Дело № 2-177/21

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

Октябрьский районный суд Волгоградский области

В составе председательствующего Науменко В.М.,

при секретаре Королевой В.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Октябрьском 07 июня 2021 года гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО4, действующего за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО7 об устранении препятствий пользования жилым домом и признании обременения отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5, ФИО6, ФИО4, действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО7 о признании отсутствующим ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, в обоснование иска указывая следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ними, ответчиком и ФИО3 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка. В соответствии с условиями сделки, истцы и ответчик приобрели право общей долевой собственности по 1/6 доли каждый, на индивидуальный жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Поскольку денежные средства за покупку жилого дома предполагалось произвести за счет кредитных средств, ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация возникшего у сторон права общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество, а также регистрация ограничения в виде ипотеки в силу закона. После выполнения обязательств по полному расчету с ФИО3 за приобретенную недвижимость, стороны договора не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку на тот момент им не было известно о необходимости и порядке снятия указанного обременения. ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 умерла. Наследником принявшим наследство умершей является ответчик - ФИО7 Таким образом, поскольку прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, в настоящее время решить вопрос о погашении регистрационной записи об ипотеке в силу закона во внесудебном порядке не представляется возможным. Просят суд признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона на приобретенный ими индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Истцы ФИО5, ФИО6, ФИО4, действующий за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, их представитель – адвокат ФИО11 действующий на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ № о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В представленном представителем заявлении просят суд рассмотреть дело в их отсутствие, на исковых требованиях настаивают по доводам изложенным в иске.

Ответчик ФИО7 о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив заявление в котором просит дело рассмотреть в её отсутствии. Исковые требования признает в полном объеме, обстоятельства указанные в иске подтверждает. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании достоверно установлено, что ДД.ММ.ГГГГ стороны приобрели у ФИО3 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Возникшее право общей долевой собственности сторон, по 

<

данные изъяты> доли за каждым, прошло государственную регистрацию, что подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 34-АА №; №; №; №; №; №. При этом на объект права: Индивидуальный жилой дом, зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается как указанными выше свидетельствами, так и выпиской из единого государственного реестра недвижимости содержащихся в материалах дела.

Согласно ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. В соответствии с п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В судебном заседании достоверно установлен факт исполнения истцами обязательства обеспеченного обременением в виде ипотеки в силу закона, что влечет её прекращение. 

Из материалов дела следует, что после регистрации сделки и исполнения обязательств по ней, её стороны не обратились в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку на тот момент им не было известно о необходимости и порядке снятия указанного обременения.

Согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО3 умерла.

Разрешая спор, суд, на основании совокупного анализа и системного толкования положений ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", с учетом разъяснений п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", приходит к выводу, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. 

Кроме того, поскольку ответчик ФИО7, вступившая в права наследования после смерти умершей, исковые требования признала в полном объеме, суд в соответствии со ст. 198 ГПК РФ принимает признание иска ответчиком, поскольку признание иска является его правом, предусмотренным ч. 1 ст. 39 ГПК РФ, данное признание иска является выражением воли ответчика и не затрагивает прав и законных интересов иных лиц.

В соответствии с п. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу п. 4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО5, ФИО6, ФИО4, действующего за себя и за своих несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 к ФИО7 об устранении препятствий пользования жилым домом и признании обременения отсутствующим – удовлетворить.

Признать отсутствующим ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации №, на индивидуальный жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда путем подачи жалобы через Октябрьский районный суд Волгоградской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись

Копия верна.

Судья В.М. Науменко