Дело № 2-754\2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2018 года

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

судьи Федотова О.Ю.,

при секретаре Исаевой О.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску В. В. А. к ФИО4, СНТ «Яблоко» об оспаривании реестровой ошибки,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с иском к ФИО4, указав, что ему на праве собственности принадлежит 1-этажное здание трансформаторной (лит. И), назначение: нежилое, общая площадь 40,3 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №

Здание трансформаторной было приобретено по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю ДД.ММ.ГГГГ

Здание трансформаторной подстанции расположено на двух земельных участках, один из которых с кадастровым номером № принадлежит ФИО4, другой с кадастровым номером № находится в собственности СНТ «Яблоко».

В ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО1 были проведены кадастровые работы в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Как следует из заключения кадастрового инженера ФИО1, земельные участки с кадастровыми номерами № и № образовались в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № Кадастровые работы проводило ООО «Земля и Право» в ДД.ММ.ГГГГ

По мнению кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка № в ДД.ММ.ГГГГ была допущена кадастровая ошибка, а именно: не был учтен объект капитального строительства (трансформаторная подстанция) с кадастровым номером №

Согласно «Нормам отвода земель для электрических сетей напряжением 0,38-750 кВт» № от ДД.ММ.ГГГГ, для Трансформаторных подстанций мощностью – 400 кВА соответствует норма отвода земель для подстанций в размере – 150 кв.м. Площадь застройки Трансформаторной подстанции составляет 61,2 кв.м.

С целью устранения кадастровой (реестровой) ошибки и формирования земельного участка под Трансформаторной подстанцией в ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 по согласованию с собственниками земельных участков, имеющих кадастровые номера № и № (ФИО4 и СНТ «Яблоко») были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельных участков. Кадастровым инженером ФИО1 подготовлены межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Как следует из заключения кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 580 кв.м. Уточненная площадь земельного участка не изменилась, изменилась его конфигурация.

Уточненная площадь соответствует и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации и градостроительным нормам, установленным на территории г. Перми.

В ходе выполнения кадастровых работ собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 согласовала местоположение границ земельного участка, что подтверждается соответствующим актом имеющемся в межевом плане.

Однако в последующем ФИО4 отказалась подавать заявление в органы кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в сведения о принадлежащем ей земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре.

По данным Единого государственного реестра недвижимости право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Местоположение земельного участка: 

<

адрес>, Садоводческое товарищество «Яблоко». Площадь земельного участка составляет 580 кв.м.

Земельный участок №, принадлежащий ФИО4 расположен в границах СНТ «Яблоко». При этом данный земельный участок отмежеван таким образом, что в его границах оказалась часть принадлежащего ФИО5 здания Трансформаторной подстанции.

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ходе анализа кадастровых дел участка № и исходного участка №, в результате раздела которого был образован указанный участок, установлено, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка № в ДД.ММ.ГГГГ. и его разделу на 56 участков были осуществлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, применяемого на тот период времени.

Описание земельного участка, подготовленное в целях уточнения местоположения исходного участка №, и межевой план, сформированы в связи с разделом участка №, не содержат сведений о расположении на интересующей заявителя территории трансформаторной подстанции №

Решением Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 150 кв.м. по 

<

адрес> под 1-этажное здание трансформаторной подстанции.

Как указано в решении, одним из оснований отказа является частичное наложение местоположения границ образуемого земельного участка на местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что трансформаторная подстанция располагается:

1 – в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 кв.м. по следующим координатам:

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2 – в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 кв.м. по следующим координатам:

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3 - в не разграниченных землях муниципального образования г. Перми площадью 25 кв.м. по следующим координатам:

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Для целей эксплуатации Трансформаторной подстанции как объекта капитального строительства, к нему так же предусматривается зона обслуживания, которая составляет 1,5 метра по периметру от объекта капитального строительства. Следовательно, для данного объекта площадь земельного участка должна составлять 114 кв.м. по следующим координатам:

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В указанную зону обслуживания частично входит земельный участок с кадастровым номером № площадью 8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 54 кв.м. и не разграниченные земли муниципального образования г. Перми площадью 52 кв.м.

