Дело № 2-339/2020 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Гуляевой Т.С.

при секретаре Титаренко И.З. 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Белово 

20 января 2020 года 

гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области о признании части жилого дома квартирой, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, в котором просит признать одну вторую часть жилого дома № № общей площадью 65.8 кв.м., жилой площадью 50.4 кв.м., подсобной площадью 15.4 кв.м., принадлежащей ему на праве собственности и расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Белово, улица 

<

адрес>, квартирой, расположенной по этому же адресу. 

Требование мотивирует тем, что на основании типового договора № № от ДД.ММ.ГГГГ 1984 года о возведении одноэтажного двухквартирного жилого дома, истец является собственником одной второй части жилого дома, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес> Право собственности на 1/2 доли жилого дома зарегистрировано в БТИ г.Белово ДД.ММ.ГГГГ 1987 года. Указанный дом представляет собой одноэтажное жилое строение общей площадью 130.7 кв.м., в том числе жилой площадью 99.8 кв.м. Дом состоит из двух обособленных половин, одна из которых принадлежит истцу, а вторая принадлежит на праве собственности его брату ФИО2 ФИО14 ФИО15, умершему ДД.ММ.ГГГГ.2019 года. Каждая половина дома представляет собой обособленное помещение, состоящее из 3 комнат и кухни. Жилое помещение, собственником которого является истец, представляет собой структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, состоящим из нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, то есть имеет статус квартиры. Признание принадлежащего истцу на праве собственности жилого помещения квартирой необходимо для осуществления своих прав собственника. 

27.11.2019 года судом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» филиал № 2 БТИ г.Белово, МУ «КЗРиМИ г.Белово», Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области (л.д.1).

12.12.2019 года истцом в порядке подготовки дела к судебному разбирательству представлено письменное заявление (л.д.88), согласно которого просит в порядке ст.39 ГПК РФ принять изменение предмета иска и признать одну вторую часть жилого дома № № общей площадью 65.8 кв.м., жилой площадью 50.4 кв.м., подсобной площадью 15.4 кв.м., принадлежащей ему на праве собственности и расположенной по адресу: Кемеровская область, г.Белово, 

<

адрес> 

В судебном заседании от 20.01.2020 года истец ФИО1 исковое требование с учётом его уточнения, пояснения, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, дал пояснение. 

Представитель ответчика Администрации Беловского городского округа Кемеровской области по доверенности ФИО3 в судебном заседании от 20.01.2020 года обоснованных возражений по иску не представила, дала пояснение. 

Третье лицо ФИО4 в судебном заседании от 20.01.2020 года исковое требование с учётом его уточнения поддержала в полном объеме, дала пояснение. 

Представитель третьего лица МУ «КЗРиМИ г.Белово» по доверенности ФИО5 в судебном заседании от 20.01.2020 года полагалась на усмотрение суда, дала пояснение. 

Представители третьих лиц - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области - Кузбассу (Беловский отдел), ГБУ Кемеровской области «Центр ГКО и ТИ» филиал № 2 БТИ г.Белово в судебное заседание от 20.01.2020 года не явились, о рассмотрении дела судом извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель третьего лица - Управление архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа Кемеровской области, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание от 20.01.2020 года не явился. 

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством (пункт 1 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации).

Согласно положениям ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. 

В соответствии с п.2 ст.4 ГК РФ, по отношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие. Отношения сторон по договору, заключенному до введения в действие акта гражданского законодательства, регулируются в соответствии со статьей 422 настоящего Кодекса.

Согласно п.1 статьи 422 ГК РФ, следует, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствие со ст.5 Федерального закона "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" от 30.11.1994 N 52-ФЗ, часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие.

Согласно п.1 ст.106 ГК РСФСР в личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его). 

В судебном заседании установлено, что решением исполкома Беловского городского Совета народных депутатов от 16.05.84 № №) отведен ФИО2 ФИО16 и ФИО2 ФИО17 земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство двухквартирного деревянного дома по типовому проекту № №, жилой площадью 56,20 кв.м., общей площадью 101,00 кв.м., площадь надворных строений 50,0 кв.м. по ул.

<

адрес> (л.д.9,26-28,48). 

Согласно постановления Администрации Беловского городского округа Кемеровской области от 20.08.2018 № № постановлено земельному участку с кадастровым номером №, имеющему согласно ранее выданным документам адрес: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес> присвоить новый почтовый адрес: Кемеровская область, Беловский городской округ, г.Белово, ул.

<

адрес> основание: типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.1984 зарегистрирован в реестре за № № (л.д.24). 

