, 200000 рублей начисленные комиссии, 891885,50 рублей неустойка за своевременный возврат кредита, 197868,93 рублей неустойка за несвоевременную уплату процентов.

Также что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетический банком «Межтопэнергобанк» (ПАО) и ООО «Завод строительных материалов и конструкций» был заключен кредитный договор № согласно которому банк обязался предоставить ответчику денежные средства в сумме 20000000 рублей с взиманием за пользование кредитом 13,25 % процентов годовых, а ответчик обязался возвратить полученную сумму и уплатить проценты за пользование кредитом в срок по ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем ответчик принятые на себя обязательства не исполнил, что привело к образованию задолженности в размере 13090246,33 рублей, из них: 11250000 рублей задолженность по возврату кредита, 1000556,50 рублей задолженность по процентам, 294863,01 рублей начисленные комиссии, 446250 рублей неустойкой несвоевременного возврата кредита, 98576,82 рублей неустойкой за несвоевременную уплату процентов.

Также просили обратить взыскание на заложенное имущество:

Обратить взыскание на заложенный по Договору ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ, нежилое помещение № 1 (формовочный цех), площадью: №.м, кадастровый помер объекта: № адрес (место нахождения): 

<

адрес>-п, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМЖИЛСТРОЙ» на праве собственности путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 12 528 000 (Двенадцать миллионов пятьсот двадцать восемь тысяч) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ комплекс недвижимого имущества: нежилое здание (административно-бытовой корпус с боксами), назначение: нежилое, площадь №.м., инвентарный №. Литер: № расположенное по адресу: 

<

адрес>,

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО3 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 910 826 (Четыре миллиона девятьсот десять тысяч восемьсот двадцать шесть ) рублей 40 копеек;

нежилое здание (цех по изготовлению инструмента, холодный склад), назначение: нежилое, площадь № подземная этажность, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО3 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 928 183 (Два миллиона девятьсот двадцать восемь тысяч сто восемьдесят три) рубля 20 копеек;

нежилое здание, назначение: нежилое, площадь № подземная этажность, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО3 путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 910 576 (Девятьсот десять тысяч пятьсот семьдесят шесть) рублей 80 копеек;

земельный участок, площадь №земли поселений), адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО3, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 12 776 813 (Двенадцать миллионов семьсот семьдесят шесть тысяч восемьсот тринадцать) рублей 60 копеек.

Обратить взыскание на заложенное по Договору ипотеки № № от «ДД.ММ.ГГГГ года следующее недвижимое имущество:

нежилое помещение №, назначение нежилое, площадь: общая № (местоположение): 

<

адрес>., кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО6.

нежилое помещение №, назначение нежилое, площадь: № адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО6,путем продажи с публичных торгов с установлением начапьной продажной цены в размере 873 600 (Восемьсот семьдесят три тысячи шестьсот) рублей;

нежилое помещение №, назначение нежилое, площадь: № (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО6, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 294 400 (Миллион двести девяносто четыре тысячи четыреста) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от «ДД.ММ.ГГГГ следующее недвижимое имущество:

нежилое помещение №, назначение нежилое, площадь: №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО5, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 852 ООО (Восемьсот пятьдесят две тысячи) рублей.

Обратить взыскание на заложенный по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от «ДД.ММ.ГГГГ года комплекс недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>-п, принадлежащий Обществу с ограниченной ответственностью «ПРОМЖИЛСТРОЙ» на праве собственности, в том числе:

нежилое здание (Цех по изготовлению м/к), площадью:№ кадастровый номер объекта: № Инвентарный номер, литер: № этажность (этаж), путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 28 844 000 (Двадцать восемь миллионов восемьсот сорок четыре тысячи) рублей;

нежилое здание (Административно-бытовой корпус), площадью: №, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: №пристрой), Этажность (этаж): 3, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 802 400 (Семь миллионов восемьсот две тысячи четыреста) рублей;

