Дело № 3а–549/2017

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ставрополь 25 декабря 2017 года

Ставропольский краевой суд в составе председательствующего судьи Задорневой Н.П.,

при секретаре судебного заседания Гапоновой В.А., 

с участием представителей :

административного истца - Акционерного Общества «Агрохлебопродукт» - ФИО1, 

административного ответчика - Министерства имущественных отношений Ставропольского края - ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению Акционерного Общества «Агрохлебопродукт» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости,

установил:

Акционерное Общество «Агрохлебопродукт» (АО «Агрохлебопродукт», Общество) обратилось в Ставропольский краевой суд с административным исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами : 

- № общей площадью 6 102 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка : 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 6 346 080 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- с кадастровым номером №, общей площадью 791 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка : 

<

адрес> в размере равном его рыночной стоимости - 822 640 рублей по состоянию на 1 января 2015 года;

- с кадастровым номером №, общей площадью 4 520 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка : 

<

адрес> в размере равном его рыночной стоимости - 4 700 800 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

В обоснование заявленных исковых требований административный истец сослался на то, что является арендатором указанных земельных участков :

- с кадастровым номером № на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № 08/29 от 27 января 2010 года. Срок действия договора 21 год с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 15 марта 2010 года. Также Общество является собственником доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 2 августа 2012 года;

- с кадастровым номером № на основании договора аренды со множественностью лиц на стороне арендодателя № 08/224 от 20 декабря 2010 года. Срок аренды установлен - до 19 августа 2022 года. Договор аренды 15 марта 2011 года зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю. Общество также является собственником 100/700 доли в праве общей долевой собственности на данный земельный участок, запись о праве внесена к Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 8 апреля 2015 года; 

- с кадастровым номером № на основании договора аренды б/н от 25 апреля 2014 года. Срок аренды установлен - до 31.12.2026 года. Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю 19 мая 2014 года. Кроме того, Общество является собственником доли на указанный земельный участок, о чем сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29 июня 2015 года. 

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года № 1381 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, оценка которых производилась по состоянию на 1 января 2015 года. 

Согласно кадастровым справкам о кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости следует, что кадастровая стоимость земельных участков определена в размере:

- с кадастровым номером № – 35492893,20 рублей по состоянию на 1 января 2015 года; 

- с кадастровым номером № – 4600930,60 рублей по состоянию на 1 января 2015 года; 

- с кадастровым номером № – 26291032 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

Для проверки достоверности в отношении кадастровой стоимости земельных участков административный истец обратился в ООО «Деловой партнер» с целью проведения оценочных мероприятий по определению рыночной стоимости земельных участков. В результате профессиональным оценщиком подготовлен отчет № 01155 об оценке рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2015 года, согласно которому рыночная стоимость земельных участков определена в размере :

- с кадастровым номером № – 6346 080 рублей;

- с кадастровым номером № – 822 640 рублей; 

- с кадастровым номером № – 4700 800 рублей.

Вышеуказанный отчет об оценке рыночной стоимости земельных участков проверен экспертом некоммерческого партнерства саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков». В результате проведения экспертизы отчета получено положительное экспертное заключение № 6956 от 14 декабря 2016 года, в соответствии с которым отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требования закона об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки. 

В порядке досудебного урегулирования спора Общество обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю с заявлениями от 26 декабря 2016 года. Решением комиссии от 13 января 2017 года заявления административного истца о пересмотре кадастровой стоимости данных земельных участков отклонены. 

Согласно части 1 статьи 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. 

Согласно ч. 1 ст. 245 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации юридические лица вправе обратиться в суд с административным иском об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости в случае, если результатами определения кадастровой стоимости затронуты их права и обязанности. Несоответствие кадастровой стоимости спорного объекта недвижимости его рыночной стоимости необоснованно увеличивает финансовую нагрузку административного истца, ущемляя его права и имущественные интересы, поскольку земельный налог на имущество исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости. 

