Дело № 2-3387/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Ю.А.,

при секретаре Востриковой Л.С.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительный. В обоснование требований указала, что в начале декабря 2016 года истец решила приобрести однокомнатную квартиру, через знакомых она узнала, что на 

<

адрес>, в 

<

адрес> продается однокомнатная квартира №, продавцом являлся ФИО2. В середине декабря истица с продавцом окончательно обговорили цену и условия для сделки договора купли-продажи. 26 декабря 2016 года между истцом ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной в 

<

адрес> в доме № по 

<

адрес>. Указанный объект недвижимого имущества принадлежал и до настоящего времени принадлежит ответчику ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.07.2008 года выданного нотариусом города Таганрога ФИО3, о чем имеется Свидетельство о регистрации права собственности выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от 17.09. 2008 года Серии №. Договор купли-продажи был заключен в простой письменной форме между ФИО1 и ответчиком ФИО2, в помещении МФЦ города Таганрога, расположенного по ул. Ленина, 153-а, непосредственно у специалиста М.С. у окошка №31. До этого истицей на втором этаже помещения МФЦ в городе Таганроге в коридоре была передана продавцу, то есть ответчику ФИО2, сумма, указанная в договоре купли- продажи, в полном объеме, то есть 1 050 000 рублей, о чем имеется собственноручная запись в договоре купли-продажи от 26.12.2016 года. В этот же день после заключения договора-купли продажи истец с ответчиком передали все необходимые документы и заявления в регистрационное окно ЕУ ФРС по РО, и намеривались обратиться с заявлением о снятии с ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу, но в связи с тем, что специалисту МФЦ необходимо было изъять паспорт ФИО2 на несколько дней, ответчик воспользовался доверительным к нему со стороны истца отношением и попросил не снимать его с регистрационного учета, так как паспорт ему нужен был для того, чтобы открыть счет в Сбербанке России или ином банковском учреждении, на что истец дала своё согласие. Однако, на следующий день, 27.12.2016 года истцу позвонил специалист из ГУ ФРС по РО и сообщила, что в ГУ ФРС по РО приходил ответчик ФИО2 и намеривался забрать документы направленные на регистрацию договора купли-продажи, сообщив, что ответчик передумал продавать спорную квартиру и обратился с письменным заявлением в ГУ ФРС по РО, а так же пояснила, что регистрация перехода право собственности на основании заключенного между сторонами договора купли-продажи будет приостановлена, а в возврате документов ФИО2 будет отказано, так как в одностороннем порядке продавец, то есть ответчик ФИО2 не имеет права забрать документа, которые переданы в ГУ ФРС по РО. 

Истец просит суд признать договор купли-продажи квартиры №, расположенной в 

<

адрес>, в 

<

адрес> от 26 декабря 2016 года, заключенный между ФИО1 и ФИО2 заключенным. Обязать Таганрогский отдел ГУ ФРС по РО зарегистрировать переход права собственности от ФИО2 к ФИО1. Признать ФИО2 утратившим право пользования и право проживания в квартире № общей площадью 36,3 кв.м, расположенной на 2 этаже 5-тиэтажного дома Литер: А в 

<

адрес>, имеющей кадастровый №. Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу истца судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины 300 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец уточнила исковые требования и просила суд признать договор купли-продажи квартиры от 26 декабря 2016 года между сторонами – заключенным; признать за истицей право собственности на квартиру № общей площадью 36,3 кв.м., расположенной на 2 этаже 5-тиэтажного дома Литер: А 

<

адрес>; прекратить право собственности ФИО2, 

<

дата> года рождения на квартиру № по 

<

адрес>; взыскать с ответчика в пользу истца судебные издержки. В остальной части заявленные исковые требования просила оставить без рассмотрения как преждевременные.

Истец ФИО1, представитель истца — ФИО4, действующий на основании доверенности 

<

адрес>2 от 

<

дата> (л.д.20) исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить

Ответчик — ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал. В судебном заседании ответчиком были поданы возражения, в которых указано, что с 

<

дата> он был направлен на госпитализацию в Неклиновский филиал ГБУ РО ПНД с диагнозом: 

<

данные изъяты>. Истице ФИО1 не удалось зарегистрировать договор купли-продажи, по причине его несогласия, так как Орлянский не видел и не подписывал договор о продаже своей квартиры № по адресу: 

<

адрес> так как это единственное его жилье (л.д.31-32). Просил назначить почерковедческую экспертизу (л.32).

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (п. 2 ст. 165 ГК РФ).

Судом установлено, что 26 декабря 2016 года между истцом ФИО1 с одной стороны и ФИО2 с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Определением Таганрогского городского суда от 15 февраля 2017 года гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании недействительной сделки купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки, отмене действий по государственной регистрации перехода права собственности было прекращено в связи с отказом истца от иска (л.д.7).

Указанный объект недвижимого имущества принадлежал и до настоящего времени принадлежит ответчику ФИО2 на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию от 29.07.2008 года выданного нотариусом города Таганрога ФИО3, о чем имеется Свидетельство о регистрации права собственности выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от 17.09. 2008 года Серии №. 

Договор купли-продажи между ФИО1 и ФИО2, был заключен в простой письменной форме. 