нежилое здание (Арматурный цех), площадью: №, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер№), этажность (этаж): № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 982 400 (Пять миллионов девятьсот восемьдесят две тысячи четыреста) рублей;

нежилое здание (Административный корпус), площадью: №, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер№ (пристрой), этажность №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 4 208 000 (Четыре миллиона двести восемь тысяч) рублей;

нежилое здание (Известковое отделение), площадью: №, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: №, этажность (этаж): №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 708 800 (Миллион семьсот восемь тысяч восемьсот) рублей;

нежилое здание (Компрессорная), площадью: №м, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: № этажность (этаж№, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 196 000 (Миллион сто девяносто шесть тысяч) рублей;

нежилое здание (бетонно-растворный узел), площадь: №, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: № этажность (этаж№ путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 216 800 (Два миллиона двести шестнадцать тысяч восемьсот) рублей;

нежилое помещение № (ремонтно-механический цех), площадью№ кв.м, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: №, этажность (этаж): №, антрес; путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 7 591 200 (Семь миллионов пятьсот девяносто одна тысяча двести) рублей;

нежилое помещение № (формовочный цех), площадью: №м, кадастровый номер объекта: №, этажность (этаж№ номера на поэтажном плане: №; путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 12 528 000 (Двенадцать миллионов пятьсот двадцать восемь) рублей;

нежилое помещение № (здание бытовое со встроенной столовой), площадью: №кв.м, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: № этажность (этаж): № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 610 400 (Пять миллионов шестьсот десять тысяч четыреста) рублей;

нежилое помещение № (трансформаторная подстанция), площадь: №.м, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер№ этажность (этаж): №. номера на поэтажном плане: № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 320 800 (Триста двадцать тысяч восемьсот) рублей;

нежилое здание (склад низкомарочного цемента), площадью: № кв.м, кадастровый номер эбъекта: №, инвентарный номер, литер№, этажность (этаж): № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 471 200 (четыреста семьдесят одна тысяча двести) рублей;

нежилое здание (склад цемента прирельсовый), площадь№.м, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: №, этажность (этаж): № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 265 600 (Двести шестьдесят пять тысяч шестьсот) рублей;

нежилое здание (тепловой пункт), площадью№ кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: № этажность (этаж): № путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 318 400 (Триста восемнадцать тысяч четыреста) рублей;

земельный участок, кадастровый №, площадь: № м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 31 621 600 (Тридцать один миллион шестьсот двадцать одна тысяча шестьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенные по Договору залога прав требования № № от «ДД.ММ.ГГГГ Права требования, принадлежащие ФИО8 на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от «ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объектом Прав требования является квартира строительный №, площадью № в многоквартирном жилом доме- новостройке по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 534 594 (Пятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот девяносто четыре) рубля.

Обратить взыскание на заложенные по Договору залога прав требования № № от «ДД.ММ.ГГГГ года Права требования, принадлежащие ФИО3 на 

<

адрес>, проектной площадью №., количество комнат: № в многоквартирном жилом доме- новостройке по стрсительному адресу: 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 521 220 (Пятьсот двадцать одна тысяча двести двадцать) рублей 80 копеек.

на 

<

адрес>, проектной площадью № кв.м., количество комнат: № в многоквартирном жилом доме- новостройке по стрсительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 519 739 (Пятьсот девятнадцать тысяч семьсот тридцать девять) рублей 20 копеек. 

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от «ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь № кв.м., инвентарный №, номер этажа: подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 

<

адрес> принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» на праве собственности, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 557 600 (Пять миллионов пятьсот пятьдесят семь тысяч шестьсот) рублей.

Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от «ДД.ММ.ГГГГ года следующее имущество (имущественные права):

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: №., инвентарный №, номер этажа: № подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу:

<

адрес>, помещение № принадлежащее ООО «Арендное Предприятие «Капитал», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 19 524 800 (Девятнадцать миллионов пятьсот двадцать четыре тысячи восемьсот) рублей;

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: №.,

инвентарный номер: №,

кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ООО «Арендное Предприятие «Капитал», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 723 200 (Семьсот двадцать три тысячи двести) рублей.

