Дело № 2-2470/2025 

УИД 44RS0001-01-2025-002951-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Виноградовой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Цепенок А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Костромы о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что ей на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> о чем в ЕГРН имеется запись от 

<

дата> №. Данный объект приобретен ею на основании договора купли-продажи гаражного бокса от 

<

дата> у ФИО2 В соответствии с актом приема-передачи от 

<

дата> истец приняла в собственность гаражный бокс №, в таком виде, в котором он находился на момент подписания договора купли-продажи. В соответствии со справкой ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от 

<

дата> № гаражный бокс № входил в состав ГК 41Б, дата первичной инвентаризации объекта как завершенного строительством 

<

дата>, то есть до совершения сделки по купле-продаже. В настоящее время бокс относится к ГК 41-3. На момент совершения сделки купли-продажи гаражный бокс являлся завершенным строительством объектом. Каких-либо работ по завершению строительства она не осуществляла. Указанный гаражный бокс возводился ФИО2 на основании разрешения Администрации города Костромы от 

<

дата> №, которая являлась членом гаражного кооператива №, что подтверждается справкой от 

<

дата>, выданной председателем кооператива. Для оформления прав на гараж как на завершенный строительством объект истец обеспечила подготовку технического паспорта помещения гаражного бокса № по адресу: 

<

адрес>3. С целью оформления права собственности на земельный участок под принадлежащим ей объектом, она обратилась в УИЗО Администрации города Костромы, однако ей отказали ввиду того, что земельный участок может быть предоставлен в собственность только под объектами, строительство которых завершено, а объект истца числится незавершенным. В связи с разночтениями она не имеет возможности оформить права на земельный участок под гаражным боксом. Таким образом, право собственности на завершенный строительством объект возникло еще у ФИО2, с момента завершения строительства и выплате пая. Строительство гаража было осуществлено на законных основаниях, и фактически на момент заключения договора купли-продажи был завершен строительством, паевой взнос за гараж продавцом выплачен в полном объеме. На основании изложенного, просит признать право собственности на гаражный бокс площадью 37,5 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> указать, что настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН в отношении объекта с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. 

Истец ФИО1, будучи своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, просила их удовлетворить, дополнительно пояснила, что строительство гаражного бокса осуществлялось прежним собственником ФИО2, ею же внесены в полном объеме паевые взносы, данные обстоятельства подтверждены документально. В связи с чем в договоре купли-продажи гаражного бокса указано на приобретение гаражного бокса, незавершенного строительством, стороне истца неизвестно, при заключении договора истец не обратила внимание на эту формулировку, но гараж был достроен, и приобретался истцом в том виде, в каком существует в настоящее время.

Представитель ответчика - Администрации г. Костромы, третьего лица - Управления имущественных и земельных отношений Администрации г. Костромы в судебном заседании не участвует. Ранее в судебном заседании представитель ответчика и третьего лица по доверенностям ФИО4 возражала относительно удовлетворения заявленных исковых требований, указав на то, что согласно договору купли-продажи и акту приема-передачи истцом был приобретен гаражный бокс незавершенный строительством. По сведениям ЕГРН за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства (спорный объект), в связи с чем повторное признание права собственности невозможно. 

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Костромской области в судебном заседании не участвует, извещен надлежащим образом, представлен письменный отзыв, из содержания которого следует, что в ЕГРН содержатся сведения о государственной регистрации права истца на объект незавершенного строительства. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства и государственная регистрация прекращения прав на этот объект, осуществляются одновременно с государственной регистрацией прав на здание, сооружение, созданные в результате завершения строительства этого объекта. Регистрация права и кадастровый учет носят заявительный характер, осуществляются на основании соответствующих документов. Полагают требование истца, заявленное в пункте 2 просительной части иска, не соответствует нормам материального права и не подлежит удовлетворению. 

Третьи лица ФИО2, Гаражный кооператив № в судебном заседании не участвуют, извещены о времени и месте рассмотрения дела, ходатайств, возражений не представили.

Выслушав участвующих лиц, исследовав материалы гражданского дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе - здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - постановление Пленума N 25) разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый п. 1 ст. 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй п. 1 ст. 130 ГК РФ).

По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Как разъяснено в п. 11 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 

<

дата> истец ФИО1 приобрела у ФИО2 гаражный бокс № незавершенный строительством на фундаменте из железобетонных плит под железобетонным перекрытием с подвалом, застроенным площадью 25,5 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждено договором купли-продажи, актом приема-передачи гаражного бокса №.

