Дело № 2-3168/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

12 декабря 2017 года г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Духаниной О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение, указав, что 20 июня 2016 г. она заключила с ЖСК «Центр-2» договор об участии в ЖСК «Центр-2» №, предметом которого является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. В соответствии с условиями договора истец приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и имеющей следующие характеристики: 

<

данные изъяты> Истец полностью оплатила стоимость квартиры, тем самым, выполнив все свои обязательства по договору. В настоящее время квартира создана, имеет почтовый адрес. Ответчик передал истцу спорную квартиру по акту приема-передачи жилого помещения для проведения ремонтных работ и благоустройства. Истец пользуется квартирой, осуществляет коммунальные платежи, несет бремя по содержанию спорной квартиры. Однако он не имеет возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал право собственности в регистрирующем органе. Истец просит признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с обременением в пользу ПАО Банк «Возрождение».

В судебное заседание представитель истца явилась, на удовлетворении требований настаивала. 

В судебное заседание представитель ответчика ЖСК «Центр-2» не явился, извещен, ранее представил заявление, в котором против удовлетворения исковых требований не возражал. 

Представители третьих лиц ЗАО «Капитал-С2, ПАО Банк «Возрождение» о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений не представили. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно- строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Судом установлено, что 20 июня 2016 г. между ФИО1 и ЖСК «Центр-2» заключен договор № об участии в ЖСК «Центр-2», предметом которого (п. 1.1.) является размер и порядок участия пайщика в кооперативе. 

В силу п. 1.3. вышеуказанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиками обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, включая доплату в случае увеличения общей площади квартиры по результатам обмеров БТИ, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, пайщик приобретает право собственности на квартиру, расположенную в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и имеющей следующие характеристики: 

<

данные изъяты>

Согласно п. 2.1. вышеуказанного договора общий размер взноса, направляемого на инвестирование строительства, состоит из паевого взноса, и составляет 

<

данные изъяты>., исходя из общей проектной площади квартиры.

В редакции дополнительного соглашения к вышеуказанному договору, составленного 29 мая 2017 г., 1-комнатной квартире с проектными характеристиками 

<

данные изъяты>., расположенная по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 3 окончательный размер паевого взноса, скорректированный исходя из общей площади квартиры по данным БТИ составляет 

<

данные изъяты> 

ФИО1 свои обязательства по вышеуказанному договору выполнил, что подтверждается справкой о полной выплате пая от 19 октября 2017 г.

01 сентября 2017 г. жилой дом, в котором находится спорная квартира, введен в эксплуатация, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. 

31 мая 2017 г. истцу передана спорная квартира для проведения ремонтных и иных работ по благоустройству по соответствующему акту.

13 июня 2017 г. истцу переданы ключи от квартиру по акту. 

В настоящее время ФИО1 не имеет возможности оформить указанное выше жилое помещение в собственность, поскольку не зарегистрировано право собственности ЖСК «Центр-2» на многоквартирный жилой дом в установленном законом порядке.

Как следует из выписки ЕГРН от 21 ноября 2017 г. сведения о государственной регистрации прав на указанную квартиру отсутствуют.

Таким образом, условия договора выполнены истцом надлежащим образом, суд считает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.

При этом суд учитывает отсутствие возражений против признании права собственности на квартиру за истцом со стороны ответчика.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. 

В соответствии с п. 1 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как усматривается из договора об участии в ЖСК № от 20 июня 2016 г., и истцом не оспаривалось, ФИО1 осуществляет внесение паевого взноса частично за счет собственных средств и частично за счет банковского кредита, предоставляемого ПАО Банк «Возрождение». 

В силу изложенного суд полагает возможным одновременно с регистрацией права собственности в отношении спорного жилого помещения за истцом признать ПАО Банк «Возрождение» залогодержателем данной квартиры.

Настоящее судебное решение является основанием для внесения в ЕГРН записи об обременении – ипотеки в силу закона – кв. №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в пользу вышеуказанного банка.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

иск ФИО1 к ЖСК «Центр-2» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

<

данные изъяты> 

Решение суда принято в окончательной форме 

25 декабря 2017 г.