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь № инвентарный №, номер этажа: подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащее ООО «Арендное Предприятие «Капитал», путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 8 820 000 (Восемь миллионов восемьсот двадцать тысяч) рублей.

9. Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ года жилое помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: № инвентарный №, номер этажа: № подвал, кадастровый (или условный) № расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ФИО5, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3 741 600 (Три миллиона семьсот сорок одна тысяча шестьсот) рублей.

10. Обратить взыскание на заложенное по Договору залога недвижимого имущества (ипотеки) № № «ДД.ММ.ГГГГ года нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь: № кв.м., инвентарный №, номер этажа: №, кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, помещение № принадлежащее ФИО4, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 696 000 (Шестьсот девяносто шесть тысяч) рублей.

Определением Центрального районного суда города Челябинска от ДД.ММ.ГГГГ отказано в удовлетворении ходатайства представителя истца о процессуальном правопреемстве.

Представитель ответчика ООО «Завод строительных материалов и конструкций» - ФИО10 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

Истец Акционерный коммерческий межрегиональный топливно-энергетический банк «Межтопэнергобанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», ответчики ООО «Завод строительных материалов и конструкций», ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО Арендное Предприятие «Капитал» в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явился, будучи извещен о времени и месте его проведения, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав стороны, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими отказу по следующим основаниям.

В силу заключенного договора, возникшие отношения кредитования подпадают под правовое регулирование § 2 главы 42 ГК РФ.

По кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (ст.819 ГК РФ).

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из представленных в дело письменных доказательств следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» (публичное акционерное общество) (кредитор) и ООО «Завод строительных материалов и конструкций» (заемщик) был заключен Кредитный договор № № (далее кредитный договор 1), в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно которого были предоставлены денежные средства в форме кредитной линии «под лимит выдачи» в размере 40 000 000 рублей 00 копеек, а заемщик обязуется возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом, а также комиссии в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором. Кредит был предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ года включительно и погашается в соответствии с графиком платежей. Факт предоставления денежных средств подтверждается выпиской по счету.

Таким образом, в соответствии с условиями Кредитного договора, ООО «Завод строительных материалов и конструкций» обязан уплатить истцу 25 787 786 (Двадцать пять миллионов семьсот восемьдесят семь тысяч семьсот восемьдесят шесть) рублей 22 копейки, из них: 22 497 141 руб. 85 коп. - задолженность по возврату кредита; 2 000 889 руб. 94 коп. - задолженность по процентам; 200 000 руб. 00 коп. - начисленные комиссии; 891 885 руб. 50 коп. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 197 868 руб. 93 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОМЖИЛСТРОЙ» был заключен Договор поручительства № №, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО1 был заключен Договор поручительства № №, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО2 был заключен Договор поручительства № ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО3 был заклютен Договор поручительства № №, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО4 был заключен Договор поручительства № №, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО5 был заключен Договор поручительства № № ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО6 был заключен Договор поручительства № № ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО7 Валериевны был заключен Договор поручительства № № ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО8 был заключен Договор поручительства № № ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ФИО9 был заключен Договор поручительства № №

В соответствии с п. 2.1. Договоров поручительства ответчики приняли на себя солидарную ответственность с Заемщиком за исполнение последним обязательств по Кредитному договору 1.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 1 между Истцом («Залогодержатель) и ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» был заключен Договор ипотеки № № от «ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое помещение № (формовочный цех), площадью: №, кадастровый номер объекта: №, адрес: 

<

адрес>-

<

адрес> принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» на праве собственности.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и ООО «Завод строительных материалов и конструкций» был заключен Кредитный договор № № (далее - «Кредитный Договор 2») в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п.. 1. Кредитного договора 2 ООО «Завод строительных материалов и конструкций» были предоставлены денежные средства в форме кредитной линии «под лимит выдачи» в размере 20000000 рублей, а Заемщик обязуется возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом, а также комиссии в порядке и в условиях, предусмотренных Кредитным договором 2. Кредит был предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно. В соответствии с п. 1.3. Кредитного договора 2 за пользование Кредитом заемщик уплачивает Кредитору проценты в размере 13,25 % годовых.

