Дело №2-1385/2019

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации 

(заочное)

г.-к. Анапа 17 июля 2019 г.

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Левиной И.Г.,

с участием:

представителя истца ИП ФИО2 - ФИО3,

действующего по доверенности 23АА9456741 от 05.06.2019г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО2 к ФИО4 о расторжении договора аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ИП ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО4 о расторжении договора аренды, сославшись на то, что 08.11.2013 г. между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производстваплощадью 2429500 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г-к Анапа, (...) 2161000 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...) Данный договор аренды зарегистрирован в Анапском отделе Управления Реестра по Краснодарскому краю 25.11.2013 г. По условиям договора аренды ответчик обязан оплатить арендную плату за будущий год до 31 декабря. По настоящее время арендная плата полностью не внесена. Истцом была направлена претензия об оплате оставшейся суммы долга, однако ответчик претензию не получил. Просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства от 08.11.2013 г., установить что решение является основанием для соответствующих изменений в ЕГРН, взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Ответчик ФИО4 надлежащим образом извещеная о времени и месте судебного заседания в суд не явилась.

Согласно ч.1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 поддержал заявленные требования и пояснил, что между истцом и ответчиком готовиться мировое соглашения, для которого необходимо некоторое время, однако указанное мировое соглашение будет касаться земельных участков с иными кадастровыми номерами, так как изменится конфигурация земельного участка принадлежащего истцу.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Как усматривается из материалов гражданского дела и установлено судом, 08.11.2013 г. на основании договора аренды земельного участка между ИП ФИО2 и ФИО4 заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 2429500 кв. м., кадастровый 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, г-к Анапа, (...) площадью 2161000 кв. м., кадастровый 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...). Данный договор аренды зарегистрирован в Анапском отделе Управления Реестра по Краснодарскому краю 25.11.2013 г. По условиям договора аренды ответчик обязан оплатить арендную плату за будущий год до 31 декабря.

Из претензии, адресованной ответчику ФИО4, ИП ФИО2 обращался письменно с претензией об оплате невыплаченных денежных средств, с указанием сроков полного погашения.

Согласно почтового уведомления, претензия ФИО4 не получена.

Из объяснений представителя истца следует, что на дату обращения в суд ИП ФИО2, ФИО4 выплачены денежные средства не в полном объеме, оставшуюся задолженность ответчик до настоящего времени и погасила.

Согласно ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии со ст. ст. 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своихтребований и возражений, и суд принимает во внимание доказательства, представленные истцом и не оспоренные ответчиком, учитывая, что ответчик, не явившись в судебное заседание, не намерен воспользоваться предоставленным им правом опровержения доводов истца.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика ФИО4 в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины – 300 рублей.

С учетом данных правовых норм с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в пользу истца в размере 300 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, заключенный 08.11.2 013 года между ИП ФИО2 и ФИО4 предметом которого являлись земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства площадью 2429500 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край. Г.-к. Анапа, (...) площадью 2161000 кв.м., кадастровый 000, расположенный по адресу: РФ, Краснодарский край, Анапский район, (...), зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 25.11.2013г. за регистрационной записью 23-23-26/130/2013-280.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей и сведений в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Взыскать с ФИО4 в пользу ИП ФИО2 судебные расходы по оплате государственной пошлины 300 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Анапский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявление об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Судья 

Анапского районного суда ФИО1