З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ростов-на-Дону 19 июля 2017 года

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Пипник Е.В.

при секретаре Баландиной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4903/17 по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2, о взыскании задолженности по кредитному договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд, с исковыми требованиями ссылаясь на то, что в соответствии с условиями кредитного договора от 19.12.2013г. № Банк ВТБ24 (ПАО) предоставил кредит ФИО1 в размере 1 450 000,00 рублей на срок 86 календарных месяца для целевого назначения под 13,00% годовых (инвестиционный период) и 12,5 годовых титульный период.(сдача дома и оформление право собственности на квартиру).

Кредит был предоставлен на приобретение в собственность строящегося объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, количество комнат 3, об. пл. 69,5 кв.м, жилая 41,40 кв.м..

Кредит был предоставлен в безналичной форм, путем перечисления всей суммы Кредита на текущий рублевой счет открытый в Банке. Согласно Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.

В соответствии с кредитным договором Ответчик-1 обязан ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца производить уплату начисленных процентов и аннуитетный платеж в размере 25596,46руб.

В связи с тем, что Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Банк воспользовался своим правом потребовать досрочного возврата суммы Кредита, процентов и неустойки и обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.5.4 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и не числится как не завершенное строительство, о чем имеется выписка из ЕГРП.

Согласно п. 10.2 кредитного договора в течение 45 дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Правообладателя на объект недвижимости. Заключить с продавцом ДКП объекта недвижимости, а также составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную.

Ответчиками не выполнены условия п.6.1.4 кредитного договора, не были предоставлены документы после сдачи дома в эксплуатацию.

21.03.2017г. Ответчикам было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным.

В соответствии со ст. п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает, поскольку Ответчик-1 допустил просрочку платежа более чем 3 месяца, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки.

Банк считает возможным установить начальную продажную цену 80% (2301 337,60 руб.) от рыночной стоимости установленной в размере 2 876 672,00 (Два миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят два) рубля, в заключении об Оценке № от 07.04.2017г.

В обеспечение обязательства Заемщика по Кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от 19.12.2013г. №-П01 согласно 3.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Истец просил суд взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца сумму долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 977477,39 рублей, в том числе 891106,62 руб. - основной долг, 67445,37 руб. - проценты за пользование кредитом, 8101,05руб. – пени за несвоевременненое погашение кредита, 10824,35 рублей – пеню несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом, а так же взыскать уплаченную государственную пошлину. Обратить взыскание на заложенное имущество, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере – 2301337,6 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом надлежащим образом, однако почтовые отправления вернулись в адрес суда с отметками об истечении срока хранения.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчикам почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту регистрации по адресу: 

<

адрес> возвращено в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчиков значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 142).

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: 

<

адрес>, ответчики обозначили свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, в соответствии с условиями кредитного договора от 19.12.2013г. № Банк ВТБ24 (ПАО) предоставил кредит ФИО1 в размере 1 450 000,00 рублей на срок 86 календарных месяца для целевого назначения под 13,00% годовых (инвестиционный период) и 12,5 годовых титульный период.(сдача дома и оформление право собственности на квартиру).

Кредит был предоставлен на приобретение в собственность строящегося Объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: Россия, 

<

адрес>, количество комнат 3, об. пл. 69,5 кв.м, жилая 41,40 кв.м..

Кредит был предоставлен в безналичной форм, путем перечисления всей суммы Кредита на текущий рублевой счет открытый в Банке. Согласно Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: Залог (Ипотека) квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств.

В соответствии с кредитным договором Ответчик-1 обязан ежемесячно не позднее 10 числа каждого месяца производить уплату начисленных процентов и аннуитетный платеж в размере 25596,46руб.

В соответствии со ст. 77, Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество.

Права Банка как залогодержателя удостоверяются закладной. В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В связи с тем, что Ответчик систематически нарушал сроки платежей в погашение выданного Кредита и процентов за пользование, Банк воспользовался своим правом потребовать досрочного возврата суммы Кредита, процентов и неустойки и обратился с исковым заявлением в суд.

В соответствии с п.5.4 кредитного договора Банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов и суммы пени в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором. В настоящее время дом сдан в эксплуатацию и не числится как не завершенное строительство, о чем имеется выписка из ЕГРП.

Согласно п. 10.2 кредитного договора в течение 45 дней, считая с даты государственной регистрации права собственности Правообладателя на объект недвижимости. Заключить с продавцом ДКП объекта недвижимости, а также составить при участии Кредитора надлежащим образом оформленную Закладную.