Таким образом, в соответствии с условиями Кредитного договора 2, ООО «Завод строительных материалов и конструкций» обязан уплатить Кредитору 13 090 246 рублей 33 копейки, из них: 11 250 000 руб. 00 коп. - задолженность по возврату кредита; 1 000 556 руб. 50 коп. - задолженность по процентам; 294 863 руб. 01 коп. - начисленные комиссии; 446 250 руб. 00 коп. - неустойка за несвоевременный возврат кредита; 98 576 руб. 82 коп. - неустойка за несвоевременную уплату процентов.

В целях обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору 2 ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОМЖИЛСТРОЙ» был заключен Договор поручительства № №, между Истцом и ФИО1 был заключен Договор поручительства № № между Истцом и ФИО2 был заключен Договор поручительства № № между Истцом и ФИО3 был заключен Договор поручительства № №, между Истцом и ФИО4 был заключен Договор поручительства № №, между Истцом и ФИО5 был заключен Договор поручительггва № № между Истцом и ФИО6 был заключен Договор ш ручительства № №, между Истцом и ФИО7 Валериевны был заключен Договор поручительства № № между Истцом н ФИО8 был заключен Договор поручительства № №, между Истцом и ФИО9 был заключен Догово поручительства № №.

В соответствии с п. 2.1. Договоров поручительства ответчики приняли на себя солидарную ответственность с Заемщиком за исполнение последним обязательств по Кредитному договору №.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № между Истцом (далее - «Залогодержатель») и ФИО3 был заключен Договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ года, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора ипотеки ответчик ФИО3 передал в залог Истцу следующий комплекс недвижимого имущества:

нежилое здание (административно-бытовой корпус с боксами), назначение: нежилое, площадь № кв.м., инвентарный №. Литер: № расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО3;

нежилое здание (цех по изготовлению инструмента, холодный склад), назначение: нежилое, площадь № этажность, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО3;

нежилое здание, назначение: нежилое, площадь № подземная этажность, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО3;

земельный участок, площадь №земли поселений), адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащий ФИО3

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № между Истцом/Залогодержателем и ФИО5 был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № № ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора ипотеки ФИО5 передала в залог Истцу следующее недвижимое имущество:

нежилое помещение №, назначение нежилое, площадь: общая №, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежащее ФИО5 

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитным договорам 1 и 2 между Истцом/Залогодержателем и ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора залога ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» передал в залог Истцу следующее имущество:

нежилое здание (Цех по изготовлению м/к), площадью: №.м, кадастровый номер объекта: № Инвентарный номер, литер: № этажность (этаж): №, адрес (место нахождения): 

<

адрес>- 

<

адрес> принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое здание (Административно-бытовой корпус), площадью: №м, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: №пристрой), Этажность (этаж): №, Адрес (место нахождения): 

<

адрес>-

<

адрес>, принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое здание (Деревообрабатывающий цех), площадью: №.м, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: № адрес (место нахождения): 

<

адрес>- 

<

адрес> принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое здание (Арматурный цех), площадью: № кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: № (пристрой), этажность (этаж): № антресольный, адрес (место нахождения): 

<

адрес>-

<

адрес>. принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое здание (Административный корпус), площадью: №,

кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: №

(пристрой), этажность № адрес (место нахождения): 

<

адрес>, принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое здание (Известковое отделение), площадью: №, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер№ адрес (место нахождения): 

