Дело № 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2017 года г. Тында

Тындинский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Стрельцовой О.В.,

при секретаре Донских А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 

<

данные изъяты> к Администрации г. Тынды о признании права собственности на гараж, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указал, что с 1989 года является членом гаражно-строительного кооператива «Факел» (с 2012 года ГСК «Факел» был реорганизован в ГСК «Импульс»). По заявлению начальника 

<

данные изъяты> ФИО6, решением Тындинского Горисполкома от 26.04.1989 № был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Факел», организованный на базе УСНГЧ-2 на 50 гаражей. Тындинским Горисполкомом от 26.05.1989 № зарегистрирован Устав гаражного кооператива «Факел» и выделены в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей. Разрешение на строительство гаражей согласовано 12.04.1989 главным архитектором г. Тынды ФИО2, 04.04.1989 решением начальника 

<

данные изъяты> ФИО7. В соответствии с решением Тындинского Горисполкома от 26.04.1989 № ГСК «Факел» построило 50 капитальных гаражей на базе 

<

адрес>. Все взносы (в том числе паевые взносы), связанные со вступлением в гаражно-строительный кооператив и постройкой гаража уплачены истцом в полном объеме в 1989 году. С 1989 года ФИО1 является собственником капитального гаража в ГСК «Факел», использует его по прямому назначению. 

Просил признать за ним право собственности на капитальный гараж № ГСК «Импульс», площадью 22,6 кв.м., инвентарный номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Определением Тындинского районного суда Амурской области от 30 ноября 2017 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен КУМИ Администрации г. Тынды.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации г. Тынды, представитель третьего лица КУМИ Администрации г. Тынды надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Судом, на основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определено о рассмотрении дела в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивал на удовлетворении исковых требований, по основаниям, изложенным в заявлении.

Выслушав пояснения истца, исследовав представленные письменные доказательства и дав им юридическую оценку исходя из требований ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ст.119 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п.1 ст.2, ст.4 Федерального закона от 17.06.1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.130,131,132,164 ГК РФ, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Обязательной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона (после 28 января 1998 года).

В соответствии с п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с нормами ст. 51 ГрК РФ, а также положениями ст. 3 Федерального закона от 17 ноября 1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Согласно ч. 1 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Выдача разрешения на строительство не требуется, в частности, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ).

Как следует из представленных истцом доказательств, решением Тындинского городского совета народных депутатов Амурской области № от 26.04.1989г. зарегистрирован устав гаражно-строительного кооператива «Факел» при 

<

данные изъяты>.

Из пунктов 1,2 раздела III Устава кооператива «Факел» следует, что каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки размером 5*6 м. для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с паем и нормой площади, установленной для данной марки машины. Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая и вступительных взносов полностью до начала строительства. 

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Факел» ФИО4 следует, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Факел» с 1989 года и владельцем гаража №. Членский и паевый взносы за гараж оплачены ФИО1 в полном объеме в 1989 году.

Судом установлено, что в 2012 году ГСК «Факел» реорганизован в ГСК «Импульс».

Факт окончания строительства и его постройки в 1989 году подтверждается техническим паспортом на гараж, инвентарный номер №, составленным МУП «Белогорсктехинвентаризация» 09 марта 2017 года.

Таким образом, спорный гараж не является самовольной постройкой, так как на основании ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей, в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Гараж существует более 28 лет, в течение которых никто из заинтересованных лиц не оспаривал законности возведения гаража, однако право собственности истцом не было зарегистрировано.

Судом установлено, что спорный гараж возводился за счет собственных средств ФИО1 на земельном участке, специально отведенном для этих целей, т.е. под строительство гаража. Истец, являясь членом гаражного строительного кооператива, с момента постройки гаража открыто, добросовестно и непрерывно пользовался указанным гаражом как своим собственным, используя его по прямому назначению. Доказательств, свидетельствующих о наличии между конкретными лицами спора о праве на гараж, судом не установлено. 

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

При установленных судом фактических обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 

<

данные изъяты> удовлетворить.

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> право собственности на капитальный гараж № ГСК «Импульс», площадью 22,6 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> инвентарный номер №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Амурский областной суд через Тындинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено судом 22 декабря 2017 года. 

Судья О.В. Стрельцова