С учетом требований земельного и градостроительного законодательства площадь земельного участка, необходимого для эксплуатации Трансформаторной подстанции, составляет 108 кв.м.:

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Из заключения кадастрового инженера следует, что при подготовке описания земельного участка в декабре 2008г. границы предоставленного земельного участка изменились в сторону не разграниченных земель, так как произошло смещение, что привело к частичному включению здания Трансформаторной подстанции в границах земельного участка садоводческого товарищества «Яблоко» увеличилась на 11,06 кв.м.

Согласно заключению в площадь земельного участка, предусмотренному для эксплуатации Трансформаторной подстанции частично включена площадь земельного участка с кадастровым номером № площадью 8 кв.м. по следующим координатам:

№

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, постановка его на государственный кадастровый учет и последующая передача его в собственность ответчика ФИО4 были выполнены с нарушением требований законодательства Российской Федерации. 

С учетом изложенного истец просит исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: от точки 16 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 14 с координатами 

<

данные изъяты>; от точки 14 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 15 с координатами 

<

данные изъяты> согласно заключению и схемы кадастрового инженера ФИО2; внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: от точки 16 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 3 с координатами 

<

данные изъяты>; от точки 3 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 15 с координатами 

<

данные изъяты> согласно заключению и схемы кадастрового инженера ФИО2; взыскать с ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб.

ФИО5 обратился в суд с иском к СНТ «Яблоко» об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: от точки 16 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 14 с координатами 

<

данные изъяты>; от точки 14 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 13 с координатами 

<

данные изъяты> согласно заключению и схемы кадастрового инженера ФИО2; внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: от точки 16 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 14 с координатами 

<

данные изъяты>; от точки 14 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 13 с координатами 

<

данные изъяты> согласно заключению и схемы кадастрового инженера ФИО2; взыскать с ответчика СНТ «Яблоко» расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб.

Определением суда от 28.02.2018г. гражданские дела № 2-754\2018 и № 2-775\2018 объединены в одно производство, присвоен номер гражданскому делу № 2-754\2018.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал по доводам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Представитель ответчика СНТ «Яблоко» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суду предоставлено право рассмотрения дела в порядке заочного производства, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствии.

Суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами…

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Как указано в п.5 Правил установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных. Постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 N 160 (ред. от 17.05.2016) "О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон", охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон согласно приложению.

В соответствии с п.п. «а» п. 11 указанных Правил, в охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных пунктом 10 настоящих Правил, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается: размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, садовые, огородные и дачные земельные участки, объекты садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, объекты жилищного строительства, в том числе индивидуального (в охранных зонах воздушных линий электропередачи)… 

Согласно ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п.п. 3.4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Порядок согласования местоположения границ земельного участка предусмотрен ст. ст. 39, 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 –ФЗ «О кадастровой деятельности».

Как следует из статьи 40 Федерального закона от 24.07.2007 г. № 221 –ФЗ «О кадастровой деятельности», результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Согласно статье 64 Земельного кодекса Российской Федерации, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Материалами гражданского дела установлено, что ФИО5 принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ 1-этажное здание трансформаторной (лит. И), назначение: нежилое, площадью 40,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес> с условным номером № (том 2 л.д. 10).

Согласно техническому паспорту Приуральского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Пермского отделения составленного ДД.ММ.ГГГГ следует, что Трансформаторная подстанция состоит из помещения трансформатора под № площадью 19,3 кв.м., из помещения трансформатора под № площадью 9,9 кв.м., РУ под № площадью 5,5 кв.м., РУ под № площадью 5,6 кв.м., имеет кадастровый № (том 2 л.д. 11-17).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 4 460 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности СНТ «Яблоко» (том 2 л.д. 18-20).

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 580 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО4 (том 2 л.д. 129-131).

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в ходе анализа кадастровых дел участка № и исходного участка №, в результате раздела которого был образован указанный участок, установлено, что кадастровые работы по уточнению границ земельного участка № в ДД.ММ.ГГГГ и его разделу на 56 участков были осуществлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, применяемого на тот период времени.