<

адрес>, принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое здание (Компрессорная), площадью: №. кв.м, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: № адрес (место нахождения): 

<

адрес>, принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое здание (бетонно-растворный узел), площадь: №, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: №, адрес (место нахождения): 

<

адрес>-

<

адрес>, принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое помещение № (ремонтно-механический цех), площадью: №.м, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер№ адрес, адрес (место нахождения): 

<

адрес>, принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое помещение № (формовочный цех), площадью: №, кадастровый номер объекта: №, этажность (этаж№, номера на поэтажном плане: №, адрес (место нахождения): 

<

адрес> принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое помещение № (здание бытовое со встроенной столовой), площадью: №, кадастровый номер объекта№ инвентарный номер, литер: № этажность (этаж): №, адрес (место нахождения): 

<

адрес>-

<

адрес>, принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое помещение № (трансформаторная подстанция), площадь: №, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: № на поэтажном плане: № адрес (место нахождения): 

<

адрес> принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое здание (склад низкомарочного цемента), площадью: №м, кадастровый номер сбъекта: №, инвентарный номер, литер: № этажность (этаж): № адрес (место нахождения): 

<

адрес>, принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое здание (склад цемента прирельсовый), площадь: № кадастровый номер сбъекта: №, инвентарный номер, литер: № этажность (этаж): №, адрес (место нахождения): 

<

адрес> принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое здание (тепловой пункт), площадью: №, кадастровый номер объекта: №, инвентарный номер, литер: № этажность (этаж): №, адрес (место нахождения): 

<

адрес>, принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

Указанные объекты расположены на Земельном участке с кадастровым номером №. В силу требований статьи 69 Закона об ипотеке указанный земельный участок передается в ипотеку Истцу/Залогодержателю. Площадь Земельного участка: № кв. м., адрес (место нахождения) земельного участка: 

<

адрес>-

<

адрес>, принадлежит ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № между Истцом/Залогодержателем) и ФИО8 был заключен Договор залога прав требования № № от «ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 1.2. Договора залога № ФИО4 передал в залог Истцу в качестве предмета залога Права требования, принадлежащие Залогодателю на основании Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО8 и застройщиком - Обществом с ограниченной ответственностью ПРЕДПРИЯТИЕ «ЖИЛТЕХСТРОЙ», согласно которому объектом Прав требования является квартира строительный №, площадью № многоквартирном жилом доме-новостройке по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Истцом/Залогодержателем) и ФИО3 был заключен Договор залога прав требования № № от ДД.ММ.ГГГГ, в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ,

Согласно п. 1.2. Договора залога ФИО3 передал в залог Истцу в качестве предмета залога Права требования, принадлежащие ответчику на основании: Договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, Договора участия в долевом строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Ответчиком 5 и застройщиком - ООО ПРЕДПРИЯТИЕ «ЖИЛТЕХСТРОЙ», согласно которым объектами Прав требования являются нижеуказанные жилые помещения (квартира), в многоквартирном жилом доме-новостройке по строительному адресу: 

<

адрес>. По Договору № от ДД.ММ.ГГГГ передаются в залог права требования на 

<

адрес>, проектной площадью № кв.м., количество комнат: №, залоговой стоимостью 1 209 880 рублей. По Договору № от ДД.ММ.ГГГГ передаются в залог права требования на 

<

адрес>, проектной площадью № количество комнат: №, залоговой стоимостью 1 209 880 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 2 между Истцом/Залогодержателем и ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ было заключено Дополнительное соглашение № к Договору залога прав требования № № от «ДД.ММ.ГГГГ года,

Согласно п. 1.2. Договора залога ФИО3 передал в залог Истцу в качестве предмета залога Права требования, принадлежащие Залогодателю на основании:

