Дело № 2-248/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

село Ярково 11 июля 2017 года

Ярковский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Ермаковой Е.А.

при секретаре Сагадаевой Р.Х.,

с участием: истца ФИО1, третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-248/2017 по иску ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ярковского муниципального района о признании за ней права пользования жилым помещением – квартирой в жилом доме по адресу: 

<

адрес> обязании ответчика заключить с ней договор социального найма на указанное жилое помещение. 

Мотивирует свои исковые требования тем, что в вышеуказанной квартире она зарегистрирована и непрерывно проживает с ДД.ММ.ГГГГ В квартире проживает вместе со своими детьми: сыном ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сыном ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочерью ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Данная квартира ей была предоставлена ООО ЛП 

<

данные изъяты> в ДД.ММ.ГГГГ., как своему работнику. Ордер не выдавался, договор не составлялся. С того времени она непрерывно проживает в указанной квартире и несет полное бремя содержания квартиры. Жилое помещение является муниципальным имуществом на основании распоряжения Главы ОМО Ярковский район от ДД.ММ.ГГГГ. В заключении договора социального найма ей было отказано на основании ст. 57 ЖК РФ, так как она не состоит на учёте в качестве нуждающейся в жилом помещении. Однако она выполняет все обязанности нанимателя, предусмотренные п. 3 ст. 67 ЖК РФ, а именно: использует жилое помещение по назначению, обеспечивает сохранность жилого помещения, поддерживает надлежащее состояние жилого помещения (производит текущий ремонт), своевременно вносит плату за коммунальные услуги, фактически исполняет обязанности нанимателя. С указанным отказом она не согласна, считает, что право пользования жилым помещением у нее возникло с момента регистрации по месту жительства и фактического проживания в жилом доме. Этим правом она пользуется и в другом жилом помещении не нуждается, собственником другого жилого помещения не является. Отсутствие заключённого договора социального найма существенно затрагивает её законные интересы, что явилось основанием для обращения в суд. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГг. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО2, ФИО3 (л.д. 1).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объёме по основаниям, изложенным выше.

Представитель ответчика администрации Ярковского муниципального района в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом (л.д. 24), об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

Заслушав истца, третье лицо, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Квартира в жилом доме, расположенная по адресу: 

<

адрес>, включена в реестр муниципального имущества Ярковского муниципального района на основании распоряжения Главы объединённого муниципального образования Ярковский район от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д. 9). 

Из справки администрации Иевлевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ. № следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., действительно зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>, имеет состав семьи: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11).

ФИО1 собственником жилых помещений не является, что подтверждается сообщением филиала ФГБУ «ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Тюменской области от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 21) 

Установлено, что ФИО1 нанимателем жилого помещения по договору социального найма не является.

ДД.ММ.ГГГГ. администрацией Ярковского муниципального района отказано ФИО1 в заключении договора социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в связи с тем, что она не состоит на учёте в качестве нуждающихся в жилых помещениях (л.д. 12). 

В соответствии со статьёй 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. 

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004г. N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Статьёй 54 Жилищного кодекса РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселённые нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ст. 53 ЖК РСФСР).

В силу статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нём на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 ст. 63 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

С учётом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ г. проживает в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на законных основаниях, использует жилое помещение по назначению, поддерживает надлежащее состояние квартиры и обеспечивает сохранность жилого помещения, своевременно вносит плату за коммунальные услуги. 

В соответствии с ч. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание отсутствие возражений ответчика на исковые требования, учитывая отсутствие притязаний других лиц на спорное жилое помещение, суд полагает возможным признать за истцом право пользования спорным жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и необходимым возложить на ответчика обязанность по заключению с ФИО1 договора социального найма на указанное жилое помещение.

Руководствуясь ст. ст. 3, 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к администрации Ярковского муниципального района о признании права пользования жилым помещением и обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право пользования жилым помещением – квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Обязать администрацию Ярковского муниципального района заключить с ФИО1 договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Ярковский районный суд Тюменской области.

Мотивированное решение составлено 12 июля 2017 года.

Председательствующий