Описание земельного участка, подготовленное в целях уточнения местоположения исходного участка №, и межевой план, сформированы в связи с разделом участка №, не содержат сведений о расположении на интересующей заявителя территории трансформаторной подстанции № (том 2 л.д. 21).

Решением Департамента земельных отношений администрации г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО5 было отказано в утверждении схемы расположения земельного участка площадью 150 кв.м. по 

<

адрес> под 1-этажное здание трансформаторной подстанции.

Как указано в решении, одним из оснований отказа является частичное наложение местоположения границ образуемого земельного участка на местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № (том 2 л.д. 22-23).

С целью устранения кадастровой (реестровой) ошибки и формирования земельного участка под Трансформаторной подстанцией в ДД.ММ.ГГГГ В.м В.А. по согласованию с собственниками земельных участков, имеющих кадастровые номера № и № (ФИО4 и СНТ «Яблоко») были проведены кадастровые работы по уточнению границ земельных участков. Кадастровым инженером ФИО1 подготовлены межевые планы на земельные участки с кадастровыми номерами № и №

Как следует из заключения кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 580 кв.м. Уточненная площадь земельного участка не изменилась, изменилась его конфигурация.

Уточненная площадь соответствует и не противоречит действующему законодательству Российской Федерации и градостроительным нормам, установленным на территории 

<

адрес>.

В ходе выполнения кадастровых работ собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО4 согласовала местоположение границ земельного участка, что подтверждается соответствующим актом имеющемся в межевом плане.

Однако в последующем ФИО4 отказалась подавать заявление в органы кадастрового учета для внесения соответствующих изменений в сведения о принадлежащем ей земельном участке, содержащиеся в государственном кадастре (том 1 л.д. 28-49).

Как следует из заключения кадастрового инженера, уточненная площадь земельного участка с кадастровым номером № составила 4 390 кв.м. Уточненная площадь земельного участка уменьшилась на 70 кв.м. (том 2 л.д. 25-63).

Из заключения кадастрового инженера ФИО2 следует, что трансформаторная подстанция располагается:

1 – в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 кв.м. по следующим координатам:

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

2 – в границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 32 кв.м. по следующим координатам:

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

3 - в не разграниченных землях муниципального образования г. Перми площадью 25 кв.м. по следующим координатам:

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Для целей эксплуатации Трансформаторной подстанции как объекта капитального строительства, к нему так же предусматривается зона обслуживания, которая составляет 1,5 метра по периметру от объекта капитального строительства. Следовательно, для данного объекта площадь земельного участка должна составлять 114 кв.м. по следующим координатам:

X, м

Y, м

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В указанную зону обслуживания частично входит земельный участок с кадастровым номером 59:01:5111535:53 площадью 8 кв.м., земельный участок с кадастровым номером № площадью 54 кв.м. и не разграниченные земли муниципального образования г. Перми площадью 52 кв.м. (том 1 л.д. 50-68).

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, поскольку:

В силу ч. 2 ст. 271 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В ст. 3 Федерального закона от 26.03.2003 № 35-ФЗ «Об электроэнергетике» определено, что объекты электроэнергетики – это имущественные объекты, непосредственно используемые в процессе производства, передачи электрической энергии, оперативно-диспетчерского управления в электроэнергетике и сбыта электрической энергии, в том числе объекты электросетевого хозяйства; объекты электросетевого хозяйства – линии электропередачи, трансформаторные и иные подстанции, распределительные пункты и иное назначенное для обеспечения электрических связей и осуществления передачи электрической энергии оборудования.