Представители лиц, участвующих в деле : административных ответчиков - ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, заинтересованного лица - администрации города Благодарного в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии с частью 4 статьи 247 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся в судебное заседание административных ответчиков, заинтересованного лица, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

В судебном заседании представитель административного истца АО «Агрохлебопродукт» - ФИО1 уточнила заявленные в административном иске требования, с учетом выводов проведенной по делу судебной оценочной экспертизы, просила установив кадастровую стоимость земельных участков равной их рыночной стоимости по состоянию на 1 января 2015 года : 

- с кадастровым номером № – 14690 000 рублей, указав срок действия с 1 января 2016 года по 1 января 2017 года;

- с кадастровым номером № – 2120000 рублей. 

- с кадастровым номером № – 11398 000 рублей, указав срок действия с 1 января 2016 года по 31 августа 2017 года.

Представитель административного ответчика - Министерства имущественных отношений Ставропольского края ФИО2 просила суд принять законное и обоснованное решение в соответствии с действующим законодательством.

Заслушав объяснения представителя административного истца, административного ответчика, исследовав письменные доказательств по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований и установлении кадастровой стоимости оцениваемых земельных участков с кадастровыми номерами № в размере их рыночной стоимости согласно выводам судебной оценочной экспертизы по следующим основаниям.

В силу статьи 65 Земельного Кодекса Российской Федерации кадастровая стоимость земельного участка устанавливается для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности (пункт 5).

В соответствии с пунктом 2 статьи 66 Земельного Кодекса Российской Федерации для установления кадастровой стоимости земельного участка проводится государственная кадастровая оценка земель, за исключением случаев, определенных пунктом 3 настоящей статьи. Государственная кадастровая оценка земель проводится в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В целях упорядочения организации работ по государственной кадастровой оценке земель на территории Российской Федерации постановлением Правительства Российской Федерации от 8 апреля 2000 года № 316 утверждены Правила проведения государственной кадастровой оценки земель.

В соответствии с подпунктами 2, 4, 10 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель государственная кадастровая оценка земель проводится для определения кадастровой стоимости земельных участков различного целевого назначения, государственная кадастровая оценка земель основывается на классификации земель по целевому назначению и виду функционального использования, а ее результаты по представлению территориальных органов Федерального агентства кадастра объектов недвижимости утверждают органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

Государственная кадастровая оценка земель городских и сельских поселений, садоводческих, огороднических и дачных объединений осуществляется на основании статистического анализа рыночных цен и иной информации об объектах недвижимости, а также иных методов массовой оценки недвижимости (пункт 5 Правил проведения государственной кадастровой оценки земель).

По смыслу приведенных положений действующего законодательства, кадастровая стоимость, по своей природе, является рыночной стоимостью. Однако особенности ее определения при проведении государственной кадастровой оценки с помощью метода массовой оценки не обеспечивают ее точное соответствие реальной рыночной стоимости.

В связи с этим, пунктом 3 статьи 66 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях определения рыночной стоимости земельного участка кадастровая стоимость этого земельного участка устанавливается равной его рыночной стоимости.

Пунктом 1 ст. 66 Земельного Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с федеральным законом об оценочной деятельности.

Положениями статьи 24.18 Федерального Закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусмотрена возможность оспаривания правообладателем или иными заинтересованными лицами результатов кадастровой оценки соответствующего земельного участка. Результаты определения кадастровой стоимости земельного участка могут быть оспорены в суде или комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости путем подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости. Основанием для подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости могут быть недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, а также установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

Пункт 3 статьи 66 Земельного Кодекса Российской Федерации, как в прежней, так и в действующей редакции допускает не только определение кадастровой стоимости в порядке, предусмотренном нормативно-правовыми актами, но и установление рыночной стоимости земельного участка, а также возможность определения кадастровой стоимости земельного участка исходя из его рыночной стоимости. 

Из материалов данного административного дела следует, что результаты определения кадастровой стоимости указанных земельных участков затрагивают права и обязанности административного истца, поскольку за находящиеся у него в общей долевой собственности и аренде земельные участки сельхозназначения налоговые и арендные платежи рассчитываются исходя из их кадастровой стоимости. 

