Дело № 2-531/2018

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 17 мая 2018 года 

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области

в составе председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Дзюба О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» (далее по тексту – ООО «УК «ДЕЗ»), Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области об определении порядка и размера участия в оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг в отношении квартиры 

<

адрес>, возложении на ООО «УК «ДЕЗ», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обязанности по выдаче отдельных платежных документов согласно установленному размеру оплаты.

Требования иска мотивированы тем, что указанное выше жилое помещение находится в долевой собственности истца и ответчика ФИО2, между которыми соглашение по оплате жилого помещения, коммунальных услуг не достигнуто. С середины 2016 года ФИО2 участия в оплате жилищно-коммунальных услуг не принимает. Оплату этих услуг, а также взносов за капитальный ремонт производит истец. Просит в судебном порядке установить порядок оплаты за жилое помещение, коммунальные услуги, взнос за капитальный ремонт пропорционально доли каждого из собственников в праве собственности на объект недвижимости, возложить на ООО «УК «ДЕЗ», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области обязанность заключить отдельные соглашения с собственниками и выдавать им платежные документы на оплату согласно установленному размеру оплаты.

Определением суда от 19.04.2018 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4

В судебном заседании ФИО1 требования иска поддержала.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании указал, что не возражает против удовлетворения требований иска ФИО1, согласен с предложенным ею порядком оплаты жилого помещения, коммунальных услуг, взносов за капительный ремонт.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания в суд не явились представители соответчиков ООО «УК «ДЕЗ», Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, а также третьи лица ФИО3, ФИО4

Представителем ответчика ООО «УК «ДЕЗ» ФИО5, действующей на основании доверенности от (дата) сроком до (дата), в суд представлен отзыв, в котором представитель просит отказать в удовлетворении требований, предъявленных к ООО «УК «ДЕЗ». В обоснование позиции представитель указала, что начисление за жилищно-коммунальные услуги в отношении квартиры производятся как на единый объект недвижимости, по единому лицевому счету, обязанность выдавать отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг законом не предусмотрена, также законом не предусмотрена обязанность заключать с собственниками жилья отдельные соглашения, регулирующие порядок оплаты жилья - соглашение об определении порядка оплаты заключается только между сособственниками.

От представителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах 

<

адрес>, третьих лиц ФИО3, ФИО4 в суд представлены заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В ранее состоявшемся судебном заседании представитель Регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области ФИО6, действующая на основании доверенности, представила отзыв на иск, в котором указала, что порядок внесения взносов за капитальный ремонт собственниками помещений определен ч. 1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации. Многоквартирный 

<

адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП. Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании п.524 приложения к Постановлению Администрации г.Каменска-Уральского от 03.10.2014 № 1385. На основании ч.2 ст.20 Закона Свердловской области от 19.12.2013 г. № 127-ФЗ «Об обеспечении проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Свердловской области» В досудебном порядке истец не обращалась в Региональный фонд с требованием о выдаче ей отдельных платежных документов по начислениям взносов на капитальный ремонт. После вынесения судом решения по гражданскому делу Региональным фондом будет дано поручение платежному агенту ООО «УЦРО» производить ФИО7 начисления исходя, исходя из принадлежащих собственникам жилого помещения долей в праве общей собственности. 

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку представителей ответчиков, третьих лиц в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения ФИО1, ФИО2, исследовав письменные доказательства в материалах гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. 

В силу положений ст.ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Положениями частей 1 и 2 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

Ст. 153 ч.ч. 1, 2 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу ст. 158 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: 1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе); 2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Платежные документы, информация о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг подлежат размещению в системе в срок, предусмотренный частью 2 настоящей статьи.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

В свою очередь, порядок внесения взносов на капитальный ремонт собственниками помещений определен ч. 1 ст.171 Жилищного кодекса Российской Федерации. Из материалов дела, в частности, из отзыва представителя Регионального Фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области, следует, что многоквартирный дом 

<

адрес> включен в Региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области на 2015-2044 годы, утв. Постановлением Правительства Свердловской области от 22.04.2014 № 306-ПП. Фонд капитального ремонта названного дома формируется на счете регионального оператора на основании п.524 приложения к Постановлению Администрации г.Каменска-Уральского от 03.10.2014 № 1385. 

Согласно разъяснениям, данным в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Из содержания представленных в материалы дела документов, в частности, из свидетельства о праве на наследство по закону, договора купли-продажи от (дата), выписки из Единого государственного реестра недвижимости от (дата), следует, что жилое помещение – квартира 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 в 1/3 доли, ответчику ФИО8 – 2/3 доли.