В соответствии с «Правилами технической эксплуатации электроустановок потребителей», утвержденными Приказом Минэнерго РФ от 13.01.2003г. № 6 (Зарегистрировано в Минюсте РФ от 22.01.2003г. № 4145) трансформаторная подстанция, электрическая подстанция, предназначенная для преобразования электрической энергии одного напряжения в электрическую энергию другого, напряжения с помощью трансформаторов. Электрическая подстанция: электроустановка, предназначенная для преобразования и распределения электрической энергии. Электроустановка: совокупность машин, аппаратов, линий и вспомогательного оборудования (вместе с сооружениями и помещениями, в которых они установлены), предназначенных для производства, преобразования, трансформации, передачи, распределения электрической энергии и преобразования ее в другой вид энергии. Электроустановки, защищенные только навесами, сетчатыми ограждениями и т.п., рассматриваются как наружные. Закрытые или внутренние электроустановки – электроустановки, размещенные внутри здания, защищающего их от атмосферных воздействий.

Как следует из письма Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ в результате рассмотрения представленных документов, Филиалом в единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о зонах с особыми условиями использования территории:

- «Зона с особыми условиями использования территорий – охранная зона линии электропередачи (лит. Сэ), расположенной по адресу: 

<

адрес>» с присвоением реестрового номера №;

-«Зона с особыми условиями использования территорий – охранная зона здания трансформаторной, расположенной по адресу: 

<

адрес>» с присвоением реестрового номера №

Таким образом, работы по межеванию земельного участка с кадастровым номером №, постановка его на государственный кадастровый учет и последующая передача его в собственность ФИО4 были выполнены с нарушением требований законодательства Российской Федерации, тем самым ущемляет права и законные интересы истца, препятствует формированию земельного участка, на котором находится принадлежащий ему объект капитального строительства: трансформаторная подстанция, кроме того, создает угрозу жизни и безопасности граждан, включая ответчиков, так как затрудняет истцу осуществлять меры по обеспечению режима безопасности в охранной зоне, границы которой пересекаются с границами земельного участка, принадлежащего ответчикам, в связи с чем заявленные требования об исправлении реестровой ошибки с кадастровыми номерам № и № подлежат удовлетворению, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений относительно земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Поскольку истцом приобретена трансформаторная подстанция в ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, в соответствии со ст. 271 Гражданского кодекса РФ, истец при переходе к нему права собственности на трансформаторную подстанцию приобрел право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

С учетом изложенного, суд принимает заключение кадастрового инженера ФИО2 по установлению границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: от точки 16 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 3 с координатами 

<

данные изъяты>; от точки 3 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 15 с координатами 

<

данные изъяты>; с кадастровым номером №, а именно: от точки 16 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 14 с координатами 

<

данные изъяты>; от точки 14 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 13 с координатами 

<

данные изъяты>, не доверять которому у суда оснований не имеется. И считает возможным удовлетворить исковые требования.

На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО4 в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 600,00 руб., с ответчика СНТ «Яблоко» в пользу истца следует взыскать расходы по уплате госпошлины в размере 600,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования В. В. А. удовлетворить. 

Исправить реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: от точки 16 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 14 с координатами 

<

данные изъяты>; от точки 14 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 15 с координатами 

<

данные изъяты> согласно заключению и схемы кадастрового инженера ФИО2; 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: от точки 16 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 3 с координатами 

<

данные изъяты>; от точки 3 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 15 с координатами 

<

данные изъяты> согласно заключению и схемы кадастрового инженера ФИО2; 

Исправить реестровую ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений относительно границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно: от точки 16 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 14 с координатами 

<

данные изъяты>; от точки 14 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 13 с координатами 

<

данные изъяты> согласно заключению и схемы кадастрового инженера ФИО2; 

Внести в Единый государственный реестр недвижимости уточненные сведения относительно границ земельного участка с кадастровым номером № а именно: от точки 16 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 14 с координатами 

<

данные изъяты>; от точки 14 с координатами 

<

данные изъяты> до точки 13 с координатами 

<

данные изъяты> согласно заключению и схемы кадастрового инженера ФИО2; 

Взыскать с ответчика СНТ «Яблоко» в пользу В. В. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб.

Взыскать с ответчика ФИО4 в пользу В. В. А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 600,00 руб.

Ответчики вправе подать в Свердловский районный суд г. Перми заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии этого решения. 

Судья: О.Ю. Федотов