...

УИД: 89RS0005-01-2024-001820-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

6 мая 2024 г. город Ноябрьск, ЯНАО

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Клышниковой О.М.,

при секретаре судебного заседания Ишмуратовой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1506/2024 по иску общества с ограниченной ответственностью «Уютная территория» к ФИО1 о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Уютная территория» (далее – ООО «УЮТТЕРРА», общество) обратилось с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за период ДД.ММ.ГГГГ в размере 54 757 руб. 80 коп., судебных расходов по уплате государственной пошлины в сумме 1 843 руб. 

В обоснование требований ссылается, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Истец ООО «УЮТТЕРРА» является управляющей компанией указанного многоквартирного дома. Поскольку ответчик не вносит плату на содержание общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные услуги, образовалась задолженность, которая до настоящего времени остается непогашенной. Судебный приказ о взыскании задолженности отменен по заявлению ФИО1, что послужило поводом для обращения в суд в порядке искового производства. Судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины истец также просит взыскать с ответчика в свою пользу. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ в порядке подготовки дела к судебному разбирательству в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, к участию в деле был привлечен ФИО2 

В судебном заседании истец не принимал участие, направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражая против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании не присутствовала, о времени и месте рассмотрения дела извещена, не сообщила суду об уважительных причинах неявки и не просила рассмотреть дело в своё отсутствие. 

Третье лицо ФИО2, будучи извещенным надлежащим образом, в суд не явился, позицию по делу не выразил. 

С учётом отсутствия возражений истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная обязанность собственника помещений многоквартирного дома предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее - Правила N 491), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункты 16 и 30 Правил N 491).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (части 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, обязательства по оплате стоимости содержания общедомового имущества и коммунальных услуг на общедомовые нужды являются неотъемлемой частью расходов на содержание самого жилого помещения.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма либо с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее – иной специализированный потребительский кооператив). 

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платёжных документов (в том числе платёжных документов в электронной форме, размещённых в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истёкшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. 

Истец ООО «УЮТТЕРРА» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ № осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, и оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (л.д. №). 

Срок действия договора установлен на ДД.ММ.ГГГГ с момента его подписания, действует договор с ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с пунктом № договора №.

Согласно пункту 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерацией при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерацией). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду. 

Как следует из материалов дела, ФИО3 (...) Ю.Н. с ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

адрес>, что ответчиком не оспорено и подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Таким образом, внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является установленной законом (статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации) обязанностью ответчика как лица, осуществляющего полномочия собственника жилого помещения в многоквартирном доме. 

По данным ООО «УЮТТЕРРА» задолженность ФИО1 за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы на общедомовые нужды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 54 757 руб. 80 коп. Наличие задолженности ответчиком не оспорено.

Долг рассчитан обществом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, включает в себя плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за коммунальные ресурсы, поставленные на общедомовые нужды (горячее водоснабжение, отведение сточных вод холодной и горячей воды, тепловая энергия для горячего водоснабжения, электроэнергия на содержание общего имущества).

Согласно представленному истцом расчету за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ произведено начисление в сумме 54 757 руб. 80 коп. В указанный период платежи ответчиком не вносились (л.д. №). 

Стоимость услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется в размере на 1 кв. метр общей площади за один календарный месяц – с ДД.ММ.ГГГГ – 33 руб. 65 коп, с ДД.ММ.ГГГГ – 35 руб., с ДД.ММ.ГГГГ – 36 руб. 37 коп. (протокол от ДД.ММ.ГГГГ №). 

При этом следует исходить из того, что факт оказания услуг ООО «УЮТТЕРРА» жильцам многоквартирного дома, а также их несвоевременная оплата и правильность расчета ответчиком не оспорены.

Ответчик ФИО1 зарегистрирована в спорном жилом помещении по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ совместно с членами семьи (л.д. №). 

Сведений о том, что ФИО1 вносила плату за жилое помещение и коммунальные услуги в спорный период не представлено.

На основании поданного ООО «УЮТТЕРРА» заявления мировым судьей судебного участка № 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ вынесен судебный приказ о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, который отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими возражениями ответчика (гражданское дело №) (л.д. №). 

По информации отдела судебных приставов по 

<

адрес> исполнительное производство, возбужденное на основании судебного приказа по делу № в отношении должника ФИО1 прекращено ДД.ММ.ГГГГ, взыскания не производились. 

На основании статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и влечёт негативные последствия, в том числе в виде выплаты пени и неустоек. 

С учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу о правомерности заявленных требований к ФИО1, поскольку установлено, что ответчик, являясь собственником жилого помещения, обязана нести расходы на содержание, как самого жилого помещения, так и общедомового имущества, а также на оплату коммунальных ресурсов на общедомовые нужды многоквартирного дома. 

Поскольку факт нарушения ответчиком обязательств по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные ресурсы, потребляемые на общедомовые нужды многоквартирного дома, установлен, доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании задолженности в заявленном размере исковых требований – 54 757 руб. 80 коп.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

При обращении в суд истцом уплачена государственная пошлина, установленная для исковых заявлений имущественного характера в сумме 1 843 руб., что подтверждается платёжным поручением от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. №), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в связи с удовлетворением материально-правовые требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 233 – 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Уютная территория» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Уютная территория» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 54 757 руб. 80 коп. и судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 1 843 руб., всего 56 600 руб. 80 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи жалобы через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: ...

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 г.

Подлинник заочного решения находится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-1506/2024