УИД 34RS0007-01-2021-003302-13

Дело № 2-1721/2021 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 15 июля 2021 года 

Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда

в составе председательствующего судьи Степанюка Д.С., 

при секретаре Беляевой А.А., 

с участием:

истца ФИО3,

представителя истца ФИО3, действующего по ордеру ФИО5,

ответчика ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО6 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, судебных расходов,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения. Сови требования мотивировала тем, что она является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ. ДАТА ИЗЪЯТА между ней и ответчиком заключён договор найма жилого помещения по указанному адресу. На основании договора истец передала ответчику квартиру вместе с находящейся в ней мебелью. Согласно условиям договора ответчик взяла на себя обязательства выплачивать ежемесячную плату за найм в размере 8 000 рублей до 12 числа текущего месяца. Также ответчик должна была оплачивать стоимость коммунальных платежей. Взятые на себя обязательства ответчик не выполнила в полном объеме, оплатив аренду в размере 8 000 рублей только за первый месяц, за апрель и июнь 2019 года ответчик оплатила аренду в размере 4 000 рублей, в сентябре 2019 года – 16 000 рублей. За весь период аренды ответчик оплачивала коммунальные платежи. Таким образом, за период с января 2019 года по ДАТА ИЗЪЯТА у ответчика образовалась задолженность по платежам за найм в размере 56 000 рублей. ДАТА ИЗЪЯТА ответчик, забрав все свои вещи выехала из квартиры истца, при этом постоянно обещала погасить долг. На основании изложенного, просит взыскать с ФИО2 плату за найм жилого помещения в размере 56 000 рублей, неустойку в размере 13 720 рублей, расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 291 рубль 60 копеек.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, дав пояснения, аналогичные по содержанию обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель истца, действующий по ордеру, ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, показал, что ответчик подписывала договор найма, с его условиями была согласна. С учетом пени просил взыскать с ответчика 69 720 рублей, а также расходы на оплату услуг представителя. 

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, просила учесть ее материальное положение.

Суд, заслушав истца, представителя истца, выслушав доводы ответчиа, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с п. 1 ст. 674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

В силу статьи 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

В соответствии с п. 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как установлено судом и не оспаривается сторонами, истец ФИО1 является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ, назначение: жилое, общая площадь 30,9 кв.м, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. 

Данное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права АДРЕС ИЗЪЯТ от ДАТА ИЗЪЯТА, о чем сделана запись регистрации ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ (л.д.9).

ДАТА ИЗЪЯТА между ФИО1 (наймодатель) и ФИО2

(наниматель) заключён договор найма жилого помещения, согласно которому наймодатель предоставляет, а наниматель принимает за плату во временное владение и пользование квартиру, принадлежащую наймодателю на праве собственности, расположенную по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ (л.д.10).

Согласно п.3.1, 3.2 договора ответчик взяла на себя обязательства выплачивать ежемесячную плату за наем в размере 8 000 рублей до 12 числа текущего месяца.

В судебном заседании установлено и не опровергнуто ответчиком, что взятые на себя обязательства ответчик не выполнила в полном объеме, оплатив аренду в размере 8 000 рублей только за первый месяц, за апрель и июнь 2019 года ответчик оплатила аренду в размере 4 000 рублей, в сентябре 2019 года – 16 000 рублей. Таким образом, за период с января 2019 года по ДАТА ИЗЪЯТА у ответчика образовалась задолженность по платежам в размере 56 000 рублей.

До настоящего времени денежные средства истцу не возвращены, что не оспаривается сторонами.

Суд, установив фактические обстоятельства дела, при принятии решения руководствуется следующими основаниями.

Положениями ст. 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Применительно к данным положениям закона ответчик ФИО2 должна доказать уплату истцу ежемесячных платежей за наем жилого помещения. Таких доказательств ответчиком суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности по договору найма жилого помещения от ДАТА ИЗЪЯТА в размере 56 000 рублей.

Как следует из п.6.4 договора, в случае невнесения нанимателем платежей в установленные договором сроки, наниматель уплачивает наймодателю пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик своевременно не вносила плату за наем жилого помещения, согласно п.6.4 договора от ДАТА ИЗЪЯТА, с нее подлежит взысканию пени, в размере который, согласно представленному истцом расчету составляет 13 720 рублей (л.д.8). 

Довод ответчика о трудном материальном положении не является основанием для освобождения от обязанности погашения задолженности.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, которые согласно ст.88 ГПК РФ, состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Истец понёс расходы в виде оплаченной при обращении в суд государственной пошлины в размере 2 291 рубль 60 копеек, которые подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с требованиями ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.

В связи с производством по настоящему делу истцом понесены судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 15 000 рублей, а также расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей, что подтверждается квитанциями серии ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА, ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от ДАТА ИЗЪЯТА.

Учитывая, что решение суда состоялось в пользу истца, суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей, расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма, неустойки, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 плату за найм жилого помещения в размере 56 000 рублей, неустойку в размере 13 720 рублей, расходы на оплату услуг адвоката по составлению искового заявления в размере 2 000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 291 рубль 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через АДРЕС ИЗЪЯТ.

Судья Д.С.Степанюк