Дело 2-265/2024

УИД: 50RS0052-01-2023-008148-85

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 января 2024 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Левченко М.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО6 к Администрации г.о.Щелково Московской области о признании права собственности на самовольно возведенное строение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, уточнив требования обратился в Щелковский городской суд с иском к Администрации г.о. Щелково Московской области о признании права собственности на нежилое здание площадью 104,9 кв.м., расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>..

В обоснование иска указал, что он является арендатором земельного участка площадью 4 496 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> указанном земельном участке ФИО1 возведено нежилое здание – здание магазина. В установленном законом порядке Истец разрешение на строительство не получал, вследствие чего не может получить услуги по введению объекта в эксплуатацию. Возведённый объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки. Иным способом легализовать и ввести в гражданский оборот объект капитального строительства истец не имеет возможности. 

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещен, его представитель истца ФИО2, действующая на основании ордера (л.д.83) исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика администрации г.о.Щёлково Московской области ФИО3 разрешение вопроса оставила на усмотрение суда.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, с учетом экспертного заключения, в порядке ст.67 ГПК РФ, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям. 

Согласно ст. 222 ГК РФ Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. 

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.40, 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В связи с этим при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (пункт 2 статьи 4 ГК РФ). С иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена (создана) такая постройка (пункт 3 статьи 222 ГК РФ), в том числе в случае, если постройка возведена иным лицом (например, наследник, принявший наследство в виде земельного участка, на котором возведена (создана) самовольная постройка; собственник земельного участка, приобретший земельный участок, на котором расположена самовольная постройка; учредитель (участник), получивший оставшийся после удовлетворения требований кредиторов земельный участок ликвидированного юридического лица). Каждый из супругов вправе предъявить иск о признании права общей собственности на самовольную постройку, возведенную (созданную) в период брака, а также созданную в результате реконструкции принадлежащего одному из супругов недвижимого имущества. При рассмотрении такого спора судом учитываются положения семейного законодательства о законном и договорном режиме имущества супругов (в частности, статьи 33, 34, 37, 40, 42 Семейного кодекса Российской Федерации). Арендатор земельного участка, в том числе находящегося в публичной собственности, вправе обращаться с иском о признании права собственности на самовольную постройку, если земельный участок предоставлялся для строительства соответствующего объекта.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является арендатором земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (л.д.32-36)

Земельный участок имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешённого использования: под объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы).

Определением Щелковского городского суда от 07.11.2023 по делу была назначена судебная строительная техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ГБУ «ФИО7». 

Согласно заключения эксперта испрашиваемое строение находится в пределах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, площадь исследуемого объекта составляет 104,9 кв.м. соответствует нормативно-техническим требованиям, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Заключение эксперта составлено квалифицированным экспертом, имеющим специальное образование в исследуемой области, экспертное заключение составлено в соответствии с требованиями Федерального закона N 73-ФЗ от 31.05.2001 "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", ст. 86 ГПК РФ, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта полные и мотивированные, носят категоричный характер, с оценкой научной обоснованности сделанного заключения, в связи с чем, суд полагает, что оснований сомневаться либо не доверять выводам эксперта не имеется.

Заключения эксперта в судебном заседании не оспорено, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы не заявлено, заключения соответствуют материалам дела, данных о какой–либо заинтересованности экспертов в исходе дела нет, сведения соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах в связи с чем суд признает заключения экспертов допустимым доказательством и полагает возможным положить заключение эксперта в основу решения суда.

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 ФИО8 (

<

данные изъяты>) к администрации городского округа Щёлково Московской области (ИНН №) - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО9 право собственности на нежилое здание, общей площадью 104,9 кв.м. расположенное в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Б. Левченко

Решение в окончательной форме изготовлено 28.08.2023