Дело № 2- 4385/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2017 года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Филипповой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сидорове А.Ю., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца по устному ходатайству ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 ФИО7, ФИО3 ФИО8 к ООО «СУОР» о признании недействительными пунктов договора участия в долевом строительстве, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов на оплату услуг представителя,

установил:

ФИО1, ФИО4 обратились в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «СУОР» с требованиями о признании недействительными пунктов 8.3 и 8.4 Договора -----) участия в долевом строительстве, заключенного между ООО «Суор» и ФИО1 и ФИО4 дата, взыскании неустойки за просрочку передачи квартиры за период с датаг. по датаг. в размере ------ в пользу каждого истца, компенсации морального вреда в размере ------ в пользу каждого, штрафа в соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» в пользу каждого истца, расходов на оплату услуг представителя в пользу ФИО1 в размере ------

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что в соответствии с договором участия в долевом строительстве от датаг. -----) ответчик обязался передать истцам по 1/2 доли в праве однокомнатную квартиру под условным номером -----, расположенную на 8-м этаже, в блок секции 6, строящегося многоквартирного жилого дома по строительному адресу: адрес Стоимость квартиры в соответствии с Договором составляет ------ Указанная стоимость уплачена истцами в полном объеме. Срок передачи квартиры, согласно условиям договора – до дата. Однако, акт приема-передачи квартиры подписан лишь датаг. В соответствии с п.8.3 Договора долевого участия претензионный порядок является обязательным для сторон, срок рассмотрения претензии 10 рабочих дней. В соответствии с п.8.4 Договора в случае не достижения соглашения данный спор подлежит рассмотрению в Калининском районном суде г.Чебоксары Чувашской Республики в порядке установленном законодательством Российской Федерации. Указанные пункты Договора противоречат Закону РФ «О защите прав потребителей» и ч.7 ст.29 ГПК РФ, в связи с чем их следует признать недействительными. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения Закона РФ «О защите прав потребителей», ФЗ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» просит признать недействительными вышеуказанные положения Договора и взыскать вышеуказанные суммы с ответчика.

Истец ФИО4 извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 поддержали исковые требования по изложенным в исковом заявлении доводам, просили удовлетворить. 

Представитель ответчика ФИО5 письменным заявлением просил дело рассмотреть без его участия. Как следует из представленного отзыва, ответчик исковые требования не признает и просит отказать в удовлетворении иска по тем основаниям, что срок сдачи дома пропущен по причине неисполнения обязательств контрагентами ответчика. В случае удовлетворения иска, просил суд применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа, неустойки, а также размер компенсации морального вреда, расходов на оплату услуг представителя. 

Выслушав пояснения истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Закон) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из материалов дела, дата между ООО «Суор» и ФИО1 и ФИО4 был заключен договор ----- об участии в долевом строительстве. 

Как следует из пунктов 8.3 и 8.4 главы 8 указанного Договора, устанавливающей порядок урегулирования споров, возникших между сторонами договора, претензия подается в письменном виде, а в случае не достижения соглашения данный спор подлежит рассмотрению в Калининском районном суде г.Чебоксары Чувашской Республики в порядке установленном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п.1 ст.422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Однако, указанные пункты договора противоречат Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и Закону РФ «О защите прав потребителей», которыми не предусмотрен претензионный порядок разрешения споров с застройщиками, а также установлена альтернативная подсудность возникших между сторонами споров по выбору истца.

В соответствии с п.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Таким образом, требования истца о признании указанных пунктов договора недействительными подлежит удовлетворению.

Согласно п. 2.1 Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить 10-ти этажный 216-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером -----, и после получения Разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Долевикам: ФИО1 ------- долю, ФИО4 - ------ долю в праве общей долевой собственности на следующий объект долевого строительства: однокомнатную квартиру под условным номером -----, расположенную на 8 этаже, в блок секции 6, слева от лестничной площадки, расчетной проектной площадью ------ кв.м, в т.ч. общая проектная площадь квартиры – ------ кв. метров, лоджия – ------ кв.м.

Долевики обязуются уплатить установленную разделом 3 настоящего договора цену квартиры и принять ее при наличии Разрешения на ввод в эксплуатацию (п. 2.2 Договора).

Застройщик передает Долевикам квартиру в черновой отделке, а именно – монтаж плит заводской готовности с устройством межквартирных и межкомнатных перегородок, без выполнения какой-либо отделки. 

Из п. 3.1 Договора следует, что цена, подлежащая уплате Долевиком Застройщику, в соответствии с п.2.1. Настоящего договора состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство квартиры и денежных средств на оплату услуг Застройщика.

Цена строительства квартиры составила ------ (п. 3.3 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора Застройщик обязан передать Долевикам указанную настоящим договором квартиру в срок до дата, при условии непрерывного финансирования строительства жилого дома всеми Долевиками, отсутствия технологического перерыва, изменений проектных решений строительства, изменений сроков разрешения на строительство, также выполнения всех условий Договора участниками строительства.

В случае наступления обстоятельств, установленных абзацем 1 настоящего пункта между сторонами согласовано, что Застройщик вправе изменить срок передачи Объекта долевого строительства, указанного в настоящем пункте, при этом продление срока может быть не более чем на 6 месяцев.

В силу п. 7.1 Договора за каждый день просрочки срока передачи Долевикам квартиры, установленного п.4.1 настоящей договора, рассчитывается неустойка (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, которая уплачивается Застройщиком в двойном размере.

В остальных случаях сторона, не исполнившая или исполнившая в ненадлежащем виде свои обязательства, обязана уплатить другой стороне неустойки (штрафы, пени), предусмотренные действующим законодательством РФ (п. 7.3 Договора).

Истцами обязательства по оплате квартиры выполнены в полном объеме, Ответчиком допущена просрочка исполнения обязательств.

Квартира по акту приема-передачи истцам передана датаг. 

В соответствии со ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 30.12.2012) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

------

Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее, чем за четырнадцать дней и позднее, чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.