Согласно свидетельству 

<

адрес> от 

<

дата>, выданному Горкомзем Администрации г. Костромы, Гаражному кооперативу № на основании постановления № от 

<

дата> предоставлено в бессрочное, постоянное пользование 240 кв.м земли для гаражей.

Постановлением № от 

<

дата> Администрации города Костромы, гаражному кооперативу №Б предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>, под строительство 18 гаражных боксов.

ФИО2 являлась членом гаражного кооператива №-б и владелицей гаражного бокса № в настоящем кооперативе, задолженностей по платежам в кооператив не имелось, что подтверждается справкой, выданной председателем кооператива от 

<

дата>.

<

дата> ФИО2 комиссией по гаражной деятельности Администрации г. Костромы выдано разрешение № занять место в гаражном кооперативе №б.

В договоре купли-продажи от 

<

дата>, заключенном между ФИО2 и ФИО1, спорный объект поименован как «гаражный бокс № незавершенный строительством».

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии № № от 

<

дата> и сведениям ЕГРН от 

<

дата> за истцом зарегистрировано право собственности на объект незавершенного строительства – гаражный бокс по адресу: 

<

адрес>

В то же время, из пояснений представителя истца следует, что гаражный бокс приобретен ФИО1 в том виде, в каком находится в настоящее время, и был завершен строительством на момент заключения договора купли-продажи. Каких-либо работ по завершению строительства истец не осуществляла.

Из материалов инвентарного дела № следует, что дата первичной инвентаризации спорного объекта (постановки его на технический учет) - 

<

дата>; гаражный бокс № ранее входил в состав ГК 41Б; конструктивные элементы гаражного бокса: фундамент железобетонный блочный, стены панельные, перекрытия железобетонные плиты, кровля рулонная, полы первого этажа дощатые, подвала асфальтовые, проемы - ворота металлические, отделка внутренняя - штукатурка, окраска, санитарно-электротехнические работы - электроосвещение проводка открытая, вентиляция естественная, данные подтверждены представленной в материалы дела справкой ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от 

<

дата> №.

Согласно техническому паспорту помещения гаражного бокса №, составленному главным инженером ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» по состоянию на 

<

дата>, год постройки гаража – нет сведений, площадь застройки 23,3 кв.м, площадь помещения 37,5 кв.м, отмечено наличие подвала, электричества, вентиляции, количество этажей – два, в том числе подвал; конструктивные элементы – фундамент железобетонные блоки, стены панельные, перегородки кирпичные, чердачное и подвальное перекрытия железобетонные плиты, крыша рулонная, полы на этаже дощатые, в подвале асфальтовые, ворота металлические, внутренняя отделка штукатурка, окраска. Физический износ 25%. Ранее гаражный бокс входил в состав гаражного кооператива №Б, гаражный кооператив № выделен в отдельное инвентарное дело в 2012 г.

В настоящее время гаражный бокс № относится к ГК №.

<

дата> в отношении ГК № в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись за государственным номером: №, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Таким образом, судом установлено, что строительство гаража было осуществлено продавцом ФИО2 на законных основаниях, спорный гаражный бокс поставлен на государственный кадастровый учет. 

Право собственности у продавца возникло на основании части 4 статьи 218 ГК РФ, согласно которой член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество. Право собственности члена гаражно-строительного кооператива на гаражный бокс возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.

Учитывая идентичные сведения о конструктивных элементах и характеристиках объекта, содержащиеся в справке ОГБУ «Костромаоблкадастр-Областное БТИ» от 

<

дата> № по состоянию на 

<

дата>, и техническом паспорте по состоянию на 

<

дата>, суд приходит к выводу, что спорный объект как на момент его купли-продажи, так и на момент регистрации права собственности за истцом, являлся объектом завершенного строительства, в том виде, в каком существует в настоящее время.

Согласно разъяснениям, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. 

С учетом изложенных выше обстоятельств и положений закона, поскольку фактически спорный гаражный бокс на момент заключения договора купли-продажи был завершен строительством, каких-либо работ по завершению строительства гаража истцом не осуществлялось, объект используется истцом по назначению, ФИО1 несет бремя его содержания, паевой взнос за гараж выплачен в полном объеме продавцом, суд приходит к выводу, что у ФИО2 в силу приведенных выше положений закона возникло право собственности на гаражный бокс, которое по договору купли-продажи перешло к ФИО1, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на нежилое помещение, гаражный бокс №, площадью 37,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Свердловский районный суд города Костромы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.А. Виноградова 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 30.09.2025.