Суд находит, что обращение в суд с настоящим административным исковым заявлением в полной мере согласуется с вышеприведенными положениями статьи 24.18 ФЗ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

Согласно статьи 389 Налогового Кодекса Российской Федерации объектом налогообложения признаются земельные участки, расположенные в пределах муниципального образования. Налоговая база определяется как кадастровая стоимость земельных участков, признаваемых объектом налогообложения в соответствии с указанной нормой закона (статья 390). Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (часть 1 статьи 391 Налогового Кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодательство не содержит запрета на возможность определения кадастровой стоимости земельного участка, внесенной в государственный кадастр недвижимости, посредством указания его рыночной стоимости, причем сами по себе достоверность кадастровой стоимости земельного участка и законность нормативного акта о ее утверждении, предметом оспаривания в этом случае не являются. Права заявителя, нарушенные несоответствием внесенной в государственный кадастр недвижимости кадастровой стоимости спорных земельных участков его рыночной стоимости, могут быть защищены лишь посредством внесения изменений в государственный кадастр недвижимости сведений о кадастровой стоимости спорного земельного участка. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что АО «Агрохлебопродукт» является арендатором земельных участков с кадастровыми номерами : 

- 26:13:000000:597, общей площадью 6 102 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка : установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир на территории бывшего колхоза «Красная звезда», бригада 4, севооборот 2, поле 9, участок 3, поле 10, участок 1, 2 поле 6. Почтовый адрес ориентира : Ставропольский край, Благодарненский район, на основании договора аренды № 08/29 от 27 января 2010 года, заключенного с собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения. Данный договор заключен на 21 год, зарегистрирован в установленном законом порядке 15 марта 2010 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 1 л.д. 43-79);

- с кадастровым номером № общей площадью 791 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка : Ставропольский край, Благодарненский район, на территории бывшего колхоза «Красная Звезда», бригада № 3, второй севооборот, поле № 5, участок № 1, бригада № 4, поле 6 от., на основании договора аренды № 08/224 от 20 декабря 2010 года, заключенного с собственниками земельных участков сельхозназначения. Данный договор заключен на срок до 19 августа 2022 года, зарегистрирован в установленном законом порядке 15 марта 2011 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (том 1 л.д. 82-99);

- с кадастровым номером №, общей площадью 4 520 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка : Ставропольский край, Благодарненский район, на территории бывшего колхоза «Красная Звезда», бригада № 1, поле № 7,10, участок 1,2,3,4,5, на основании договора аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендодателей. Договор заключен 25 апреля 2014 года на срок по 31 декабря 2026 года, зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 мая 2014 года (том 1 л.д. 92-120). 

Также административный истец является собственником долей в праве общей долевой собственности на указанные земельные участки : 

- с кадастровым номером № в размере 100/5400 долей на основании договора купли-продажи от 9 февраля 2012 года (том 1 л.д. 42);

- с кадастровым номером № в размере 100/700 долей в праве общей долевой собственности на основании договора купли-продажи от 20 февраля 2015 года;

- с кадастровым номером № в размере 1/40 доли на основании договора купли-продажи от 11 июня 2015 года (том л.д. 91). 

Приказом Министерства имущественных отношений Ставропольского края от 27 ноября 2015 года № 1381 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения в Ставропольском крае» утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, оценка которых производилась по состоянию на 1 января 2015 года. 

Согласно кадастровым справкам о кадастровой стоимости указанных объектов недвижимости следует, что кадастровая стоимость земельных участков определена в размере:

- с кадастровым номером № – 35492893,20 рублей по состоянию на 1 января 2015 года (том 1 л.д. 41);

- с кадастровым номером № – 4600930,60 рублей по состоянию на 1 января 2015 года (том 1 л.д. 80); 

- с кадастровым номером № – 26291032 рубля по состоянию на 1 января 2015 года (том 1 л.д. 90).

Для проверки достоверности в отношении новой кадастровой стоимости земельных участков административный истец обратился в ООО «Деловой партнер» с целью проведения оценочных мероприятий по определению рыночной стоимости земельных участков. В результате профессиональным оценщиком подготовлен отчет № 01155 от 7 декабря 2016 года об оценке рыночной стоимости земельных участков по состоянию на 1 января 2015 года, согласно которому рыночная стоимость земельных участков определена в размере :

- с кадастровым номером № – 6346 080 рублей;

- с кадастровым номером № – 822 640 рублей; 

- с кадастровым номером № – 4700 800 рублей (том 2 л.д.2-219).