В п.4 договора купли-продажи от 26.12.2016 года указано, продавец продал покупателю за 1050000 (один миллион пятьдесят тысяч) рублей, которые продавец получил от покупателя полностью до подписания настоящего договора (л.д.71).

Судом был истребован отказной материал ОП-3 УМВД России по г. Таганрогу, КУСП № 21605 от 28.12.2016 года по заявлению Е.Ю. о привлечении к уголовной ответственности ФИО1, которая 26.12.2016 года по адресу: ул. Ленина, 153а МФЦ обманным путем оформила договор купли-продажи на квартиру по адресу 

<

адрес>, принадлежащую ее сожителю ФИО2 

Также в материалы проверки содержат CD-R диск с видеонаблюдением ПАО «Сбербанк» по адресу: ул. Октябрьская, 39, в ходе просмотра которого было установлено, что 26.12.2016 года гр. ФИО2 приходил в банк денежными средствами в виде нескольких пачек купюр и передавал их в кассу, а 28.12.2016 года приходил вместе с Е.Ю. и забирал денежные средства из кассы.

Данный CD-R диск с видеонаблюдением ПАО «Сбербанк» по адресу: ул. Октябрьская, 39 обозревался в судебном заседании.

В материале проверки имеются объяснения М.С., работника МАУ МФЦ г. Таганрога по адресу: ул. Ленина, 153а. 26.12.2016 года она принимала документы на регистрацию права собственности у гр. ФИО2 и гр. ФИО1 Гр. ФИО2 продавал свою квартиру гр. ФИО1 данные граждане поясняли, что расчет произведен и обременений нет. Претензий друг к другу они не имели, где и как рассчитывались ей не известно.

Согласно расписке в получении документов на государственную регистрацию ФИО2 и ФИО1 были представлены документы для регистрации права собственности на квартиру № по 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 26.12.2016г. (л.д.43). Документы принимала сотрудник М.С.

По ходатайству ответчика ФИО2 была назначена и проведена судебная почерковедческая экспертиза (л.д.45-47).

Согласно заключению эксперта №848/17-Т от 12 сентября 2017 года подпись от имени ФИО2 в договоре купли-продажи квартиры №, расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес> от 26 декабря 2016 года, заключенным между ФИО1 и ФИО2 выполнена самим ФИО2 (л.д.52-70)

Таким образом, в судебном заседании подтвержден факт подписания договора продавцом ФИО2, а также то, что покупателем ФИО1 условия договора от 26.12.2016 года исполнены в части оплаты стоимости квартиры в сумме 1050000 рублей, о чем свидетельствует запись в п.4 Договора, договор расторгнут не был.

Из материалов дела следует, что стороны 26.12.2016 года лично обратились в МАУ МФЦ г. Таганрога с заявлениями о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается. Однако регистрация проведена не была так как продавец ФИО2 обратился с заявлением о возврате документов. Сведений о расторжении договора купли-продажи и возврате денежных средств покупателю ФИО1 суду не представлено.

Исходя из вышеизложенного, суд находит, что исковые требования о признании договора купли-продажи от 26 декабря 2016 года заключенным подлежат удовлетворению, поскольку договор купли-продажи заключен в установленной законом форме, между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, оплата произведена.

Суд считает, что государственная регистрация как формальное условие обеспечения государственной защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Основанием же возникновения права на спорную квартиру является договор купли-продажи, заключенный между сторонами.

Из системного толкования ст. 551 ГК РФ и ст. 16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что одной из обязанностей как продавца так и покупателя, вследствие заключения договора купли-продажи недвижимости, является произведение государственной регистрации перехода права собственности на проданное недвижимое имущество к покупателю, в связи с чем, у продавца есть право требовать от покупателя совершения соответствующих действий.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.

Из данного разъяснения следует, что сторона сделки, подлежащей госрегистрации, не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на незарегистрированной сделке, так как такая до ее госрегистрации не считается заключенной либо действительной.

Суд полагает, что исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на спорную квартиру подлежит оставлению без удовлетворения, поскольку переход права собственности, в силу ст. 551 ГК РФ, будет произведен на основании решения суда.

В силу положений статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

В связи с удовлетворением иска с ответчика подлежат взысканию судебные расходы. В пользу истца ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 300 рублей. По делу по ходатайству ответчика проведена экспертиза, услуги эксперта не оплачены, в связи с чем, представлен счет на сумму 10 000 рублей(л.д.52), который подлежит взысканию с ответчика в пользу экспертного учреждения.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным – удовлетворить частично.

Признать договор купли-продажи квартиры №, расположенной в 

<

адрес>, в 

<

адрес> от 26 декабря 2016 года, между ФИО1 и ФИО2 заключенным. 

Произвести переход права собственности по договору купли-продажи 26 декабря 2016 года на квартиру № общей площадью 36,3 кв.м, расположенной на 2 этаже 5-тиэтажного дома Литер: А в 

<

адрес>, имеющей кадастровый № от ФИО2 к ФИО1. 

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные издержки, связанные с оплатой государственной пошлины 300 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Центр судебных экспертиз по Южному округу» расходы связанные с проведением экспертизы в сумме 10 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий подпись Гриценко Ю.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 ноября 2017 года.