Из технического паспорта, представленного истцом, по состоянию на 21.11.2017г. по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес>, следует, что жилой дом – Лит.А 1985 г.постройки, имеет общую площадь 130.7 кв.м., жилую площадь 99.8 кв.м. В примечании указано: Перепланировка не выявлена, площадь уточнена. В сведениях о правообладателях объекта указаны: ФИО2 ФИО18 – 1/2 доли, собственность, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.1984г., удостоверенный ФИО6, нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области и ФИО2 ФИО19 – 1/2 доли, собственность, договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.1984г., удостоверенный ФИО6, нотариусом Беловского нотариального округа Кемеровской области (л.д.10-23). В разделе 7 указанного технического паспорта «Экспликация к поэтажному плану жилого дома» имеются следующее сведения: жилой дом, состоящий из двух квартир. Квартира в жилом доме № 1 имеет следующие показатели: общая площадь 65.8 кв.м., жилая площадь 50.4 кв.м., подсобная площадь 15.4 кв.м. Квартира в жилом доме № 2 имеет следующие показатели: общая площадь 64.9 кв.м., жилая площадь 49.4 кв.м., подсобная площадь 15.5 кв.м. (л.д.17). 

По сообщению филиала № 2 БТИ г.Белово от 12.11.2019 года установлено, что сведения о регистрации права собственности на квартиры № 1 и № 2, расположенные по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес> отсутствуют. Жилой дом зарегистрирован за ФИО2 ФИО20 – 1/2 доли, за ФИО2 ФИО21 – 1/2 доли на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № № от ДД.ММ.ГГГГ.1984г. (л.д.45). 

Согласно представленной копии паспорта (л.д.49-50), ФИО2 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирован проживающим по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес>

Согласно представленной копии паспорта (л.д.86-87), ФИО2 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована проживающей по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес> 

Из представленного свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.2019 г. следует, что ФИО2 ФИО24, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умер ДД.ММ.ГГГГ.2019 (л.д.51).

По сообщениям нотариусов Беловского нотариального округа Кемеровской области (л.д.100-105) установлено, что после смерти ФИО2 ФИО25, ДД.ММ.ГГГГ г.р. умершего ДД.ММ.ГГГГ.2019, наследственное дело не заведено. 

Право собственности на жилые помещения, с кадастровым номером № (Квартира № 1) и с кадастровым номером № (Квартира № 2), расположенные по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес> не зарегистрировано в ЕГРН (л.д.54-57). 

Согласно ч.2 ст.15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В соответствии с ч.1 ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Жилым домом признается индивидуально – определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч.3 ст.16 ЖК РФ). 

Из ответа Управления архитектуры и градостроительства Администрации Беловского городского округа от 10.12.2019 № №-8, адресованного суду (л.д.84,93), следует, что по результатам рассмотрения, о предоставлении суду заключения о статусе жилого помещения, расположенного по адресу: город Белово, ул.

<

адрес> установлено, что согласно представленному техническому паспорту, выданному ГП КО ЦТИ Кемеровской области филиал № 2 БТИ города Белово от 21.11.2017г. общая площадь жилого помещения составляет 130.7 кв.м., жилая площадь 99.8 кв.м. В результате визуального обследования установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: город Белово, ул.

<

адрес> является многоквартирным жилым домом со следующими показателями: Квартира № 1 состоит из трех жилых комнат, общей площадью 65.8 кв.м., жилой площадью 50.4 кв.м. и имеет отдельный входной узел; Квартира № 2 состоит из трех жилых комнат, общей площадью 64.9 кв.м., жилой площадью 49.4 кв.м. и имеет отдельный входной узел. 

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ). 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что истцом представлены убедительные и достаточные доказательства того, что 1/2 доля жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес> общей площадью 65.8 кв.м., в том числе жилой площадью 50.4 кв.м., подсобная площадь 15.4 кв.м., принадлежащая ФИО2 ФИО26, является жилой квартирой, в связи с чем, суд полагает иск удовлетворить, присвоить 1/2 доле жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул

<

адрес>, общей площадью 65.8 кв.м., в том числе жилой площадью 50.4 кв.м., подсобная площадь 15.4 кв.м., принадлежащей ФИО2 ФИО27, статус жилой квартиры № 1. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Присвоить 1/2 доле жилого помещения, расположенного по адресу: Кемеровская область, г.Белово, ул.

<

адрес>, общей площадью 65.8 кв.м., в том числе жилой площадью 50.4 кв.м., подсобная площадь 15.4 кв.м., принадлежащей ФИО2 ФИО28, статус жилой квартиры № 1. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме судом принято 25 января 2020 года.

Судья Т.С.Гуляева