По итогам проведения экспертиз некоммерческим партнерством саморегулируемой организации «Деловой Союз Оценщиков» № 6956 от 14 декабря 2016 года следует, что указанный отчет соответствует требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности, в том числе требования закона об оценочной деятельности, федеральным стандартам оценки (том 2 л.д. 220-245). 

В порядке досудебного урегулирования спора Общество 26 декабря 2016 года обратилось в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Ставропольскому краю с заявлениями об изменении кадастровой стоимости земельных участков. Решением указанной комиссии от 12 января 2017 года заявления административного истца отклонены. 

Административный истец известил остальных сособственников оцениваемых земельных участков об обращении АО «Агрохлебопродукт» в суд с настоящим иском, что подтверждается объявлением об этом в газете «Благодарненские вести» от 11 января 2017 года № 1(том 1 л.д. 121). 

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2015 № 28 «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости», исследуя отчет об оценке объекта недвижимости, суд проверяет его на соответствие законодательству об оценочной деятельности, в том числе федеральным стандартам оценки (статья 1, 20 Закона об оценочной деятельности).

В случае возникновения вопросов, требующих специальных знаний в области оценочной деятельности, суд по ходатайству лица, участвующего в деле, или по своей инициативе назначает экспертизу, определяя круг вопросов, подлежащих разрешению при ее проведении. С учетом того, что результатом оценки является стоимость, определенная в отчете об оценке, экспертиза должна быть направлена на установление рыночной стоимости объекта недвижимости.

В связи с изложенным, а также в целях установления юридически значимых обстоятельств по делу по ходатайству представителя административного истца определением Ставропольского краевого суда от 20 апреля 2017 назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено ООО «ТАИС» (том 3 л.д. 18-21). 

По заключению судебной оценочной экспертизы № 103/2017-Э от 3 ноября 2017 года, выполненной экспертом ООО «ТАИС», рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами по состоянию на 1 января 2015 года составила:

- с кадастровым номером № – 14690 000 рублей;

- с кадастровым номером № – 2120000 рублей. 

- с кадастровым номером № – 11398 000 рублей (том 3 л.д.44-145).

В соответствии с частями 1 и 3 статьи 84 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в административном деле доказательств. Заключение эксперта оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу (пункт 8 статьи 82 указанного процессуального закона). 

Из материалов дела следует, что заключение судебной оценочной экспертизы № 103/2017-Э от 3 ноября 2017 года подготовлено лицом, обладающим правом на проведение подобного рода исследования, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержит все необходимые сведения доказательственного значения, влияющие на определение рыночной стоимости спорного участка, и соответствует требованиям указанного Федерального Закона, федеральных стандартов оценки и других актов уполномоченного федерального органа, осуществляющего функции по нормативному правовому регулированию оценочной деятельности, стандартов и правил оценочной деятельности, в связи с чем, ставить указанное экспертное заключение под сомнение оснований не имеется. 

Проанализировав данное экспертное заключение в совокупности с другими представленными по делу доказательствами, суд расценивает его как относимое и допустимое доказательство, подтверждающее достоверность указанной в нем величин рыночной стоимости земельных участков с кадастровыми номерами №, поскольку приведенные в заключении оценочной экспертизы выводы эксперта не допускают их неоднозначного толкования, исходные данные и расчеты не вводят в заблуждение. Профессиональное суждение эксперта относительно рыночной стоимости объекта оценки полностью подтверждаются собранной информацией и приведенными расчетами. Итоговое суждение о величине рыночной стоимости оцениваемого земельного участка основано экспертом на исчерпывающем анализе ценностных характеристик и расчетных показателей стоимости с использованием двух подходов оценки, что согласуется с требованиями федеральных стандартов оценки. 

Экспертиза проведена экспертом с визуальным обследованием исследуемых объектов оценки, им описаны применяемые при экспертизе подходы и методы оценки, указаны количественные и качественные характеристики объекта исследования, произведен анализ рынка объекта исследования, фактических данных о ценах предложений к продаже земельных участков, подобраны и описаны аналоги для объектов исследования. 

Из материалов дела следует, что объектом оценки являлись земельные участки, находящийся в аренде у административного истца и на праве общей долевой собственности, категория земель : земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства. 