Согласно п. 10.1.2 при государственной регистрации права собственности Заемщика и его супруга на объект недвижимости одновременно подлежит регистрации залог (ипотека) в пользу кредитора, возникающий на основании залога. С момента госрегистрации ипотеки на основании ст. 58 ФЗ «О залоге» и ст. 77 ФЗ «Об ипотеки» Объект недвижимости считается находящимся в залоге Кредита. Права кредитора как залогодержателя удостоверяются Закладной, которая представляется в регистрирующий орган одновременно с документами для госрегистрацииправа собственности.

Ответчиками не выполнены условия п.6.1.4 кредитного договора, не были предоставлены документы после сдачи дома в эксплуатацию.

21.03.2017г. Ответчикам было направлено уведомление о досрочном истребовании задолженности, до настоящего времени оно осталось не исполненным.

В соответствии со ст. п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает, поскольку Ответчик-1 допустил просрочку платежа более чем 3 месяца, возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в договоре ипотеки

В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Банк считает возможным установить начальную продажную цену 80% (2301 337,60 руб.) от рыночной стоимости установленной в размере 2 876 672,00 (Два миллиона восемьсот семьдесят шесть тысяч шестьсот семьдесят два) рубля, в заключении об Оценке №- ОН-118 от 07.04.2017г.

В обеспечение обязательства Заемщика по Кредитному договору с ФИО2 заключен договор поручительства от 19.12.2013г. №-П01 согласно 3.1. которого Поручитель принял на себя обязательство солидарно с Заемщиком отвечать перед Кредитором на условиях и в соответствии с договором поручительства за исполнение Заемщиком всех обязательств по Кредитному договору, включая обязательства по досрочному полному возврату Кредита.

Согласно п. 1.2 раздела 1. Общие условия Договоров поручительства, поручители обязуются солидарно с Заемщиком отвечать перед Банком в полном объеме за исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному соглашению, в том числе обязательства по своевременному и полному возврату суммы Основного долга по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате процентов по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате Комиссий по Кредиту; обязательства по своевременной и полной уплате неустойки по просроченной задолженности по Основному долгу, процентам и/или Комиссиям по Кредиту, начисленным в соответствии с Кредитным соглашением; обязательства по оплате расходов Кредитора, понесенных им в связи с исполнением Кредитного соглашения.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона /займодавец/ передает в собственность другой стороне /заемщику/ деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег /сумму займа/ или равное количество полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. 

В соответствии со ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Размер исковых требований нашел свое полное подтверждение в судебном заседании, подтвержден представленными письменными доказательствами. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. 

В силу ч. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

В обеспечение кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства от 19.12.2013г. №-П01.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. В обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Залогодержатель приобретает право обратить изыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже, либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

В соответствии со ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях. 

Согласно п. 1 статье 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке», имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с ФЗ «Об ипотеке», реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с заключением об Оценке № от 07.04.2017г. оценочная стоимость заложенного имущества составляет 2876672 рублей.

Соответственно 80% от указанной рыночной стоимости (начальная продажная цена в соответствии с п. п. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ Об ипотеке (залоге недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ составляет 2301337,60 рублей (л.д. 102-129).

С учетом изложенного, суд полагает требования истца об обращении взыскания и установлении начальной продажной стоимости законными и обоснованными.

Анализируя приведенные выше нормы права, суд приходит к выводу о том, что истцом правомерно заявлены требования о взыскании суммы задолженности по кредитному договору к солидарным ответчикам. Поскольку обязательства должника по кредитному договору не исполнены, то истец обоснованно заявляет требования об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления в размере 19974,77 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 12, 167, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 в пользу Банка ВТБ 24 (ПАО) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 891106,62 рублей - задолженность по возврату кредита; 67445,37 рублей – задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 8101,05 рублей – задолженность по пене за несвоевременное погашение кредита; 10824,35 рублей – задолженность по пене за несвоевременную уплату процентов по кредитному договору, а также расходы по оплате госпошлины в размере 19974,77 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, количество комнат 3, об пл. 69,5, кВ. м, жилая 41,40 кв.м., путем реализации с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере – 2301337,60 рублей,.

Ответчик вправе подать в Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону заявление об отмене заочного решения в течении 7-ми дней со дня изготовления мотивированного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г.Ростова-на-Дону в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательном виде решение суда изготовлено 21 июля 2017 года.

Судья