Договора участия в долевом строительстве многоквартирного № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенных между Залогодателем и застройщиком - ООО ПРЕДПРИЯТИЕ «ЖИЛТЕХСТРОЙ», согласно которым объектами Прав требования являются нижеуказанные жилые помещения (квартира), в многоквартирном жилом доме-новостройке по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

<

адрес>, проектной площадью №.м., количество комнат: № залоговой стоимостью 1 714 608 рублей;

<

адрес>, проектной площадью №., количество комнат: №, залоговой стоимостью 2 185 596 рублей;

<

адрес>, проектной площадью №., количество комнат: № залоговой стоимостью 1 149 624 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «Завод строительных материалов и конструкций» был заключен Кредитный договор № № в редакции Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1.1. Кредитного договора 3 Ответчику Обществом с ограниченной ответственностью «Завод строительных материалов и конструкций» были предоставлены денежные средства в форме кредитной линии «под лимит выдачи», а ответчик обязуется возвратить полученный Кредит и уплатить проценты за пользование Кредитом, а также комиссии в порядке и на условиях, предусмотренных Кредитным договором 3, лимит выдачи - 55 ООО ООО рублей, кредит был предоставлен на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

В целях сбеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору ДД.ММ.ГГГГ года между Истцом и Обществом с ограниченной ответственностью «ПРОМЖИЛСТРОИ» был заключен Договор поручительства № №, между Истцов и ФИО1 был заключен Договор поручительства № №, между Истцом и ФИО8 был заключен Договор поручительства №, между Истцом и ФИО3 был заключен Договор поручительства № №, между Истцом и ФИО4 был заключен Договор поручительства № № между Истцом и ФИО6 был заключен Договор поручительства № № между Истцом и ФИО7 Валериевны был заключен Договор поручительства № № между Истцом и ФИО5 был заключен Договор поручительства № № между Истцом и ФИО2 был заключен Договор поручительства № №

В соответствии с п. 2.1. Договоров поручительства ответчики соответственно приняли на себя солидарную ответственность с Заемщиком за исполнение последним обязательств по Кредитному договору 3.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 3 между Истцом/Залогодержателем и ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от «ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно условиям Договора ипотеки ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» передал в последующий залог Истцу следующее имущество (имущественные права):

нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь №., инвентарный №, номер этажа: подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 

<

адрес> принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору № между Истцом/Залогодержателем) и ООО «Арендное Предприятие «Капитал» (далее - «Залогодатель») был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от «ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора ипотеки ООО «Арендное Предприятие «Капитал» передал в последующий залог Истцу следующее имущество (имущественные права):

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: №

инвентарный №, номер этажа№ подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение 3, принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь: №.м., инвентарный №, номер этажа: № кадастровый(или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь № инвентарный номер: №, номер этажа: подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащее ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ».

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 3 между Истцом/Залогодержателем) и ФИО5 (далее - «Залогодатель») был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от «ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора ипотеки ФИО5 передал в последующий залог Истцу следующее имущество (имущественные права):

жилое помещение, назначение: жилое, вид жилого помещения: квартира, общая площадь: № инвентарный №, номер этажа: №, подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее ФИО5.

В обеспечение исполнения обязательств по Кредитному договору 3 между Истцом/Залогодержателем) и ФИО4 был заключен Договор залога недвижимого имущества (ипотеки) № № от «ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.1. Договора ипотеки ФИО4 передал в залог Истцу следующее имущество (имущественные права):

нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь№м., инвентарный номер: №, номер этажа№ кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> принадлежащее ФИО4

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ). 

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает (п. 1 ст.348 ГК РФ).

