К делу 2-2404- 2019 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2020 года город Ростов-на-Дону

Ленинский районный суд города Ростова-на-Дону в составе:

Председательствующего судьи Баташевой М.В., 

при секретаре Орнацкой Я.А..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ДИЗО г. Ростов-на-Дону к ФИО1 об освобождении земельного участка 

установил:

ДИЗО г.Ростова-на-Дону обратилось в суд с иском, указав, что между Администрацией г.Ростова-на-Дону и ФИО1 был заключен договор аренды от 01.06.1996№ земельного участка №, общей площадью 18 кв.м, для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до 01.06.2001г. Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п.1.1 Положения о Департаменте имущественно-земельных отношений г.Ростова-на-Дону (далее - Департамент), утвержденным решением Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.06.2011 №138, Департамент является отраслевым (функциональным) органом Администрации города Ростова-на-Дону, осуществляющим функции по реализации полномочий по проведению единой политики в области управления и распоряжения муниципальной собственностью, земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Город Ростов-на-Дону», как в пределах, так и за пределами его границ, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена (за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством) в пределах его границ.

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

В соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя. В связи с чем, отношения между арендатором и Департаментом, связанные с арендой вышеуказанного земельного участка, регулировались в соответствии с условиями договора аренды от 01.06.1996 №9665.

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 610 ГК РФ.

В настоящее время действующим законодательством установлено, что земельные участки для временного размещения индивидуальных гаражей доставляются инвалидам, родителям (усыновителям, опекунам, попечителям) детей-инвалидов, опекунам (попечителям) инвалидов с детства, ветеранам Великой Явственной войны, имеющим в собственности транспортное средство или другое средство передвижения, с учетом срока, на который установлена инвалидность, но не более чем на 5 лет, а также расстояние от испрашиваемого земельного участка до жительства гражданина не должно превышать 100 метров (п. 3.1.5 Положения: порядке предоставления земельных участков в городе Ростове-на-Дону», утвержденное решением Ростовской-на-Дону городской Думы Пятого созыва №668 5.07.2014).

24.01.2020 в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 17.01.2020г. №-УП о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освободить земельный участок до 27.04.2020 и передать его Департаменту по акт приема-передачи.

Уведомление было направлено по адресу ФИО1, указанному в п.8 Договора: 

<

адрес> возвращено в Департамент по истечению сроков хранения.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми он или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего Сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по Обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не Ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Департамент в рамках делегированных ему полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. Согласно акту обследования земельного участка от 08.06.2020 №1415, на указанном земельном участке находится временный металлический гараж. Таким образом, в настоящее время земельный участок не освобожден.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

Таким образом, ответчик продолжает пользоваться земельным участком.

В силу п. 1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, Здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов.

В данном исковом заявлении Департамент не оспаривает право собственности ФИО1 на гараж, либо на другое имущество, расположенное на данном земельном участке.

Департамент оспаривает право пользования ФИО1 земельным участком, предоставленным ему Департаментом на основании договора аренды от 01.06.1996 №9665 для использования в целях размещения временного металлического гаража, сроком действия до 01.06.2001.

Из чего следует, что заявленные требования об освобождении земельного участка от временного металлического гаража преследуют цель возвращения земельного участка во владение, а, следовательно, в силу п. 1 ст. 30 ГПК РФ данный иск предъявляется в суд по месту нахождения земельного участка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 610, 622 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ просит суд:

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ФИО1 (передать свободный земельный участок с №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема- передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены, просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя, дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещался надлежащим образом с соответствии со сведениями адресной службы о месте регистрации ответчика, в связи с чем, суд считает ответчика надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного разбирательства, и приступает к рассмотрению дела в его отсутствие в порядке заочного производства, в соответствии с положениями ст.ст.165.1, 233 ГПК РФ. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Договор аренды считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях в связи с фактическим использованием арендатором земельного участка после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя (п.2 ст. 621 ГК РФ).

В случае заключения договора аренды на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца при аренде недвижимого имущества, в соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ.

Судом установлено, что между Администрацией г.Ростова-на-Дону и ФИО1 был Заключен договор аренды от 01.06.1996№ земельного участка КН 61:44:0050294:69, общей площадью 18 кв.м, для эксплуатации временного металлического гаража, сроком действия до 01.06.2001г. 

Земельный участок расположен по адресу: 

<

адрес>

После окончания срока действия договора ответчик продолжал пользоваться земельным участком.

В настоящее время действующим законодательством установлено, что земельные участки для временного размещения индивидуальных гаражей доставляются инвалидам, родителям (усыновителям, опекунам, попечителям) детей-инвалидов, опекунам (попечителям) инвалидов с детства, ветеранам Великой Явственной войны, имеющим в собственности транспортное средство или другое средство передвижения, с учетом срока, на который установлена инвалидность, но не более чем на 5 лет, а также расстояние от испрашиваемого земельного участка до жительства гражданина не должно превышать 100 метров (п. 3.1.5 Положения: порядке предоставления земельных участков в городе Ростове-на-Дону», утвержденное решением Ростовской-на-Дону городской Думы Пятого созыва №668 5.07.2014).

24.01.2020 в адрес ФИО1 было направлено уведомление от 17.01.2020г. №-УП о прекращении договора аренды с указанием на необходимость освободить земельный участок до 27.04.2020 и передать его Департаменту по акт приема-передачи.

Уведомление было направлено по адресу ФИО1, указанному в п.8 Договора: 

<

адрес> возвращено в Департамент по истечению сроков хранения.

В соответствии с положением п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми он или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего Сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по Обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не Ознакомился с ним.

Таким образом, в указанной статье, определено два условия, при наличии которых юридически значимое сообщение признается доставленным, даже если сообщение не было вручено адресату или адресат с ним не ознакомился: сообщение было направлено и поступило адресату; сообщение не было вручено или прочитано по причинам, зависящим от адресата.

Департамент в рамках делегированных ему полномочий по осуществлению муниципального земельного контроля провел обследование спорного земельного участка. 

Согласно акту обследования земельного участка от 08.06.2020 №1415, на указанном земельном участке находится временный металлический гараж.

Таким образом, в настоящее время земельный участок не освобожден, ответчик продолжает пользоваться спорным земельным участком.

Доказательств обратному ответчиком суду в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.

В связи с отказом арендодателя от договора аренды на земельный участок, договор аренды прекратил свое действие, в связи с чем, подлежит освобождению и передаче по акту приема-передачи Департаменту.

Учитывая все выше указанные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования являются обоснованными и подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественно-земельных отношений г. Ростова-на-Дону - удовлетворить.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок с №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, передать свободный земельный участок с №, общей площадью 18 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, по акту приема-передачи Департаменту имущественно-земельных отношений города Ростова-на-Дону в течение 15 дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Ростова-на-Дону заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме изготовлено 02 октября 2020 года