Экспертом проведен анализ сельскохозяйственного производства в Ставропольском крае, социальных факторов, влияющих на стоимость объекта исследования, определен сегмент рынка, к которому принадлежат объекты оценки – рынок земельных участков, земли сельхозназначения, анализ земельного рынка сельхозназначения Ставропольского края по состоянию на 1 января 2015 года, фактических данных о ценах предложений к продаже земельных участков, основных факторов, влияющих на спрос, предложение и цены сопоставимых объектов недвижимости, определена рыночная стоимость объектов исследования в рамках сравнительного подхода, методом сравнения продаж. Экспертом были подобраны объекты-аналоги для расчета по принципу сопоставимости, который основан на установлении сходства показателей между объектом исследования и объектами-аналогами. Сходство между объектом исследования и объектами-аналогами установлены по основным показателям, с применением корректировок. Отказ от применения корректировок экспертом мотивирован в заключении. 

Рыночная стоимость определена экспертом также в рамках доходного подхода методом прямой капитализации дохода, проведено согласование результатов экспертизы при использовании различных подходов к оценке и методов оценки и установлена итоговая рыночная стоимость объекта исследования.

Поскольку противоречия в выводах эксперта или заинтересованность эксперта в исходе рассматриваемого спора отсутствует, оснований не доверять заключению судебной оценочной экспертизы не имеется. 

Иных доказательств, свидетельствующих о том, что рыночная стоимость оцениваемых земельных участков является иной, чем отражено в заключении судебной оценочной экспертизы, сторонами, заинтересованными лицами по делу суду не представлено. 

В ходе рассмотрения заявленных АО «Агрохлебопродукт» административных требований, в отношении двух земельных участков : с кадастровым номером № и с кадастровым номером № была утверждена новая кадастровая стоимость по состоянию на 1 сентября 2017 года. В связи с данными обстоятельствами административным истцом исковые требования были уточнены в части размера рыночной стоимости заявленных в иске объектов недвижимости и в части периода применения установленной решением суда кадастровой стоимости.

В подтверждение изменения кадастровой стоимости указанных двух земельных участков представителем административного истца представлены в судебное заседание выписки из Единого государственного реестра недвижимости, в соответствии с которыми по состоянию на 1 сентября 2017 года по земельным участкам с кадастровыми номерами - № определена новая кадастровая стоимость, которая внесена в Единый государственный реестр недвижимости 4 сентября 2017 года (том 3 л.д. 178, 179). 

С учетом изложенного, подлежат удовлетворению требования административного истца об установлении кадастровой стоимости заявленных в иске земельных участков в размере их рыночной стоимости, установленной в заключении судебной оценочной экспертизы. 

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости спорных земельных участков.

Руководствуясь ст.ст. 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд 

решил :

административные исковые требования Акционерного Общества «Агрохлебопродукт» к Министерству имущественных отношений Ставропольского края, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Ставропольскому краю, об установлении кадастровой стоимости земельных участков равной их рыночной стоимости - удовлетворить. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 6 102 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка : 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 14690000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года. 

Установленная данным решением суда кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости и применяется до 1 октября 2017 года. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 791 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка : 

<

адрес> от., в размере равном его рыночной стоимости - 2120 000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

Установленная данным решением суда кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости и применяется до вступления в силу в порядке, определенном статьей 5 Налогового Кодекса Российской Федерации, нормативного правового акта, утвердившего результаты очередной кадастровой оценки. 

Установить кадастровую стоимость земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 4 520 000 кв.м., из земель сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, местоположение земельного участка : 

<

адрес>, в размере равном его рыночной стоимости - 11398000 рублей по состоянию на 1 января 2015 года.

Установленная данным решением кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № используется для исчисления налоговой базы за налоговый период, в котором подано заявление о пересмотре кадастровой стоимости и применяется до 31 августа 2017 года.

Настоящее решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений об изменении кадастровой стоимости земельных участков с кадастровыми номерами - №.

Датой обращения с заявлением о пересмотре результатов определения кадастровой стоимости считать дату обращения Акционерного Общества «Агрохлебопродукт» в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра Ставропольского края – 26 декабря 2016 года. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по административным делам Ставропольского краевого суда.

Судья Задорнева Н.П.