Согласно справке ООО «УК «ДЕЗ» от (дата) по адресу указанного выше жилого помещения зарегистрированы истец ФИО1, ответчик ФИО2, а также их дочери ФИО4, ФИО3 При этом суд обращает внимание на то, что в судебном заседании истец ФИО1, ответчик ФИО2 признавали, что фактически их дочери в квартире по 

<

адрес> не проживают, коммунальные ресурсы не потребляют.

Факт того, что именно ООО «УК «ДЕЗ» в качестве управляющей организации управляет многоквартирным домом по 

<

адрес> и на основании части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации принимает плату с собственников жилых помещений, подтверждается представленными в материалы дела квитанциями на оплату жилья и коммунальных услуг и в ходе рассмотрения дела не оспаривался. 

Согласно представленной в дело квитанции за январь 2018 года также следует, что расчет взноса на капитальный ремонт собственникам указанного выше помещения производится единым платежом по одному финансовому-лицевому счету, с выдачей одного платежного документа.

Из объяснений участников процесса, материалов дела следует, что ранее заключенный между ФИО1 и ФИО2 брак прекращен (дата), в подтверждение чего в дело в копии представлено соответствующее свидетельство о расторжении брака. В настоящее время ФИО1 и ФИО2 единой семьи не составляют, совместного хозяйства не ведут. Вместе с тем, до настоящего времени начисление платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в отношении квартиры по 

<

адрес> производится управляющей организацией ООО «УК «ДЕЗ» по лицевому счету единым платежом без учета нахождения квартиры на праве общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 Аналогично единым платежом производится начислена взносов на капитальный ремонт.

При таких обстоятельствах, руководствуясь положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 30, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, учитывая отсутствие каких-либо возражения со стороны соответчика ФИО2, суд признает обоснованными требования иска ФИО1 об определении порядка и размера участия сособственников Квартиры в оплате содержания жилья и коммунальных услуг, взноса на капитальный ремонт в предложенном порядке. Каких-либо встречных требований, в т.ч. об определении порядка пользования жилым помещением, определении порядка и размера участия сособственников в содержании квартиры в соответствии с порядком пользования жилым помещением и т.п., ответчиком ФИО2 в рамках данного дела заявлено не было. При изменении состава собственников жилого помещения, состава лиц, проживающих в жилом помещении, в последующем возможно изменение указанного порядка оплаты.

Поскольку судом между сторонами определятся порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, на ООО «УК «ДЕЗ», Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области в силу вышеизложенных положений и разъяснений подлежит возложению обязанность выдавать сторонам по делу отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт в соответствии с определенным порядком. 

Доводы отзыва ООО «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» о том, что заключение отдельных соглашений и выдача отдельных платежных документов управляющей компанией не предусмотрена действующим законодательством, что начисление производится на единый объект недвижимости по единому лицевому счету, судом отклоняются как противоречащие вышеприведенным нормам и разъяснениям. 

Так, каждый из сособственников вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, и выдачи ему отдельного платежного документа (вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 г.).

Вышеприведенными нормами права и разъяснениями предусмотрена возможность определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из принадлежащих им долей в праве собственности. Выдача отдельного платежного документа с указанием необходимой оплаты в отношении каждого из долевых собственников помещения не является в рассматриваемом случае разделением лицевых счетов. Ничто не мешает управляющей компании производить расчет платы соразмерно установленной судом доли собственников и выдавать им (законному представителю собственника) отдельные платежные документы с целью недопущения в дальнейшем каких-либо споров по поводу вносимых сумм, размера задолженности и порядка оплаты, при наличии одного лицевого счета на квартиру. Порядок ведения начислений (на общем лицевом счете) в отсутствие установленных законодательством правил определяется юридическим лицом самостоятельно.

То обстоятельство, что в настоящее время плата за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт в соответствии с ч. 15 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации взимается при участии платежного агента не снимает с управляющей компании, Регионального фонда обязанностей перед собственниками жилых помещений по выполнению функций по начислению и учету платежей. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика», Региональному Фонду содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области удовлетворить.

Определить порядок и размер оплаты жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оказанных коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт, по которому: 

- ФИО1 оплачивает 1/3 доли от начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт;

- ФИО2 оплачивает 2/3 доли от начисленной платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги, взнос на капитальный ремонт.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дирекция единого заказчика» производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы в отношении платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.

Обязать Региональный Фонд содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области производить начисления и выдавать ФИО1, ФИО2 отдельные платежные документы в отношении взносов на капитальный ремонт согласно установленному судом порядку и размеру оплаты.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья О. А. Толкачева

Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2018 года.