В ходе рассмотрения дела, не согласившись с рыночной стоимостью залоговых объектов, ответчик ООО «Завод строительных материалов и конструкций» заявил ходатайство о назначении по делу экспертизы, производство которой было поручено эксперту ООО «Техноком-Инвест» - ФИО12, впоследствии была произведена судом замена на эксперта ООО «Техноком-Инвест» ФИО13

Согласно заключению эксперта ООО «Техноком-Инвест» ФИО13 №). Действительная рыночная стоимость объектов недвижимости на текущую дату с учетом округления составляет: 

- нежилое здание (административно-бытовой корпус боксами), назначение: нежилое, площадь: № км.м., инвентарный №, Литер: № этажность №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № рублей;

- нежилое здание (цех по изготовлению инструмента, холодный склад), назначение: нежилое, площадь № подземная этажность, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № рублей;

- нежилое здание, назначение: нежилое, площадь №, подземная этажность, расположенное по адресу: 

<

адрес>, ул. 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № рублей;

- нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадь: № (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или уловный) № рублей;

- нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадь: № (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № рублей;

- нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадь: № (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № рублей;

- нежилое помещение №, назначение: нежилое, площадь: № (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый (или условный) № рублей;

- 

<

адрес>, проектной площадью №., количество комнат: № в многоквартирном жилом доме-новостройке по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 1642000 рублей;

- нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь:№ инвентарный №_№, номер этажа: подвал, кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение № рублей;

- нежилое помещение назначение: нежилое, общая площадь:№., инвентарный № номер этажа: № кадастровый (или условный) №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, помещение № рублей.

Возражений по поводу данного заключения сторонами не заявлено. 

Вместе с тем установлено, что в качестве третьего лица по настоящему делу привлечен ФИО11, который является победителем торгов от ДД.ММ.ГГГГ по цене 116577000 рублей. Данные торги были организованы АО «Российский аукционный дом» на основании договора поручения с Государственной корпорацией «Агентство по страхованию вкладов», являющейся на основании решения Арбитражного суда г. Москвы от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим (ликвидатором) АО межрегиональный топливно-энергетический банк «Межтопжнергобанк» (ПАО).

ДД.ММ.ГГГГ посредством публичных торгов ФИО11 выкупил имущество: должника ООО «АП «Капитал» по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, должника ООО «Завод строительных материалов и конструкций» по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, должника ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО МЦ МРТ «МИРРА» по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ (том 4 л.д. 78).

В соответствии с чем, ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Межтопэнергобанк» (Цедент) и ФИО11 (Цессионарий) заключен договор № уступки прав требований (цессии), по условиям которого цедент передает, а цессионарий принимает и оплачивает на условиях договора принадлежащие цеденту права требования к ООО «АП «Капитал» по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Завод строительных материалов и конструкций» по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ» по кредитным договорам № ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО МЦ МРТ «МИРРА» по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ. За приобретаемые права требования цессионарий уплачивает цеденту цену в размере 116577000 рублей, из которых задаток в размере 15543599,84 рубля внесен Цессионарием за участие в торгах, денежные средства, за вычетом суммы задатка, в размере 101033400,16 рублей, Цессионарий перечисляет на счет Цедента не позднее тридцати дней с даты заключения договора (том 4 л.д. 99-104).

Согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ. денежные средства в размере 101033400,16 рублей перечислены ФИО11 на расчетный счет Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» (л.д.105-106 т.4).

Таким образом, задолженность в полном объеме погашена ФИО11 перед истцом Акционерным коммерческим межрегиональным топливно-энергетическим банком «Межтопэнергобанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов».

Поскольку защите подлежит только нарушенное право, суд считает, что в связи с состоявшейся уступкой права требования у истца такое право отсутствует, следовательно, оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется, в связи с чем суд отказывает в иске в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (ПАО) в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ООО «Завод строительных материалов и конструкций», ООО «ПРОМЖИЛСТРОЙ», ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ООО Арендное Предприятие «Капитал» о солидарном взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд, через Центральный районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Председательствующий п/п Л.Н. Главатских 

74RS0002-01-2018-005955-98

Дело № 2-185/2019

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 14.08.2019года.

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

Судья Л.Н.Главатских

Секретарь Н.В. Кайль